Сын купил земельный участок в Грузии, но возникли проблемы - как защитить право собственности удаленно?

Мой сын 6 лет назад купил в Грузии земельный участок. Всё оформил, как положено и в доме юстиции и в регистрационной палате.

Есть документ о регистрации права.

Земельный налог все годы платил исправно.

Сейчас на этом участке начал строить дом. Все разрешения на подключение воды, электричества и т.д. получены и коммуникации уже подведены. Никаких претензий ни разу не было.

Вчера вдруг звонит знакомый и говорит, что этим участком до сына в течение года якобы пользовался другой человек и потом передал право собственности моему сыну.

И как будто за время пользования этим участком у того человека образовался долг в 110 лари. Он его не заплатил и сейчас к нему, естественно, претензии от налоговой.

Так вот тот человек почему-то хочет, чтоб мой сын заплатил на него тот долг, а не то он угрожает подать в суд на сына и что на эту землю наложат арест и мы не сможем ею пользоваться, вплоть до отобрания права собственности на эту землю.

Разве такое возможно?

Мы в настоящее время в России, из-за эпидобстановки не можем выехать в Грузию, чтобы разобраться с этим вопросом. Гражданства Грузии ни у сына, ни у кого из нашей семьи нет.

Никак не можем сообразить в чем мог быть подвох при оформлении сделки?

И что можно сделать удаленно? Куда обратиться?

P.S. помогал сыну в купле этого участка как раз "тот самый человек", который умело притворялся другом, а теперь предъявляет претензии.