Как правильно составить Договор об аренде жилья?

ВОПРОС ЮРИСТАМ. КРЫМСКАЯ ХОЗЯЙКА И "ЗАЙКИ" - ОТДЫХАЙКИ.

Одна доверчивая наивная хозяйка в нашем дачном кооперативе под Евпаторией сдала свою дачу по Договору семье с двумя детьми. Всего в Договоре было указано 4 человека.

Через дней пять этой хозяйке звонят ее соседи и говорят, что у нее на даче якобы проживает уже 11 человек. И среди них якобы один якобы гражданин Узбекистана, который якобы прячется от полиции.

С большим трудом с помощью соседей эта хозяйка выселила этих наглых 11 отдыхающих со своей дачи.

Но они теперь угрожают ей судом, Прокуратурой и Налоговой.

Отдельные комментаторы пишут, что якобы хозяйка должна была зарегистрировать этих отдыхающих в ФМС!

Я прочитал статью 19.15.2. Коап РФ "Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении", но я так и не понял, если граждане РФ, не прописанные в Крыму, живут один месяц (отпуск) в Евпатории, их тоже необходимо регистрировать в ФМС.

Если хозяйка подписала Договор, но отдыхающие нарушили этот договор, заселили без разрешения хозяйки якобы гражданина Узбекистана, и хозяйка немедленно сообщила об этом в полицию, несет ли хозяйка ответственность за то, что эти 11 отдыхающих не зарегистрировались самостоятельно в ФМС?

Как правильно составить Договор, чтобы права хозяйки не нарушались?

Можно ли в Договоре прописать право хозяйки дачи разорвать Договор в одностороннем порядке без объяснения причин?

Можно ли в Договоре прописать абсолютный запрет на посещение дачи и пребывание на территории дачи посторонних людей, запрет на вывоз с территории дачи любых вещей, принадлежащих хозяйке дачи, запрет на заключение договоров клининга и прочее, и любые другие действия с дачей без письменного разрешения хозяйки дачи, запрет на публикацию фотографий дачи и хозяйки дачи, других персональных данных хозяйки дачи и адреса дачи в соцсетях.

Необходимо ли прописать в Договоре обязательство сторон фиксировать Церемонию заселения дачи и передачи денег за аренду необходимо на фото и видео и все важные переговоры по поводу условий Договора?

Может ли хозяйка дачи до апреля 2022 года задекларировать свои доходы за 2021 год или ей для этого нужно официально встать на учет в Налоговую как самозанятая?

***************

КоАП РФ Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

1. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния,

- влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге,

- влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

3. Нарушение без уважительных причин нанимателем или собственником, предоставившими жилое помещение гражданину Российской Федерации, установленных законодательством Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании данного гражданина в указанном жилом помещении без регистрации либо представление в орган регистрационного учета заведомо недостоверных сведений о регистрации гражданина Российской Федерации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния,

- влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от четырех тысяч до семи тысяч рублей.

4. Нарушение, предусмотренное частью 3 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге,

- влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от семи тысяч до десяти тысяч рублей.

5. Нарушение лицом, ответственным за прием и передачу в орган регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета гражданина Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, установленных законодательством Российской Федерации сроков представления в орган регистрационного учета документов для регистрации граждан Российской Федерации либо представление в орган регистрационного учета заведомо недостоверных документов для регистрации гражданина Российской Федерации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния,

- влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Примечания:

1. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в случае представления документированной информации о том, что они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), подопечными, супругами детей, родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, супругами родителей, родными братьями и сестрами, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 17.02.2021 N 12-ФЗ)

2. Наниматель (собственник) жилого помещения освобождается от административной ответственности за нарушение установленных законодательством Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании гражданина Российской Федерации в указанном жилом помещении без регистрации в случае: представления таким гражданином документированной информации о его регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации; проживания гражданина Российской Федерации в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области; проживания гражданина Российской Федерации в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области; проживания гражданина Российской Федерации в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым. (абзац введен Федеральным законом от 03.04.2017 N 65-ФЗ)