Как узаконить дом на участке с неоформленным фундаментом - практические советы.

199₽ VIP

Добрый день, Александр!

Вам нужно обратиться в администрацию поселения за разрешением на строительство. Лучше сделать это до, а не после строительства дома. На мой взгляд проблем быть не должно.

Нужно будет в местную администрацию подать уведомление о начале строительства в порядке ст 51.1 градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте, Александр!

Если фундамент возведен по всем нормам, то почему бы и нет.

Но тут ведь дело еще и в том, что Вам надо делать проект, получать разрешение (ст. 51 ГрК РФ).

Если в проекте будет учтен этот фундамент, выдано разрешение, то никаких проблем.

Перед покупкой надо показать документы на землю юристам.

Дело не только в фундаменте, но и в земле.

Т.е. чтобы не получилось так, что ВЫ думаете о фундаменте и в нем проблема, а на самом деле там что-то еще не так.

Здравствуйте Александр!

Почему нет, конечно Вы сможете узаконить построенный дом, либо по дачной амнистии, либо путем направления по почте Уведомления в Администрацию о начале строительстве. На основании ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:...

Всех Вам благ!

Александр, да, не сомневайтесь!

Достаточно будет направить лишь уведомление по статье 51.1 Градостроительного Кодекса РФ

Полный перечень документов указан в данной статье, а вот основы.

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства

С уважением!

Здравствуйте Александр!

Хочу откорректировать Ваш вопрос.

Наличие фундамента, во-первых, не относится к покупке участка по договору купли-продажи в соответствии со ст. 37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ

Во-вторых, фундамент на участке не относится к объектам капитального строительства, которые требуют каких-то разрешений или регистрации.

Поэтому в случае покупки и надлежащей регистрации в Росреестре Вашего земельного участка Вы имеете возможность построить дом в соответствии с видом разрешенного использования земли.

Здравствуйте. Покупать или нет решать Вам. У меня было гражданское дело по которому фундамент после возведения стен дал трещины. Если право на фундамент как на недострой-зарегистрировано.

Обычно фундамент устанавливается из расчета нагрузки. Никто не знает о несущей способности данного фундамента. Фундамент может не выдержать нагрузку и дать трещину, к тому же неизвестно качество бетона, арматуры и т.п..

20 лет назад нужно было разрешение на строительство, градостроительный план, этого сделано не было. Данный фундамент-самовольная постройка.

Согласно ст. 222 ГК РФ Здание, сооружение или другое строение признается самовольной постройкой и подлежит сносу, если оно было возведено или создано:

- на земельном участке, который не был предоставлен в установленном порядке;

- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

- без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вам нужно будет подать уведомление о планируемом строительстве в порядке статьи 51.1 ГрК РФ и не факт, что администрация даст Вам такое согласие.

Если Вы все таки решите купить этот участок рекомендую перед покупкой провести экспертизу фундамента. Удачи.

Здравствуйте.

Вы можете узаконить, по собственному желанию все подготовить и претворить в жизнь. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

См. docs.cntd.ru

Всего вам лучшего!

Ответ мой - надеюсь вам помог!