Оспоренная сделка на покупку комнаты - ответственность продавцов и правомерное требование вернуть аванс

03.08.2012, 02:00

• г. Санкт-Петербург

Накануне сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире выяснилось, что у продавцов есть задолженности по электроэнергии. Покупатели отказываются от заключения этой сделки и требуют вернуть аванс за комнату. Кто виноват в том что сделка не состоится: продавцы или покупатели (отказывающиеся покупать комнату из-за долгов) ,и правомерно ли в этой ситуации требование вернуть аванс?

Спасибо.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Морозов Р.В. 4.8

03.08.2012, 02:28,

г. Ростов-на-Дону

Правомерно.

Аванс это не задаток и доказывания вины продавца или покупателя не требуется. Аванс просто возвращается покупателю и все.

Спросить

Адвокат

Морозов Р.В. 4.8

03.08.2012, 03:09,

г. Ростов-на-Дону

Это называется аванс! Договор задатка составляется в письменной форме - именно договор, а не расписка. Расписка лишь свидетельствует о том, что деньги были переданы. Кроме этого, должен быть предварительный договор купли-продажи или основной. При любых сомнениях внесенная сумма считается авансом.

Вот выписка из ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Спросить

Автор вопроса

Лариса

03.08.2012, 02:43,

г. Санкт-Петербург

В расписке не указанно аванс это или задаток, дословно: в счет частичной оплаты.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59