Как сделать продажу квартиры в залоге у банка, когда есть проблемы с неоплаченными кредитами?

398₽ VIP

Законно, если бы не эти запреты, то Вы смогли бы так продать квартиру.

Конституционный суд РФ отменил полный запрет обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должников.

Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П.

Но в данном случае пристав имеет право осуществить запрет на регистрац. Действия.

Если цена на квартиру будет выше и покрое все долги может пристав снимет запрет.

Здравствуйте, Сергей! Законно конечно. Ведь перед ними согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" стоит задача исполнения вступившего в законную силу решения суда (ст.13 ГПК РФ) и в этом смысле снимать запрет, арест и т.п. пристав не будет и не обязан. Это право пристава наложить арест, несмотря на то, что согласно ст.446 ГПК РФ обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение невозможно.

Сергей, доброго дня Вам.

Да, действия законны и правомерны.

Согласно ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)

Пристав вправе:

7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение

Согласно статьи 47 Вышеупомянутого ФЗ:

4. В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, мерах предварительной защиты, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.

Таким образом, если сможете погасить долг, такие меры, как запрет на совершение регистрационных действий пристав - исполнитель снимет, и Вы сможете спокойно продать недвижимость.

[u]

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте.

.

Я бы на вашем месте обжаловал запрет, тем более что вам нечего.

.

Конституционный суд действительно высказался о том, что можно продать единственное жилье, но это можно сделать с многочисленными оговорками и в строго определенных случаях, которые к вам, скорее всего, не относятся.

.

Аргументируйте свою позицию доводами, изложенными в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ (ВС) от 25.02.2015 по делу № 85-КГ 14-9.

.

В данном определении Верховный Суд РФ пришел к выводу о том, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества означает ни что иное, как его арест (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве). Целью применения ареста является обеспечение сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации (п. 1 ч. 3 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).

.

В вашем случае данная цель недостижима, т.к. ни передать взыскателю, ни реализовать единственную вашу квартиру невозможно.

.

Что же касается заявленной приставом цели побуждения вас, как должника, к исполнению требований исполнительного документа (ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве), то целью наложения ареста она не выступает.

.

Попробуйте, возможно у вас получится снять запрет на регистрационные действия с квартирой.