Как организовать управление многоквартирным домом при аннулировании лицензии УК

Вопрос выбора способа управления многоквартирным домом - управляющая организация или непосредственное управление?

Управляющая организация многоквартирными домами при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) управление управляющей организацией, 2) непосредственное управление многоквартирным домом. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.

Читать ответы (2)

Опровержение решения администрации - Что делать жильцам многоквартирного дома при игнорировании выбора способа управления

Администрацией поселения, объявлен конкурс по выбору УК в многоквартирном жилом доме построенном жилищно-строительным кооперативом (был передан по решению суда в созданный жск, т.к. предыдущий застройщик находится в банкротстве), и где выбран способ управления домом - способ управления жилищно-строительным кооперативом. Извещение о выборе способа управления направлено в местную администрацию, однако не смотря на извещение администрация выставляет дом на торги, которые будут проводится 01.09. Что делать нам жильцам дома, членам жск, которые уже выбрали управление домом. Дом новый, ещё не прошел кадастровый учет. Введен в эксплуатацию в апреле 2015 г..

Читать ответы (1)

Сроки для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации в СТ 161 ЖК РФ

СТ 161 ЖК РФ 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Вопрос: Начало отсчета до дня проведения указанного конкурса. Пять минут уж пролетело, а ответа все и нет.

Читать ответы (1)

Выбор способа управления многоквартирным домом на общем собрании - варианты и ограничения

Управляющая организация многоквартирными домами которая управляет нами много лет при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) вариант: выбор управляющей организацией, 2) вариант: выбор непосредственное управление многоквартирным домом. Других управляющих организации у нас нет. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.

Читать ответы (1)

Собственники дома хотят отменить назначение новой управляющей организации после проведения конкурса

Собственники провели собрание и выбрали непосредственный способ управления и обслуживающую организацию. Через 2 месяца администрация города провела открытый конкурс на управление этим домом и по результатам конкурса назначила управляющую организацию. Как отменить результаты конкурса?

Читать ответы (5)

Двойное управление и нарушения лицензирования - кто имеет право управлять домом?

Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию передал дом в управление УК. Была проведена конференция ЖСК (кв приобретались путем вступления в кооператив по договорам паевого взноса), где были установлены тарифы и приняты условия договора. Конкурс от администрации не проводился, собственники собрание по выбору способа управления не провели. Первичная УК продолжает обслуживать дом уже 5 лет. За это время проводились ОСС. Однако недавно нам повысили тарифы на основании не ОСС, а конференции ЖСК. Насколько законно проводить разные типы собраний предполагающее двойное управление (и УК и ЖСК)? Также выяснилось что УК не внесла наш дом в список лицензий на управление, документы в ГЖИ не подавались после сдачи дома. ГЖИ отказывается вести проверку по фактам нарушений на основании - нет лицензии, нет полномочий у ГЖИ. Кто в итоге правомерен управлять домом?

Читать ответы (1)

Вопросы выбора способа управления многоквартирным домом и права требования заключения договоров на обслуживание

На момент выбора способа управления многоквартирным домом моя квартира не была приватизирована. Собрание необдуманно согласилось выбрать непосредственное управление. Теперь многих собственников это не устраивает. Как можно сменить способ управления и имею ли я право требовать, чтобы ресурсоснабжающие организации заключали со мной договор на обслуживание моей квартиры напрямую.

Читать ответы (1)

Только п.8.2?Тогда собственникам надо доказывать невыполнение условий договора?

Дом после ввода в эксплуатацию в 2007 году до сих пор управляется УК, назначенной застройщиком, открытого конкурса по выбору УК не было, ОСС не проводилось - способ управления домом не выбран. Обязательно ли обращаться в суд, чтобы обязать местную администрацию провести конкурс по выбору УК, или собственники на первом собрании, которое они сейчас хотят провести могут выбрать способ управления и устраивающую собственников УК. УК застройщика управляет плохо. Какая в таком случае должна быть причина в решении собрания о расторжении договора управления домом с УК застройщика, ведь п.8.1 ст.162 не подходит, т.к. УК выбрана не по результатам конкурса? Только п.8.2? Тогда собственникам надо доказывать невыполнение условий договора?

Читать ответы (5)

Нарушения прав собственников квартир при смене управляющей компании в многоквартирном доме.

Управляющая компания, с которой у меня заключен договор не успела получить лицензию на управления многоквартирным домом до первого мая 2015 года. В июне 2015 года местная администрация провела конкурс по отбору управляющей компании на три многоквартирных дома, в том числе и нашего. Данный конкурс на управления тремя домами выиграла новая компания. Начиная с июля 2015 года я начал получать платежки от новой УК (через агента ООО МособлЕИРЦ) за услуги ЖКХ. На мой взгляд были нарушены мои права, как собственника квартиры в многоквартирном доме. Во-первых администрация должна была провести ОСС перед организацией конкурса, во-вторых заказным письмом новая УК должна была прислать копию договора. В последствии старая УК, с которой у меня был заключен договор, добилась получения лицензии. Я хотел уточнить какие мои права были нарушены в подобной ситуации?

Читать ответы (10)

Проблема управления в МКД - несостоявшиеся конкурсы и отсутствие управляющих компаний. Роль МУП и выход из сложившейся ситуации

В МКД не выбран способ управления, неоднократные проведенные конкурсы не состоялись из за отсутствия управляющих компаний. В администрации есть МУП который получил лицензию на управление муниципальным жилым фондом, а жилой фонд предприятия остался без управления. Какой выход в данной ситуации.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как организовать управление многоквартирным домом при аннулировании лицензии УК - вопросы по Жилищному Кодексу РФ