Как совершить переписку квартиры на несовершеннолетнего ребёнка и продать её? Стоит ли рассматривать возможность обмена квартир?

Сначала нужно обязательно обратиться в орган опеки.

Вам необходимо обратиться в органы опеки для получения согласия на сделку.

Елена, для начала напишите в опеку заявление о предоставлении разрешения на продажу.

Здравствуйте,

Поскольку собственник несовершеннолетний, в сделке участвуют органы опеки и попечительства. Они должны дать согласие на продажу, иначе сделка будет незаконной и может быть аннулирована. Опека следит, чтобы права детей соблюдались и чтобы продажа квартиры была выгодна ребенку: он получил деньги, переехал в более комфортную квартиру или уехал из неблагоприятного района.

То, как дети участвуют в сделке, зависит от их возраста.

Дети до 6 лет считаются малолетними и полностью недееспособными. Все решения за них принимают родители, усыновители, опекуны и органы опеки.

Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними и частично дееспособными. На сделке или при сборе документов может понадобиться их присутствие, но все действия за них совершают родители, усыновители или опекуны.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет также считаются частично дееспособными. Они участвуют в сделке, но согласие на нее должны дать родители, усыновители или попечители.

Полностью дееспособными считаются люди старше 18 лет. Они вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом и ставить подписи на документах.

В некоторых случаях полностью дееспособными становятся с 16 лет — например, если человек работает по трудовому договору или состоит в браке.

Законодательная база. В основном права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью защищает гл. 4 ФЗ «Об опеке и попечительстве» и некоторые статьи гл. 3 гражданского кодекса. В отдельных случаях права несовершеннолетних защищают другие нормы. Например, при отказе от наследства — ст. 1157 ГК РФ, а в случае продажи квартиры, в которой зарегистрированы дети, — ст. 292 ГК РФ.

Вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры н/л собственника. Однако что вы в замен предоставите? Долю в более большей квартире? Несоразмерно - забрать отдельное жилье, а предоставить долю. Как вы это себе представляете?