Продажа доли в общей долевой собственности - как защитить свои права?

Добрый вечер. Продажа доли законами не запрещена. У вас есть преимущественное право выкупа, но если вы откажетесь сестра может продать свою долю любому лицу (ст.259 Гражданского кодекса РФ)

Вот это уже другой вопрос, найдется ли покупатель, тем более многодетные.

Уважаемая Наталья!

Во-первых, права и обязанности долевых собственников имущества, в том числе и недвижимости, регулируются подробно статьями 209, 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), с которыми Вы, видимо, ознакомились уже сами.

Во-вторых, согласно статье 246 ГК РФ продать долю собственности в жилом помещении или долю собственности другого недвижимого имущества долевой собственник вправе с обязательным соблюдением положений статьи 250 ГК РФ, с которой Вы, видимо, знакомы.

При дарении доли собственности кому-то не требуется соблюдать статью 250 ГК РФ.

В-третьих, купить долю в любом жилом помещении, в т.ч. в частном доме, с использованием материнского капитала не получится, исходя из положений Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Если ваша сестра твердо уже решила избавиться от указанных долей собственности, то она этого добьется или с вашей помощью (если Вы решите выкупить её доли собственности), или без вашей помощи, но создаст при этом Вам определенные проблемы. Законных способов предостаточно для этого, о чем Вам уже представители агентства и намекают кратко.

Всего Вам доброго.

Часть дома за маткапитал продать нельзя. Потому, что при покупке за маткапитал, в собственности должен получиться целый объект.

Кроме того, прежде чем продать долю кому-то, сестра обязана предложить сначала вам купить долю.

Если вы готовы выкупить у сестры долю, направьте ей предложение о выкупе. Лучше сделать у нотариуса, так как сделка в последствии у вас будет нотариальная.

Если вы согласны продать дом целиком (а это для вас самый выгодный вариант), то не поддавайтесь на провокации риэлторов, найдите себе юриста для сопровождения сделки и делайте как вам нужно.

Сделку дарения оспорить сложно будет.

Но и соглашаться Вам на условия агентства не следует.

Здравствуйте.

То, что вы описали в своем вопросе, к сожалению это "обкатанная" схема недобросовестных риэлторов. Если у вас нет выдела и это общая долевая собственность, то без вашего нотариального согласия сестра ничего не сможет сделать со своими долями.

Это я знаю. Меня интересует возможна ли продажа многодетной семье за материнский капитал, когда в этом задействована опека? Говорят, опека даже не проверяет, что именно покупают такие семьи.

Мне говорили про опеку. То есть, как я понимаю, не выделенную долю таким образом вряд ли получится продать? И это всего лишь давление на меня, для того, чтобы я быстрее выкупила?

Задам вопрос по другому. Вы бы захотели купить долю в частном доме, не выделенную в натуре, где проживает второй собственник, за материнский капитал, будучи адекватным человеком?

Как обосновать, что покупка доли за мат капитал невозможна?

Сделку дарения чужим людям ведь можно оспорить в суде, как незаконную?

Почему не следует соглашаться на условия агентства? С ними я не согласна только в цене. Агентство говорит, что если я отказываюсь будут продавать третьим лицам, причем, используют все так называемые, "законные" варианты. Цена вопроса - 400 тыс., Моя цена - 300, так как дом разрушается, просел фундамент, лопнула одна стена. Но риэлтор тоже хочет кушать, как говорится, я их понимаю, это их работа.

Я и поняла, что ездят по ушкам, начитана). Но решила все же тут уточнить, чтобы в разговоре с ними не быть голословное. Всем огромное спасибо за консультацию)