Как переоформить квартиру в свою единоличную собственность после развода

199₽ VIP

Ваш супруг, может подарить Вам свою долю - ГК РФ Статья 572. Договор дарения, но раз Вы уже не муж и жена, то налог придётся Вам платить, а если оформить ДКП (купля-продажа), то насчёт налогов надо уточнить.

Иногда родитель ребёнку дарит, ребёнок после второму родителю - налогов тогда нет. А при продаже - срок владения важен и цена порой.

Здравствуйте, Анна!

Переоформлять надо у нотариуса.

Заключать соглашение о разделе имущества (ст. 39 СК РФ).

Т.к. формально это общее имущество.

А по соглашению оно может быть передано только Вам.

Никакой договор дарения тут не подойдет.

Т.к.попадете на налоги.

Здравствуйте, Анна! Если приобреталась до прекращения брака, т.е. в период брака, то в общем случае согласно ст.34 Семейного кодекса РФ это общее совместно нажитое имущество. Обратное доказывается в судебном порядке (ст.38-39 Семейного кодекса РФ): согласно п.4 ст.38 Семейного кодекса РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Однако это доказывать придется через суд, если добровольно он не захочет делить имущество.

А так если согласен добровольно, то делается это через нотариуса: согласно п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Так что если он согласен на отчуждение имущества в Вашу пользу, то ведите его скорее к нотариусу. Ну а потом зарегистрируете право только на себя в Росреестре.

Здравствуйте Анна!

Вам следует пройти к нотариусу, и через договор Дарение оформить долю на Вас, так как в браке приобретена, и Вы сразу получили 2 свидетельство о праве собственности, т.е. квартиру уже поделили.

На основании ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Налог придется конечно уплатить от подаренной доли! Либо действовать так же у нотариуса через соглашения!

Всех Вам благ!

Анна, здравствуйте!

Поскольку квартира приобреталась в браке, то она является совместно нажитым имуществом, а значит у Вас есть такие варианты:

- соглашение о разделе имущества на основании ст. 38 СК РФ,

- договор дарения на основании ст. 572 ГК РФ

Надеюсь, что мой ответ был Вам полезен.

Анна, добрый день.

Дело в том что в данный момент на данный объект недвижимого имущества установлен режим общей совместной собственности, согласно статьи 34 СК РФ.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

О брачном договоре Вы нам не писали.

Хорошо, что с супругом у Вас отношения дружеские, это значит, что Вы можете по обоюдному согласию пойти на следующие шаги:

На Ваш выбор.

1. Соглашение о разделе имущества, заверенное у нотариуса.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено

2.Договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Выбор за Вами.

Надеюсь мой ответ Вам полезен.

С уважением.

Здравствуйте Анна!

Правильно переоформить квартиру можно по следующему алгоритму. Проще не получится

1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру

В соответствии с п. 5 ст. 244 Понятие и основания возникновения общей собственности ГК РФ В Вашем случае, учитывая отсутствие разногласий с бывшим мужем рекомендую заключить соглашение о разделе имущества в соответствии со ст. 38, ст. 40 СК РФ;

2. Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено в соответствии п. 2 ст. 38 СК РФ.

3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон потребуются документы, указанные в ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

- документы, удостоверяющие личность заявителей;

- заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;

- соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;

- свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

- документы, подтверждающие право собственности на имущество;

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Доброе утро Анна

Если ипотека закрыта и у вас по 1 свидетельству о праве собственности на долю, то при уже разводе как я поняла вам делить не нужно ничего, просто оформите договором дарением от бывшего супруга к вам. Либо можете дкп .

Если дкп, то оформите расписку где укажите, что деньги бывшем мужем получены и претензий он не имеет. Заверять расписку не нужно у нотариуса (можно сказать, что вы действительно выкупили долю у бывшего мужа так как вы выплатили ипотеку по факту)

Если оформите договором дарения, то руководствуйтесь ст.572 ГК-ст.578 ГК.