Новая фамилия продавца приводит к проблемам при сделке на квартиру - как решить ситуацию?

398₽ VIP

Отказ нотариуса в нотариальному действии незаконен. Согласно п. 6 ст 8.1 гк РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Пока судом не установлено иное, продавец считается собственником, то есть лицом, уполномоченным распоряжаться своим имуществом. Соответственно, нужно обжаловать отказ в нотариальному действии в суде, либо обратится к другому нотариусу.

А зачем Вам оформлять эту сделку через нотариуса? По закону это делать совсем необязательно. Если сомневаетесь пройдет ли сделка процедуру регистрации в порядке ст.8.1 ГК РФ обратитесь в Росреестр за консультацией. Мое мнение оснований для отказа в регистрации нет.

Здравствуйте!

Вам либо необходимо к другому нотариусу обратиться, либо зарегестрировать сделку в МФЦ без нотариуса, либо обжаловать отказ нотариуса в Нотариальную Палату, и в судебном порядке так как отказ совершенно не законный! В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Всего Вам наилучшего!

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.04.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021) Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.

Вам нужно подать иск на оспаривание отказа нотариуса в регистрации сделки так как у него нет оснований вам отказывать, в силу закона вы имеете право оформлять сделки так как являетесь дее и право способным гражданином, что касается договора лучше придерживаться формы ДКП, повторюсь действия нотариуса по отказу незаконны, у вас с документами все в порядке у вас была смена фамилии что не является основанием для отказа в совершении нотариально значимых действий!

Здравствуйте, Елизавета! А зачем Вам нотариус? От того, что квартира была продана по старому документу, удостоверяющему личность, который не был своевременно заменен, еще не значит, что лицо не вправе было отчуждать свое имущество. Согласно ст.19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая. Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени. Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.

Т.е. имея право отчуждать свое имущество, нет оснований для оспаривания такой сделки (ст.166-181 ГК РФ). А если есть сомнения, то можно обратиться в суд за признанием права собственности. Тогда никаких разночтений не будет. На а уж если покупатель согласен, то можно и без нотариуса обойтись. Он не всегда нужен, если отчуждается объект целиком, а не доли в нем.

Здравствуйте, меняйте данные в выписке из ЕГРН.

Действующим законодательством РФ внесение изменений в правоустанавливающие документы на недвижимость из-за смены фамилии его владельца или других персональных данных, не предусмотрено. Это значит, что не обязательно вносить изменения в ЕГРН при смене фамилии, но собственник жилья может сделать это по желанию.

Для этого необходимо обратиться в МФЦ (или оставить заявку на портале Госуслуг) и предоставить следующие документы:-заявление о внесении изменений в ЕГРН;-паспорт;-документ, подтверждающий смену фамилии (например свидетельство о заключении/расторжении брака);-квитанция об оплате государственной пошлины.

И все же, чтобы не возникло лишних вопросов при совершении сделок с недвижимостью, лучше заранее побеспокоиться об этом и изменить сведения в ЕГРН. Несоответствие данных собственника может повлечь некоторые неприятности, например, сроки регистрации объекта недвижимости при продаже, аренде и т.д. могут затянуться, в случае если потребуется сделать запрос о смене фамилии в ЗАГС. Так что решать вам.

Здравствуйте, Елизавета, вообще нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" и сделки с несовершеннолетними собственниками п.2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если это не Ваш случай, Вам не потребуется нотариус для регистрации перехода права собственности, можете сразу обратиться в Росреестр через МФЦ. Ничего противозаконного в такой сделке нет, нотариус просто перестраховывается. Удачи вам в решении вопроса.