Как защитить покупателя от скрытых недостатков при покупке доли в квартире и обязанности второго дольщика.

Вас никто не лишает права сообщить покупателям о данных недостатках квартиры, закон не запрещает это, нести ответственность за действия сестры Вы не будете.

Отвечать за ее действия вы не обязаны. Вам сестра предлагала выкупить ее долю? Вы пользуетесь преимущественным правом покупки доли. Вы вправе сообщить потенциальным покупателям о наличии долгов.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Уведомить о наличии задолженности покупателей Вы можете, это Ваше право.

Если счета не разделены, то сложности будут.

Платить жку все равно ей, а не покупателю, кроме капремонта

Требования ст.250 ГК РФ при продаже доли должна сестра выполнить.