Управляющая компания произвольно присваивает доходы от аренды общего имущества собственников - как восстановить права на компенсацию?

Управляющая компания (потребительский кооператив, не зависящий от собственников, в уставе собственники не упоминаются, создан с целью эксплуатации здания, некоторые собственники являются членами кооператива) сдает в аренду свободные площади (нежилого) здания торгово-офисного комплекса (ТОК), то есть помещения и площади общего пользования.

Основные помещения ТОК принадлежат на праве собственности физ. и юр. лицам, права на них зарегистрированы в установленном законом порядке. Надо заметить, что объекты общего пользования и общие помещения не принадлежат управляющей компании, они являются вспомогательными площадями собственников (туалеты, лестницы, коридоры и др.) и содержаться за счет (начислений и оплат) собственников, а следовательно, принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности в силу закона.

У кооператива имущества нет, но руководствуясь решением, принятым на общем собрании собственников нежилых помещений (!неквалифицированным числом, голосов сначала в 2009 г. и позже в 2020 г (менее 2/3)) УК присваивает доходы себе, называя деятельность по сдаче в аренду общего имущества собственников своей предпринимательской деятельностью, а доходы от неё своей прибылью. Начиная с июня 2019 года УК не показывает эти доходы и их расход в ежемесячных расчетах. В 2012 году бухгалтер УК была осуждена за кражу в размере 1700 000 руб. Мы договор расторгли, но предъявляемые нам расходы по расчётам УК оплачивали.

Целевое использование средств от сдачи в аренду ОИ было предусмотрено в договоре с УК на ремонт и содержание здания средств, и с небольшой оговоркой, что неизрасходованная прибыль может быть направлена в накопительный фонд или распределена между собственниками на основании решения Совета Собственников или членов потребительского кооператива (?законность не ясна) . Но Совета Собственников давно уже нет. И УК делает, что хочет.

Как правильно обратиться в прокуратуру с целью восстановления гражданских прав собственника, а также получения компенсации в размере доли доходов, полученных УК от сдачи в аренду вспомогательных помещений общего пользования, соразмерно занимаемой площади собственника.

Например, бывший общий туалет переделан и сдается под салон маникюра, доступ в него ограничен. Издержки ложатся на собственников.