Как правильно поступить.
Мы хотим приобрести квартиру, через агенство недвижимости. Собственник, найденной нами квартиры получил ее по наследству. Квартира в данный момент не оформлена в ФРС. Можно ли оформить в ФРСе собственность сразу на меня по договору купли-продажи. Заранее благодарю.
Эдуард Сергеевич, здравствуйте! В теории - можно, если у Продавца есть св-во о праве на наследство. дело в том, что св-во о праве на наследство является не только правоустанавливающим документом, но и правоподтверждающим. Право собственности, в данном случае, возникает не с момента гос. регистрации, а с момента открытия наследства. Соответственно, иногда удается заключить договор купли-продажи, имея на руках только св-во о праве на наследство, без наличия св-ва о гос. регистрации права собственности на ж/п. В ЕГРП сразу же регистрируют: право собственности Продавца, договор купли-продажи, переход права собственности от Продавца к Покупателю.
НО, на практике, во многих городах отказывают, требуя наличия св-ва о гос. регистрации права собственности. И если не удается уговорить регистратора, то легче и быстрее Продавцу получить св-во о гос. регистрации права собственности, чем судиться..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Нет, сначала пусть продавец зарегистрирует свое право собственности в Регпалате. а потом уже продает ее вам, а вы уже потом.....
С Уважением,
Спросить
Эдуард Сергеевич! На Ваш дополнительный вопрос..
Я не знаю, как работаб АН в Вашем городе.. Но если они уверены, что договор КП будет зарегистрирован со св-вом о праве на наследство, значит, могу предположить, что они прекрасно знаю практику в Вашего городе. Имею в виду практику регистрации сделок в Росреестре.
У нас, обычно, АН работают так: деньги закладываются в банковскую ячейку. Посреднические денежки АН (комиссия) - в отдельную ячейку, к которой они имеют доступ также в случае регистрации сделки. Но они берут деньги, которые называют авансом, которые, по факту, могут являться и комиссией риэлторов. И такое встречается достаточно часто. И вот тут, если сделка не пройдет гос. регистрацию, придется обращаться к риэлторам за вовратом данных средств. Не отадют добровольно, приходится обращаться в суд. Важно внимательно ознакомиться с договором на оказание АН возмездных услуг (за что они несут ответственность, а за что - нет). Лучше обратиться к юристу за сопровождением сделки.
Если проблема будет только в отсутствии св-ва о гос. регистрации, то сделка может только отсрочиться на некоторое время, на время получения св-ва ( у нас это 10 дней).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
