Риэлтор продала дом без права на получение денежных средств - возможность признать сделку недействительной
Риэлтор продала дом по генеральной доверенности, узнали через пол года после сделки в договоре купли продажи указанно что мы получили денежные средства, НО В ДОВЕРЕННОСТИ мы сделали пометку БЕЗ ПРАВА ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ РИЭЛТОРОМ.
А МЫ НИ КАКИХ ДЕНЕГ НЕ ПОЛУЧАЛИ В ТОТ МОМЕНТ.
МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ СДЕЛКУ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ?
Здравствуйте, Денис!
Договор купли-продажи подписывали Вы или риэлтор? Если риэлтор и в доверенности указано без права получения денег, то можно. Можно и не отменяя сделку взыскать с покупателя денежные средства за имущество. Мы находимся в Челябинске.
СпроситьНам в регистрации сделки купли-продажи Регпалата отказала, не были соблюдены права детей. Риэлтор знала нашу ситуацию, но оформила предварительный договор и соглашение о передаче денежных средств, в этих документах нет ни слова об услугах риэлтора. На данный момент сделка расторгнута, деньги за сделку риэлтору уплачены. Можем ли мы вернуть свои деньги за услугу риэлтора?
Если документально с ним отношения на этих условиях оформлены не были, то не сможете
СпроситьНужна ли, дополнительно, расписка в получении денежных средств по сделке купли-продажи, если в договоре купли-продажи написано, что денежные средства получены продавцом от покупателя до подписания договора?
Здраствуйте! Да, так как только расписка подтверждает факт получения денежных средств. Неважно, что написано в договоре.
Спросить
Для чистоты сделки не мешало бы получить такую расписку до подписания договора. А если договор уже подписан и сдан на государственную регистрацию, то можете не получать такую расписку.
Спросить
По договору купли-продажи недвижимости.
Мы-двое продавцов продали земельный участок.
В договоре указано что продавцы получили денежные средства в полном объеме до подписания
Проблема в том, что сделкой занимался мой брат и оплату получал он, и теперь не хочет отдавать сумму которая при читается мне за продажу доли.
Возможно ли оспорить сделку или подать заявление в полицию, при условии что расписки о получении денежных средств я не давал?
Нужно условия сделки почитать полностью, конкретные формулировки. Плюс если была доверенность на брата от вас ее условия. Варианты есть, но без документов сказать сложно.
Спросить
Существует возможность обжалования договора купли-продажи в части получения денег в судебном порядке
Скажите пожалуйста, если сделка на продажу квартиры прошла. И в договоре написанно что стоимость квартиры миллион рублей. Но после сделки денежные средства не получены. И ещё на меня подан иск о возврате денег. Т.к. сделку отменили собственники. Я действовала по доверенности. Можно ли обжаловать договор купли-продажи в части получения денег? Ведь ни какой расписки не было о получении денег и фактически я их не получала.
Да, уж. И в договоре указана меньшая сумма, чем была оговорена?! А как это собственники отменили сделку в одностороннем порядке?! Короче! Бегом к адвокату, поскольку есть признаки мошенничества.
Спросить
Бывшим супругом была оформлена доверенность на куплю-продажу доли в доме на бывшую супругу. Условием по доверенности было поступление на банковский счет доверителя денежных средств от продажи дома. Договор купли-продажи дома оформлен у нотариуса и зарегистрирован в регистрационной палате. Денежные средства на счет доверителя не поступили. Договор купли-продажи доверенный (супруга) отказывается предоставлять. Денежные средства от продавца поступают частями на счет бывшей супруги. Денежные ср-ва поступают продавцу напрямую из бюджета региона по программе Молодая семья. Администрация региона также не предоставляют доверителю документы, со ссылкой, что он является третьим лицом по доверенности, а не продавцом. Можно ли признать такую сделку ничтожной, в связи с тем, что не выполнено главное условие доверенности, поступление денег на счет бывшего супруга. Какие сроки оспаривания такой сделки и порядок оспаривания.
Нужно не сделку признавать, а деньги взыскивать с поверенного. А лучше с документами к юристам. К сведению, сделка ничтожная ничтожна независимо от её признания судом, а вот применить последствия недействительности в суде можно. В вашем случае это просто имущественный спор по поводу денег. Доверенность никто не отменял. Договор продажи заключен уполномоченным лицом. Подчеркиваю, вам нужно для оценки показать все документы юристам, а если сами хотите, то тут вам этот вопрос не решат без документов.
СпроситьУ меня вопрос по операциям с недвижимостью. В какую инстанцию обратиться, для того чтобы признать сделку недействительной. Была дана доверенность доверителю на осуществление сделки дарения доли в квартире, так же доверителем была дана расписка на перечисление денежных средств по окончанию сделки, но денежные средства до сих пор не перечислены. В настоящее время доверенность отозвана нотариусом.
Стороны договора или их адвокат могут обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости или месту жительства ответчика с иском о признании сделки недействительной.
При наличии оснований возможна подача в полицию заявления о возбуждении уголовного дела.
СпроситьПродали дом по договору купли-продажи в рассрочку. Покупатель просрочил выплату более чем на два месяца. До подписания договора за месяц покупатель передал на руки часть денег. Как признать сделку недействительной? И останутся ли у меня денежные средства полученные мною до подписания договора?
Здравствуйте!
Вы имеете право взыскать через суд остаток задолженности по договору.
Для признания его недействительным необходимы основания, предусмотренные законом. Кроме того,
Ст. 167 ГК РФПри недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Чтобы определиться с дальнейшими действиями, необходимо ознакомиться с указанным договором. Если нужна помощь обращайтесь в личном сообщении.
СпроситьДля совершении сделки купли продажи мной была выдана нотариальная доверенность на физ. лицо на совершение сделки от моего имени с правом получения денежных средств, после получения денежных средств доверенное лицо денежные средства мне не передал. Хочу обратится в полицию для подачи заявления, но не могу правильно сформулировать, это является кражей или мошенничеством?
Вопросы квалификации деяния решит следователь) дознаватель
Вы просто обращаетесь в полицию по факту лишения вас принадлежащих вам денежных средств.
Спросить
А Вам ничего формулировать не нужно, Вы главное сообщите все детали, а формулировать будут сотрудники полиции.
Спросить
Добрый день.
Квалификацию проведут сотрудники полиции. Вам необходимо только детально описать ситуацию и просит привлечь к ответственности и найти виновных лиц.
Спросить
Правильная квалификация деяния - это дело полиции и суда, а не ваше. Ваша задача описать фактическую сторону дела (что конкретно произошло).
Спросить
Это будет мошенничество, но скорее всего уголовное дело не будут возбуждать. Всё зависит от тех объяснений, что даст Ваше доверенное лицо. Если он не будет отрицать, что деньги по доверенности получил, взыскивать эту сумму Вам придется в суде, в гражданском порядке.
Спросить
Не заморачивайтесь, в заявлении своем говорите о "хищении" принадлежащих Вам денежных средств в значительном размере, а квалификацией пусть занимаются те, кому положено заниматься - сотрудники полиции. (Тем более, и мошенничество, и кража - все это хищение, способы разные)
Спросить
Здравствуйте. Вам просто необходимо изложить по существу вопрос максимально детально, квалификацию проведут правоохранительные органы сами.
Спросить
Предприятием перечислены денежные средства за полученную продукцию согласно выставленной счет-фактуре и акту сверки расчетов. Однако документов, подтверждающих получение продукции не имеется. Можно ли считать, что данное перечисление денежных средств было неправомерным и признать сделку недействительной. Счет-фактура и акт сверки, платежное поручение и являются доказательством гражданско-правовой сделки.
Эля, добрый день!
Перечисление денежных средств предприятием, согласно предъявленной
счет-фактуре, в данном случае, является правомерным. Счет-фактура –
платежный документ, который оформляется и выдается продавцом покупателю для
расчетов по отдельным операциям. Что касается документов, подтверждающих
получение продукции, то счет-фактура уже является документом, согласно
которого, товар должен быть оприходован. Счет идет на оприходование
денежных сумм, фактура – на оприходование товара.
Счет-фактура, акт сверки, платежное поручение будут являться
доказательством гражданско-правовой сделки, поэтому недействительность
сделки в данном случае не имеет места. Основания для признания сделки
недействительной определены ст.ст.166-181 Гражданского кодекса.
С уважением,
Ирина Пономарева.
СпроситьПри расторжении договора купли-продажи автомобиля без расписки в получении денежных средств за автомобиль могут ли потребовать вернуть денежные средства указанные в договоре купли-продажи если договор купли-продажи расторгается.
Здравствуйте Галина. Если в договоре есть ссылка на то, что деньги передаются без оформления дополнительных документов, то деньги могут быть истребованы.
Спросить
