Можно ли продать дом сиротам, если ипотека погашена материнским капиталом?

Да но только данная сделка подлежит оформлению через нотариуса.

Если Администрацией объявлены торги на покупку жилья для детей-сирот то Вы можете в них участвовать если жильё отвечает требованиям закупочной документации.

При этом Вам с учётом долей несовершеннолетних нужно согласие органов опеки.

Здравствуйте!

1.Вы-собственники дома, соответственно, можете распоряжаться им по своему усмотрению согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

2. Вы можете предложить купить ваш дом (не не "опеке"), а-органу местного самоуправления, т.е. мэрии вашего города для указанных целей. Но мэрия не обязана же его у вас покупать, так что-если будет необходимость в покупке, то купит дом.

3.Каких-л. торгов для этого законом не предусмотрено.

4. При этом, поскольку речь идет о продаже долей несовершеннолетних, то для продажи потребуется предварительное согласие органа опека согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ

5. То есть, если мэрия изъявит желание купить дом, и орган опеки даст согласие на продажу долей несовершеннолетних, то сможете продать. Сама сделка будет оформляться нотариально. Так что-решайте вопрос с мэрией вашего города.

Из личного опыта.

Муниципалитет (должна быть у него такая нужда в бюджете) организует электронные торги (кто пишет, что это не предусмотрено - заблуждается) по покупке соответствующего помещения для нужд детей-сирот.

Вы подаете заявку на участие и прилагаете все соответствующие документы.

Когда торги вы выигрываете - заключаете уже сделку купли-продажи.

Решайте все в мерии и с их юристом. Все подскажут и помогут.

Исходя из положений статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пунктов 8, 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК) обязательно выделение долей детям.

В этом доме вы обязаны выделить доли детям. При выделение долей детям - нужно для продажи дома получать от органа опеки разрешение на продажу ст 37 ГК РФ. Опека вам может дать разрешение только при условии что вы в другом жилье Выделите доли детям не меньшие по размеру, чем в этом доме.

Если доли не выделять

Вы нарушаете обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать дом без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.

Не все так просто в вашей ситуации-скорей всего опека не купит этот дом, потому что в этом доме должны быть выделены доли вашим детям.

Вы как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе

отчуждать свое имущество в собственность другим лицам! Но с учетом предоставления соразмерных долей детям с разрешения опеки в порядке ст.37 ГК

То есть при продаже дома опеке в другом жилье вы обязаны будете выделить доли детям соразмерные прежним согласно ст.37 ГК и Постановления

Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК)

При этом сделка должна быть нотариально оформлена (ст.54 ФЗ-218)

А что нам от нотариуса нужно?

Это мы понимаем, а опека может этот дом через торги у нас купить, для детей сирот?