Как защитить свою долю в собственности от продажи, если брат хочет продать квартиру?

Здравствуйте.

По ст.250 ГК РФ.

Брат может продать свою долю, предварительно в обязательном порядке предложив вам купить его долю. Это требование ст 250 гк рф. Если вы откажитесь или в течение месяца не ответите, то он может подать долю любому третьему лицу.

Уважаемый Евгений!

Для объективного и понятного разъяснения любого юридического вопроса, необходимы в первую очередь ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, этот юридический вопрос регулируется статьями 246, 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться в любое время.

Во-вторых, если Вы получите от своего брата письменное уведомление на основании статьи 250 ГК РФ о его намерении продать свою долю в этой совместной квартире с указанием её цены, и в течение одного месяца Вы не сообщите ему тоже письменно, что Вы готовы выкупить его долю в жилом помещении, то он вправе будет продать свою долю в квартире хоть кому (гражданину или организации).

Как правило, в таких случаях доли в квартирах выкупают риелторы, а потом вынуждают разными законными и полузаконными способами другого долевого собственника продать им свою долю в жилом помещении по заниженной цене. Более подробно об этом с примерами из судебной практики можно ознакомиться вот здесь www.9111.ru

Законы, Кодексы и другие важные нормативные акты "автоматически" не действуют, а поэтому их нужно знать и уметь ими пользоваться на практике с пользой для себя для защиты своих прав и интересов.

Всего Вам доброго.

В данной ситуации, Вы можете выкупить долю брата по рыночной цене, либо, если такой возможности нет, то после продажи Вашей квартиры, разделить деньги и купить себе другую (меньшей площади). Других вариантов нет, иначе после продажи братом своей доли, скорее всего, к Вам подселится новый незнакомый сособственник.

Это его имущество, и он имеет право его продать. Перед этим он обязан предложить выкупить вам. Если вы отказываетесь или не отвечаете, то он может продать кому угодно, но не дешевле чем предлагал вам.

Аналогично можете поступить и вы.

Наверное вам обоим лучше продать квартиру целиком и поделить деньги.

Если Вы не хотите продавать свою долю, то никто не сможет Вас заставить продать свою долю в квартире. Брат может только продать свою долю, предложив сначала Вам выкупить у него данную долю. Только в случае Вашего отказа брат сможет продать принадлежащую ему долю третьему лицу, причем за цену не ниже той, которая предлагалась Вам.