Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке и заселенную бывшим мужем?

Продавать квартиру, мужа выселить вы к сожалению не сможете, поэтому продавать даже через помехи, либо заключите соглашение о разделе имущества и продавайте его по долям.

Здравствуйте, Юлия!

Есть несколько вариантов, 1 вариант - через судебные органы, через иск о нечинении препятствий в продаже квартиры, однако на процессе обязательно встанет вопрос о разделе имущества.

Так что несмотря на согласие супруга, раздел будет необходим.

Ну, а там уже появляется также несколько вариантов в зависимости от результата раздела имущества.

Второй - выключить в квартире свет, воду, канализацию. Вы как собственник имеете право на отключение себе этих услуг.

Как понимаете, жить без этих услуг довольно проблематично.

Доброго вам вечера!

То, что он там живет, не означает, что квартиру нельзя продать. Если есть нотариальное согласие на продажу (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ), то этого достаточно для реализации квартиры. Однако если препятствует в доступе в квартиру, то это повод для того, чтобы собственнику взломать замки для получения доступа в квартиру. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Не ясна логика действий Вашего супруга, конечно. Продавайте "вместе с муже". Иначе, если начнутся просрочки, банк не упустит возможности обратить взыскание на квартиру и продать её на торгах по цене ниже рыночной.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.