может ли СНТ выделить участок из своих земель и продать?
199₽ VIP
Есть СНТ. В нем есть кусок земли, который никак не используется и есть общее желание членов СНТ размежевать этот участок и продать его, чтоб деньги потратить на благоустройство СНТ.
Может ли СНТ это сделать? Если да, то как?
Кто-то говорит, что можно только выделить члену СНТ, а он сделает "пожертвование" на р/с СНТ? если это единственный путь, то можно ли будет полноценно распоряжаться таким участком: собственность, строить, продавать?
Юлия, доброго вечера!
Давайте по порядку:
Можете решить общим собранием СНТ как распорядиться куском земли из вашего вопроса.
После чего оформить протоколом, если кусок принадлежит на праве собственности СНТ.
Правовое основание - ст.15 ЗК РФ.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Для начала действительно нужно отмежевать такой земельный участок и поставить его на кадастровый учет. Если такой участок находится на землях, предоставленных СНТ в собственность, то соответственно такой участок можно зарегистрировать на праве собственности за СНТ. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться таким участком.
Согласно ст.25 Федеральному закону "О ВЕДЕНИИ
ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ
НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.07.2019 г. №217 имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, если формируемый земельный участок не относится к имуществу общего пользования, то ограничений на его продажу нет.
Спросить
Здравствуйте Юлия
В п.4 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" говорится, что
принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
СНТ может оформить право собственности на данный земельный участок, путем вынесения решения на общем собрании с внесением в протокол и получения акта (постановления администрации)
Сформировать участок путем обращения к кадастровому инженеру, поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать
Далее продать.
Для этого нет нужды выделять участок, кому либо и оформлять пожертвование
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) изменение устава товарищества;
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
Спросить
В границах территории СНТ существуют не "куски земли", а земельные участки.
Согласно ч.1 ст.22 Закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Если участок не распределен между членами СНТ, не зарезервирован для государственных и общественных нужд и относится к имуществу общего пользования СНТ,
а само СНТ создано до 01.01.2019 г, тогда такой участок в силу ч.5 п.2.7 ст.3 Закона от 25.10.2001 г №137-ФЗ (с последующими изменениями) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются
в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории СНТ.
При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Поэтому он не может быть распределен в пользу только одного члена СНТ, ни за плату, ни бесплатно.
Продать свободный участок можно члену СНТ (в том числе вновь приятому), если СНТ создано в период с 01.01.19 г, а земельный участок находится в собственности СНТ.
Спросить
Скажите пожалуйста, какой из следующих способов передать земельный участок, находящийся в собственности СНТ, в собственность одного из членов СНТ является законным?
1) передать участок из собственности СНТ в собственность члена СНТ бесплатно;
2) передать участок члену СНТ в обмен на услуги, оказанные членом СНТ (благоустройство территории СНТ и т.п.);
3) продать члену СНТ участок по договору купли-продажи, по кадастровой стоимости земельного участка;
4) продать члену СНТ участок по рыночной стоимости.
Может ли общее собрание членов ТСН (бывшее садоводческое товарищество) выделить земельный участок члену ТСН из своей земли общего пользования? Эта земля является в долевой собственности каждогочлена ТСН (договоров нет) или ТСН может как хочет распоряжаться ею? В Уставе ТСН в разделе"Права товарищества" и в разделе о правах и исключительной компетенции Общего собр.
Участок земли в СНТ (земля в собственности СНТ при Украине) не приватизирован, я член СНТ, я хочу переписать этот участок на своего друга, может ли это сделать председатель СНТ, или должно решать общее собрание СНТ? Земля находится в севастополе. Спасибо.
Имею в собственности земельный участок, но появилась необходимость его увеличить. В конце участка имеется земля без кадастрового номера, никак не используется, заросла травой. Могу ли я продлить свой участок за счет этой земли и что для этого нужно сделать? Сколько это может стоить?
У нас есть земельный участок, который имеет категорию земли «земли сельхозназначения для сельхоз производства», мы хотели бы эту землю размежевать и продать, мне порекомендовали сделать ДНТ, как можно сделать, чтобы в конечном итоге, у нас было юридическое основание, которое даёт возможность продавать эту землю, покупатели могли бы строить на них дома, и ко мне не было бы никаких вопросов.
Как перевести землю сельхозназначения в садовое товарищество и сколько это может стоить, чтоб перевести размежевать и продать по участком, всего 5 га земли.
У меня квартира в собственности в общем дворе на 10 хозяев, в 4 из них находятся магазины. Земля в общей собственности (не приватизирована). Собственники магазинов хотят свободную землю размежевать, что бы использовать ее под магазины, таким образом проходы к квартирам будут очень узкие. Жильцам строят препятствия, не дают ни каких разрешений на благоустройство этой свободной земли. Один из магазинов на этой земле организовал склад, мы этой землей пользоваться не можем. Как нам себя обезопасить, куда жаловаться? Спасибо.
Являюсь членом СНТ. При Попытке приватизировать землю оказалось что мой участок который мне выделило Правление СНТ уже приватизирован.
Мне на словах пообещали выделить другой, как только освободится.
За несколько лет участок так и не получил. Все это время я являюсь членом данного СНТ. Но новые члены в кооперативе появлялись. Законно ли это. Как Заставить "кооператив" выделить участок.
Я купил земельный участок, как и мои соседи, по разрешению на строительство начали строить дома. Теперь бывший собственник этих участков хочет потребовать деньги за дороги которые ведут к нашим участкам. Это единственная, полевая дорога по которой мы можем проехать к своим участкам. При покупки участком мы проговаривали что дороги входят в стоимость, но к великому сажалению это не прописали в договоре. У этого товарища, есть св-во о праве собственности на этот участок земли (дороги) с кадастровым паспортом. Как нам быть в этой ситуации, и правомерны ли его действия? СПАПСИБО!
Два года назад на собрании членов СНТ был избран председатель. Как оказалось потом он сразу написал доверенность на ведение всех обязанностей не члену СНТ, из-за болезни. (на самом деле он не болел просто нужно было чтобы председателем был член СНТ) В настоящий момент у нас из членов правления остался только 1 человек, так как все отказались с ним работать. Также состоит и с ревизионной комиссии по сути не кому даже проверять документы. Сейчас заканчиваются полномочия официально председателя. Написали объявление о собрании за две недели. И Нам говорят, что мы не можем проводить собрание так как не было собрание правления. Как можно собрать правление если там 1 человек (он как раз за собрание). Работник который работал по доверенности говорит что он член правления, но таковым не может быть членом правления так как он не член СНТ. Есть принятое заявление на должность председателя. Это заявление зарегистрировал член правления. Можем ли мы проводить собрание. Кто должен вести его. Будет признано правомочным решение собрания, если будет принят председатель правления, члены правления и рев. комиссия? ,члены правления и рев. комиссия.
