Строительство дома в долевой собственности - Как вернуть свои вложения и сохранить свою долю в доме?

796₽ VIP

Маша, обращайтесь в суд с иском к сожителю о признании дома общей собственность с определением долей в доме, в соответствии со статьи 3 ГПК РФ и Главы 16 ГК РФ.

Здравствуйте, Маша!

Без судебного разбирательства вам к сожалению не обойтись, обращение в суд с иском неизбежно.

При подаче искового заявления выдвигаются следующие требования:-признание долевого права собственности и разделение имущества между сожителями;

- установление права на долевую собственность;

- признание общих обязательств и разделение их между сожителями.

Вы спрашиваете, как узаконить свою долю не имея документов.

1. У вас все операции проходили по карте, это является доказательством того, что приобретено за ваш счет.

2. Если никаких документов нет и нет возможности их получить, то в иске вы можете ходатайствовать об истребовании доказательств с другой стороны или из инстанций.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ,

В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

3. То, что он апеллирует единственным жильем, не является отказом в удовлетворении ваших требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ,

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, единственный вариант решить вашу проблему, это обращаться в суд с иском о признании всего имущества в период сожительства совместно нажитым и разделе его как при заключенном браке.

Судебная практика разнится по таким спорам, но положительная также имеется.

Всех благ Вам и терпения!

Спрашиваете: Как мне узаконить свою долю дома не имея никаких документов на руках или вернуть хотя бы часть денег?

Вам придется подавать в суд исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ О признании права долевой собственности на этом дом.

Ваша доля будет пропорционально сумме Ваших вложенных в строительство денег. Ваша задача: доказать в суде согласно статьи 56 ГПК РФ сумму вложенных Вами в строительства дома денег Если Вы все оплачивали по карте, то путем запроса в банк о предоставлении вами выписки операций по карте можно восстановить на что конкретно вы тратили деньги.

Может ли суд обязать меня продать эту долю земли ему и если да, то по какой стоимости? На этот счет можете быть спокойной-суд вас не обяжет продать свою долю земли, потому что согласно ст 209 ГК РФ, только вы как собственник своей доли решаете каким образом, ей распорядиться Суд же не обладает полномочиями указывать вам каким образом вы должны распорядиться своей землей.

Здравствуйте Маша

Если оформили земельный участок в долях, зарегистрировали право собственности в долях на земельный участок, но фактический вы денег на получили за выкуп у вас доли земли, которая вами была приобретена, то вы вправе

1. В до судебном порядке направить сожителю требование о выделе доли дома и при игнорирование или получения отказа

2. обратиться в суд с иском о признании дкп доли земли не действительным, за безденежностью, представив доказательства приобретения земельного участка вами, признание доли дома за вами так как вложили свои средства, имущества вложенного в постройку, а именно: электрическую систему отопления, сантехнику, отделочные материалы, бытовую технику и мебель за вами на праве собственности.

Просите суд определить доли в имуществе с учётом изложенного

Если технический дом и земля не делимы, то дополнительно просите суд взыскать с ответчика компенсацию за вам выделенную долю дома и земли

В соответствии с п.5 ст.244 ГК

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК Российской Федерации).

Здравствуйте Маша.

Тут главное, что у Вас есть банковские переводы, это и будет являться доказательством, что Вы внесли существенные улучшения в дом.

В силу ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

А так же существует вероятность признать сделку с землей не действительной, хоть Вы и подписали ДКП, но он обязательства не выполнил.

Здравствуйте, Маша! Давайте по порядку.

Т.к. земельный участок у Вас в долях (ст.244 ГК РФ), то целиком дом оформить на себя он не вправе: ведь согласно ст.246-247 ГК РФ распоряжение и пользование земельным участком осуществляется с общего согласия долевых собственников.

Более того при отсутствии понесенных им расходов в последние годы строительства у Вас есть возможность подтвердить банковскими выписками и запросить в магазинах копии чеков о покупках, сделанных для внутренней отделки и обстановки дома, что будет доказательством по гражданскому делу. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Доля в 1/3 не является исходя из судебной практики малозначительной, и согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ ее не признают таковой. Так что Вы останетесь собственником доли. Однако по суду он может разделить земельные участки, если малая его часть будет больше минимального размера. Стоимость же рыночная подтверждается отчетом оценщика, если речь дойдет до выплаты денежной компенсации. Но сомневаюсь, что дойдет. Тот факт, что у него это единственное жилье, не умаляет Ваших прав на эту недвижимость. Так что Вы в случае доказывания Ваших вложений вправе претендовать на долю в доме.

Мария, добрый вечер!

Я поздно прочитала Ваш вопрос но не смогла пройти мимо Вашей ситуации.

Непонятно, дом до сих пор не оформлен?

На момент продажи участка мужчине, в какой стадии была выстроена коробка дома. Как то письменно, в смс переписке,. интернете есть сведения Вашей договоренности о выделении долей в недвижимости? Есть ли свидетели Вашей договоренности.

Для Вас будет эффективно обратиться с заявлением в полицию о привлечении молодого человека к ответственности за мошенничество. Ст.159 УК РФ При проведении проверки большая вероятность установить безденежность договора купли продажи земельного участка. Что в гражданском порядке в суде позволит признать недействительность сделки купли продажи части земельного участка. А там уже будете действовать в своих интересах, есть разные варианты.

Вполне возможно, что и уголовная ответственность по ст.159 УК РФ для этого молодого человека наступит.

В любом случае Вы останетесь с долей недвижимости. Если сначала участок был Ваш, на котором практически полностью построен дом - по закону подразумевается и коробка Ваша. Здесь есть над чем работать в Вашу пользу и проучить прохвоста.

Желаю успеха!