Нотариально заверенный договор дарения квартиры - нужно ли переделывать счета коммунальных услуг на нового собственника?

Здравствуйте!

Коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (договор с управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающими организациями - в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п.п. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения новый собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и ему они должны оказываться независимо от переоформления лицевого счёта. Потребление коммунальных услуг - один из способов заключения договора об их предоставлении.

Однако не уведомив управляющую организацию о смене собственника квартиры, т.е. не "переоформив" лицевой счёт, новый собственник рискует тем, что на нём будет "висеть" долг предыдущего собственника за коммунальные услуги.

Для отмены дарственной должны быть веские основания. Сын может подарить дом своему сыну (внуку) ,чтобы не платить лишних налогов.

Здравствуйте!

Дарственную возможно отменить по условиям указанным в законе..

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте, Вера Васильевна.

Если договор дарения уже зарегистрирован в Росреестре, то отменить и переписать Вы уже ничего не сможете.

Здравствуйте! Если переход права собственности по договору дарения зарегистрирован в Росреестре, то просто так уже ничего нельзя отменить. Договор дарения может быть признан недействительным при наличии оснований.

Доброго времени суток!!! отмена дарения допускается только в случаях установленных законом через суд или по соглашению, т.е. если сын не против.

Вообще то договора подлежащие обязательной государственной регистрации, но не зарегистрированные - не имеют юридической силы. В право собственности он должен вступить подав документы на регистрацию и оформив на своё имя счета, а регистрироваться или нет - его право.

Специальных оговоренных сроков нет.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Нет обязательных сроков переоформления недвижимости. Однако пока сделка не прошла госрегистрации недвижимость собственник не сменится.

Успешного Вам Лета и хорошего настроения!

Здравствуйте! Согласие сына на оформление договора дарения на дочь не требуется. Регистрация не означает права собственности на долю в квартире у сына.

Здравствуйте.

Нет, если мать собственник, она вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, прописка на данный факт никак не влияет

Гражданский кодекс | ст 209 ГК РФ

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Добрый день! Если мать является единственным собственником квартиры, то сколько бы человек ни было зарегистрировано в квартире - они не влияют на право матери распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Удачи Вам!

Здравствуйте!Лучше всего договором дарения .Не платится налог при дарении квартиры близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.

Сделайте договор дарения.

Это оптимальный вариант с учетом того, что дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

В соответствии с п. 18.1. ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

[/u]

Подарить лучше всего. Налоги платить не нужно (ст.ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Договор можете найти в Интернете. Нотариус не обязательно.

Договор сразу на регистрацию в Росреестр.

Желаю удачи.

Оформите договор дарения в простой письменной форме и сдайте сами на регистрацию в Росреестр. Это будет стоить порядка 2.000 рублей. И налогов никаких не будет поскольку вы между собой близкие родственники. Ст. 572 ГК РФ.

Здравствуйте!

Можно, конечно, и договором дарения. Плюсом в этом случае является освобождение от налога на доходы одаряемого (мать), поскольку даритель и одаряемый близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Но если квартира находится в собственности сына более 3 лет, то есть целесообразность оформления передачи прав на квартиру путем купли-продажи.

От налога на доходы в этом случае сын (как продавец) освобождается (т.к. квартира была в собственности более 3 лет - ст. 217 Налогового кодекса РФ), а мать при этом вправе воспользоваться налоговым вычетом при покупке в размере до 2 млн.руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ), то есть получить из бюджета 260 тыс. руб.

Светлана Федоровна , сам вопрос очень простой , т.к. о дарении известно всем ст. 572 ГК РФ , Вы его задали на сайте , значит есть какие то обстоятельства , которые не позволяют Вам принять решение самостоятельно .?

Если сын совершеннолетний , то достаточно договора дарения , коллеги уже написали Вам о преимуществах такого перехода права собственности к Вам: .Расход всего 2000 руб ( за регистрацию перехода права собственности ) , отсутствие налога ( как близкие родственники ), простая письменная форма сделки .

Светлана Федоровна , если это чистая сделка и сын действительно хочет подарить маме квартиру , то лучше дарение .

Если квартира сыном была приобретена в период брака и оформлена только на него , то в любом случае потребуется согласие его настоящей ( или бывшей ) супруги хоть на продажу , хоть на дарение ст. 34 СК РФ .

Если сын хочет переоформить свою недвижимость на мать по каким то другим причинам ( например чтобы избежать ареста квартиры по долгам и т.п. ) ,то дарение может быть с легкостью признано недействительным . Поэтому при наличии " подводных камней " лучше обратитесь к юристу на личную консультацию.

В результате дарения квартиры сын стал её собственником. Будучи собственником, он имеет полное право ею распоряжаться, в том числе подарить своей матери.

Вечер добрый, да сын в любое время передарить ее назад Вам.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Мать подарила сыну квартиру может ли сын через некоторое время передарить ее назад.

Если Мать подарила сыну квартиру может сын через некоторое время передарить ее назад. Хоть буквально же на следующий день, может.

Мать подарила сыну квартиру может ли сын через некоторое время передарить ее назад.

Да а почему нет в любое время может подарить.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Силу договор не прошедший процедуру госрегистрации не имеет.

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации. Поэтому нужно обратиться в рос реестр и подать заявление.

Здравствуйте, без подачи документов в органы росреестра в том числе через мфц переход права собственности на недвижимое имущество не произойдёт. Поэтому подавать документы на регистрацию перехода права собственности нужно в обязательном порядке.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, Ирина! Регистрировать переход права собственности надо обязательно. Пока право собственности по договору дарения не зарегистрировано в Росреестре, (МФЦ), одаряемый не является собственником квартиры.

Уважаемая Элина. И Даритель и одаряемый должны присутствовать при совершении сделки дарения недвижимости в Росеестре или МФЦ.

Здравствуйте, Элина, Обращаться в органы росреестра или мфц должны обе стороны договора дарения.

Удачи вам и всего наилучшего

Регистрировать нужно, поскольку это недвижимость. Обратитесь в МФЦ или в Росреестр. ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.

Если договор оформлен нотариально, достаточно заявления одаряемого. Если договор заключен в простой письменной форме, необходимо обеим сторонам обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации.

Все расходы обычно несет одаряемый, Госпошлина 2000 руб.

Оба должны присутствовать, нужно подписать заявление. О имени дарителя или одаряемого это могут сделать представители по доверенности. Ст.185 ГК РФ.

Если даритель и одаряемый заключили договор, но не успели в МФЦ зарегистрировать, даритель умер как быть?

А кто должен регистрировать даритель или тот кто получает в дар?

Не смогут.

Если квартира принадлежала только отцу, то ничьих согласий не требовалось.

если отец оформил на вас при жизни свою квартиру то она принадлежит вам и ваши сёстры не каких прав на неё иметь не могут отцу вашему для распоряжения своей квартирой согласия детей не нужно через суд ваши сёстры смогут расторгнуть договор дарения если докажут что на момент заключения ваш отец не был в добром здравии и твёрдом уме

Они имеют право обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Но нужны веские основания для этого, если их нет, то в таком иске будет судом отказано