Оформление договора аренды земли для промышленных складов - правовые аспекты и процедуры в регпалате

597₽ VIP

Здравствуйте, Денис!

Как правильно оформить зависит от того насколько правильно Вы хотите это сделать.

Ну то есть. Если они пишут что там легкие конструкции, то, подписываясь под этим, Вы получается соглашаетесь что так оно и есть.

А как потом там оказываются другие конструкции?

Вы вообще в конечном счете можете ответить в случае если что-то случится. Т.е. может получится так что как бы Вы сами взяли и возвели там эти капитальные строения.

В Росреестре конечно могут зарегистрировать долгосрочный договор аренды.

Вам же землю будут передавать в аренду.

На место они не выходят. Для них важен сам договор (ст. 606 ГК РФ).

Целевое использование земли могут првоверить другие органы.

Что там у них с пожарной и санитарной безопасностью?

Есть ли проект договора?

Надо все изучать чтобы точно говорить о рисках.

Здравствуйте!

А что по поводу земли указано, земли промышленного назначения или сельхоз назначения.

По большому счету если земли промышленного назначение, то естественно возведение складских помещений разрешено. Если не ставят на кад. учет значит они не капитального строения (без фундамента), а если с фундаментом то уже существует нарушение.

Пожаловаться может любой доброжелатель в Прокуратуру.

Вносить сведения в Росреестр необходимо, если договор аренды нежилого объекта заключается на срок более 1 года (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ). При этом, если соглашение заключается на неопределенный срок, регистрация не обязательна.

Договор Вам заключать на земельный участок, на склад не получиться потому что его по документам нет. На склад можно отдельно Дополнительное соглашение заключить.

Всего Вам хорошего.

Доброго вечера, Денис!

Согласно ст. 606 ГК РФ,

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам аренды - долгосрочным - нужно отнестись с особым вниманием.

Главное: посмотрите на предмет договора - он должен включать в себя: информацию из правоустанавливающих документов и реестра ЕГРН, в том числе кадастровый номер; также

тип объекта, в том числе площадь земельного участка,

адрес арендуемого объекта, соответствующий ЕГРН.

Таким образом определяется предмет по договору, должна быть возможность его идентификации.

Обращаю Ваше внимание, регистрирующий орган, не будет выходить на место и проверять фактически предмет Вашего договора, регистрирующий орган будет смотреть письменные документы , главное, посмотрите, чтобы со стороны арендодателя, если земельный участок поделен на доли, было согласие всех, а также на категорию земель!

Иначе завернут такой договор.

С уважением!

Здравствуйте Денис

Аренда участка возможна при указании в арендном договоре целей использования земли

Если постройки не зарегистрированы и не стоят на кадастровом учёте, то они не могут быть предметом аренды

Вам нужно запросить выписку с ЕГРН о земельном участке

Если земля имеет категорию земли использования под промышленный вид использования, то в договоре так и должно быть указано

Согласно ст.607 ГК

Договор аренды земли должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Здравствуйте, Денис, если хотите заключить именно договор аренды складского помещения ст.650 ГК РФ, то это у Вас не получится, поскольку право собственности ст.209 ГК РФ на складские помещения у собственника участка в Росреестре не зарегистрировано. Поэтому у Вас тут выбор невелик, либо заключайте договор аренды земельного участка с некапитальными строениями, либо ищите на рынке другие предложения. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более 1 года. Удачи Вам в решении вопроса.

Добрый вечер.

Если по факту эти сооружения объекты капитального строительства, а не временные сооружения (из легких конструкций), то организация должна была получать разрешение на строительство (ст.51 ГрКРФ). а после постройки ставить на кадастровый учет и регистрировать в Росреесте. Ст.8.1 ГК РФ.А так это не оптимизация налогообложения, а уклонение от уплаты налогов, что может повлечь за собой уголовную ответственность. Если будет проверка налоговой.

Что касается оформления договора аренды на склады, то это возможно после постановки на кадастр и регистрации права.

Заключайте договр аренды склада сроком менее 1 года, тогда регистрация в регпалате не требуется.

При сдаче в аренду сооружения, если арендодателем является владелец земельного участка, передаются права и на земельный участок, занятый этим сооружением в соответствии со статья 652 часть 2 ГК РФ

"Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением".

Ответственность по регистрации объектов недвижимости лежит на владельце-арендодателе.