Обязателен ли акт приема-передачи при покупке жилого дома и земельного участка?

398₽ VIP

Здравствуйте николай сергеевич

Акт приема-передачи не является обязательным документом, но орган Росреестра вправе запросить его в составе документов, необходимых для осуществления регистрационных действий. Поэтому он составляется в таком же количестве экземпляров, как и договор сделки.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК обязательства продавца считаются исполненными после подписания передаточного акта и вручения ключей покупателю. Хотя переход права собственности осуществляется только после обязательной регистрации, согласно ст. 551 ГК.

Эта норма закреплена в ч. 1-2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

uk-34.ru

Акт не обязательный документ, в самом договоре пишут все существенные условия.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Явно про акт ничего не написано.

ИФНС также акт не вправе требовать - я про случай с получением вычета.

Здравствуйте!

Обязательно, во многих случаях Договор купли-продажи и служит именно Актом приема-передачи. Посмотрите что именно в ДКП указано, если имеется фраза

"В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец передает Покупателю Объекты, а также правоустанавливающие и другие документы, которые касаются Объектов.

Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора по приему-передаче Объектов выполнены полностью, Объекты считаются переданными Покупателю с момента подписания настоящего договора, а настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.", то Акт отдельно не составляется.

Этот документ подтверждает что Вам передали объекты, а Вы его получили.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

1.В статье 556 Гражданского кодекса РФ определено-

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Поэтому акт приема-передачи необходим. Именно подписание акта приема-передачи, считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

3. Основная задача приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения договора купли-продажи. Вы осматривали дом и участок перед заключением ДКП, и акт приема-передачи будет подтверждать, что продавец передает вам имущество в том же состоянии, в том же качестве и количестве согласно ДКП.

4.Именно акт приема-передачи будет документом, который в случае спора с продавцом подтвердит, что те или иные условия ДКП были нарушены.

5. Таким образом,обязательно следует составить акт-приема передачи, в котором-отразить в каком состоянии передается дом и участок, все ли соответствует тому-что было оговорено с продавцом при заключении ДКП.

6. Также очень важно-если в доме установлены приборы учета

(воды, газа, тепла, электричества)-то обязательно следует зафиксировать в акте приеме-передачи их показания на момент передачи, чтобы избежать ответственности за возможные долги продавца по услугам ЖКХ, так как если это зафиксировано не будет, то крайне трудно будет доказать, что это долги бывшего собственника.

Здравствуйте, Николай Сергеевич, да, подписание акта приема передачи предусмотрено ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Здравствуйте! Положения о составлении акта приема-передачи содержатся непосредственно в статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. В вашем случае юридический переход прав на недвижимое имущество завершен, путем внесения соответствующей записи в ЕГРН. Указанный документ в будущем может понадобиться только в случае, если вы будете оспаривать фактический переход имущества вам или предъявлять иные санкции, предусмотренные вашим договором.

Здравствуйте Николай Сергеевич!

Вообще-то законом не предусмотрено обязательное составление передаточного акта по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с учетом ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ.

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить:

1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя;

3) договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Обязательного нотариального удостоверения договора действующее законодательство не предусматривает.

rosreestr.gov.ru

Кроме того Росреестр не регистрирует сделку, пока сторонами не будет представлен факт передачи прав на объект недвижимости, который подтверждается заключением соответствующего документа – передаточного акта, иначе известного как акт приёма-передачи. Он удостоверяет передачу правоустанавливающих бумаг на имущество. В тексте также указывается наличие или отсутствие у участников сделки претензий друг к другу.

Акт приёма-передачи участка должен содержать определённые сведения:

информацию о сторонах сделки;

характеристику отчуждаемого объекта недвижимости;

факт передачи участка в распоряжение третьих лиц;

ссылку на основной договор и его реквизиты (название, номер и дату составления);

обоюдное отсутствие претензий у участников сделки (если они имеются, важно подробно описать обнаруженные дефекты);

дату составления документа;

подписи сторон сделки.

Кроме этого, в тексте необходимо указать, что риск случайной гибели или повреждения объекта переходит на нового владельца с момента регистрации передачи прав в Росреестре.

uk-34.ru

Удачи Вам!

Здравствуйте, Николай Сергеевич! Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Т.е. если в договоре не сказано, что подписание договора приравнено к подписанию акта приема-передачи, то нужно отдельно подписать еще и акт приема-передачи объекта недвижимости. В этом случае обязателен. Если не подписать, то объекты будут считаться не переданными. Договор в этом случае не будет исполнен в полном объеме. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

А это риск иска в суд (ст.131-132 ГПК РФ). Так что сделку лучше закрыть, чтобы ни у продавца, ни у покупателя не было проблем.

Вы уже зарегистрировали сделку в ЕГРН.

Обязателен акт приема-передачи даже после регистрации, и непосредственное исполнение обычно бывает после того как сделка прошла регистрацию,

стороны подпишут этот акт, что предусмотрено при передаче объекта недвижимости в соответствии со ст.556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае возникновении спора о составе недвижимости (комплектности), акт служит подтверждением о том что именно, в каком виде передавался дом.

Ведь допуск к объекту будет после регистрации, быть может прежний владелец поснимает евроокна и все. И скажет что так и было. Или наоборот заявит покупатель, что при осмотре до продажи что-то имелось, а на момент въезда этого не оказалось. Так что этот документ очень ВАЖЕН.

Если регистрация состоялась то акт приема передачи уже не важен, оно вообще странно что зарегистрировали вас только с договором и не потребовали акта приема передачи участка и ключей от дома, если же регистрация в ЕГРН есть, выписка из Росреестра о том что вы собственник участка и дома на руках то с этого момента вы собственник и наличие акта или его отсутствие на этом факте НИКАК не сказывается

согласно ст 223 ГК РФ

. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 ст 8.1 ГК РФ

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если же регистрации сейчас нет то необходим сначала акт приема передачи.

Добрый день! В рассматриваемом случае не обязателен.

Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Здравствуйте,

Он является частью подписанного между ними договора и оформляется как приложение к нему. Каждая из сторон сделки получает свой экземпляр договора и приложенного к нему акта, которые необходимы ему для регистрации вновь возникшего права собственности на купленную недвижимость. При заполнении акта указываются все характеристики передаваемого объекта, его площадь, имеющиеся надворные строения, материал стен, количество этажей, помещений и их назначение. При оформлении сделок с жилым домом и земельным участком, на котором он размещен, рекомендуется составление подобного акта. Он подписывается продавцом и покупателем вместе с договором об отчуждении недвижимости. В некоторых договорах предусматривается необходимость подписания сторонами такого акта и оговаривается, что это обязательное приложение к сделке. Ведь в случае, если договор будет оспорен, то дом и участок подлежат возврату продавцу. Чтобы у него не было никаких претензий к покупателю по поводу ненадлежащего состояния объектов недвижимости, следует отразить в актах, что передача была произведена и никаких замечаний у сторон не возникало.

В противном случае недобросовестный продавец может заявить о том, что дом за время вашего пользования им получил недостатки или повреждения. И вам придется принимать участие в многочисленных судебных заседаниях в качестве ответчика.

Не исключено, что суд признает требования истца обоснованными и вы будете возмещать указанные им в исковом заявлении убытки. Наличие акта оградит вас от таких неприятностей.

Акт приема-передачи означает фактический переход продаваемого имущества от продавца к покупателю. Речь идет также и о передаче всех правоустанавливающих документов на предмет договора.

Значение акта заключается и в том, что в этом документе обязательно отражается то обстоятельство, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию купленного им объекта и принимает его без замечаний.

Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации сделки в Росреестре. На регистрацию помимо договора представьте и акт, который является его частью и оформляется в виде приложения. На основании этих документов будет произведена регистрация перемены собственников на данную недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК обязательства продавца считаются исполненными после подписания передаточного акта и вручения ключей покупателю. Хотя переход права собственности осуществляется только после обязательной регистрации, согласно ст. 551 ГК.