Как продать квартиру после смерти отца - наследование, отказ от наследства и другие вопросы.

Вам не надо отказываться от наследства и не надо ничего оформлять через суд. Пусть спокойно продает квартиру.

Вы пишите, что мама и папа приобрели квартиру в браке. На кого она была оформлена? Если только на маму, то желательно обратиться к нотариусу и оформить наследство маме на долю папы. Если квартира на папу, тогда однозначно обращаться к нотариусу.

Почему нужно обращаться к нотариусу, если квартира на маме, потому что если вы в дальнейшем решите продать квартиру через ипотеку, то при проверке чистоты сделки, банк может такую сделку не пропустить.

А как мама будет продавать то, что ей не пренадлежит по праву, ведь никто из Вас не оформлял наследство и не вступал в наследство по закону (как я поняла завещания не было) или мама вступила в свое время в наследство? Уточните пожалуйста.

Вы можете спокойно оформлять наследство и вступать в права, так как Вы наследник первой очереди и взять отказную от брата.

Или мы можем как-то отказаться от наследства? Тоже не понятно.

Здравствуйте.

Отказаться от наследства уже нельзя, если прошли сроки. Теперь только устанавливать в суде факт принятия наследства, если Вы все проживаете в этой квартире и оплачиваете коммунальные услуги.

Мама не может продать квартиру, тем более, Вам, поскольку документы о собственности не оформлены.

Сначала нужно оформить квартиру в собственность, а затем ее продавать.

С уважением.

Добрый день, Александра.

Если квартира была приобретена в период брака и является общим имуществом Ваших родителей, то после смерти Вашего отца его супруга (Ваша мама) имеет право на 1/2 долю в квартире ст.ст. 256, 1150 ГК РФ, которая с момента открытия наследства (смерти ее супруга) является ее личной (нераздельной) собственностью (см. Обзор судебной практики ВС РФ №2 (2018), с. 28, п.9).

Следовательно, к имуществу Вашего умершего отца (наследодателя) в размере 1/2 доли в квартире призываются его наследники по закону первой очереди - Ваша мама, Вы и Ваш брат в равных долях (по 1/6 доли каждому) (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется в порядке ст. 1152-1154 ГК РФ.

Наследники умершего отца-супруга могли принять наследство фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). В этом случае последние могут обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, предоставив доказательства принятия наследства фактическим путем (см. раздел "1. Принятие наследства и отказ от наследства" постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Если таких доказательств нет, то наследники умершего отца-супруга могут обратиться в суд о восстановлении срока принятия наследства и признания наследников принявшими наследство (ГК РФ Статья 1155 ГК РФ "Принятие наследства по истечении установленного срока"). Однако и в этом случае необходимо представить доказательства тому факту, что срока пропущен по уважительной причине (п. 1 ст. 11555 ГК РФ).