Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа квартиры с возможностью бессрочного права проживания - что делать?

26.07.2021, 18:17
• г. Санкт-Петербург

Мы продаём квартиру, у которой 2 взрослых собственника (я и моя мать), а также мой отец, который в 90-е отказался от приватизации. Прописаны все трое.

Как мы недавно узнали, у "отказника" есть бессрочное право проживания в квартире, где он жил до приватизации, что несколько усложняет нам картину.

Все согласны на продажу, у нас есть другая квартира в собственности (на отца), где он может зарегистрироваться вместо этой квартиры.

Вопросы:

1. Что мы можем сделать, чтобы будущий покупатель не переживал по поводу того, что отец в какой-то момент может прийти сюда жить?

Насколько я понимаю, в законе не прописана процедура отказа от своего права проживания, но может быть можно нотариально заверить отказ от намерения претендовать на эту квартиру? Или еще как-то.

2. Стоит ли отцу выписаться заранее или лучше в процессе сделки? Не будет ли выглядеть подозрительным, что он выписался прямо перед продажей?

3. Если кто-то из нас продаст или передаст ему долю, после чего отец будет выступать в качестве продавца, решит ли это проблему?

Читать ответы (2)
Продажа квартиры в собственности
Где можно зарегистрироваться
Право проживания в квартире
Ответы на вопрос (2):

В данной ситуации ваш отец должен сняться с регистрационного учета. Желательно это сделать перед сделкой, если он конечно не против. Бессрочное право пользования - это право пользования, поэтому если человек обладающий данным правом снимается с регучета и выезжает из квартиры, считается, что его бессрочное право утрачивается. Не надо никому из собственников передавать свои доли отцу, т.к. эта сделка будет через нотариуса.

Отец снимается с регучета и регистрируется в свой квартире, а вы спокойно оформляете договор купли-продажи квартиры с Покупателем.

Спросить

Откажется сниматься с регистрации человек, то либо продадите квартиру с огромным дисконтом, либо не продадите совсем. Кому нужен квартирант?

Если добровольно снимется с регистрации, то сделку проведёте, а человек утрачивает право на бессрочное проживание. Однако в таких случаях люди просят отступные и приличные.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России