Как мне вернуть задаток, у меня кроме предварительного договора доказательств описанного положения на руках нет.

В начале напишите претензию на возврат задатка, а потом необходимо выходить в суд.

Здравствуйте,

Согласно норме пункта 4 статьи 380 ГК РФ контрагенты вправе заключать предварительный договор с условием о задатке. Эта норма действует с 1 июня 2015 года. С помощью задатка в предварительном договоре обеспечивают обязательство заключить основной (ст. 429 ГК РФ).

Задаток по предварительному договору:

служит подтверждением, что стороны взяли на себя обязанность заключить основной;

обеспечивает данное обязательство;

идет в зачет как часть оплаты по основному договору, когда его заключат

Назначение предварительного соглашения – закрепить обязанность сторон заключить основное. Использовать задаток по предварительному договору можно только для обеспечения этого обязательства. Для обеспечения других обязательств этим способом пользоваться нельзя. По общему правилу задатком можно обеспечить исполнение только денежного обязательства.

Условие о задатке:

прописывают непосредственно в тексте предварительного договора,

включают в отдельное соглашение о задатке и делают документ приложением к предварительному договору.

В каких случаях сторона, которая внесла задаток по предварительному договору, вправе рассчитывать на возврат

Задаток – это денежные средства, которые одна сторона любого соглашения перечисляет другой стороне как обеспечение обязательства (ст. 380 ГК РФ). Если по каким-то причинам сделка не состоялась, возникает вопрос о возврате суммы. Согласно закону:

Сторона, которая получила сумму, оставляет деньги себе, если сделка не состоялась по вине другой стороны.

Сторона, которая предоставила сумму, получает ее от контрагента в двойном размере, если в прекращении сделки виноват он (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Задаток по предварительному договору должен быть возвращен, если:

стороны по обоюдному согласию отказались от заключения основного договора, то есть обязательство прекратилось до начала исполнения; предварительный договор исполнить невозможно (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Перед тем как потребовать вернуть задаток по предварительному договору, убедитесь, что требование будет обоснованным. Это удастся, если:

оба контрагента решили не заключать основную сделку;

предварительный договор невозможно исполнить;

основная сделка не состоялась из-за поведения контрагента, которому перечислили задаток (ст. 381 ГК РФ).

Возврата задатка можно потребовать, если предварительный договор заключили с нарушениями и впоследствии его признали незаключенным или недействительным. В этом случае у контрагента не возникает права на удержание задатка.

Добрый день, Светлана! Если в предварительном договоре указана сумму задатка и разъяснено (регламентировано), что эти деньги являются оплаченной частью стоимости имущества. То есть, при окончательном расчете цена должна быть снижена на эту сумму, то тогда отказ "собственника" о возвращении задатка не правомерно.

Я задала вопрос. А то, что необходима претензия и иск в суд, я и без вас знаю.