Проблемы с МКД - отсутствие оформления земли и споры с фондом капитального ремонта

Победа в суде по спору, связанному с капремонтом, зависит от обоснованности исковых требований.

Для победы гражданина в суде по капремонту, ему необходимо привести аргументы, почему он не обязан платить взносы на капремонт, если таковые имеются. Предоставить документальные доказательства того, что, например, дом признан аварийным. Проверить расчеты фонда капремонта на правильность начисления взносов и при выявлении ошибок предоставить суду аргументированные возражения в данном вопросе.

Здравствуйте Ольга. Почему КУМИ должны признавать дом "блокированной застройкой", если это делает суд? Это первое. Второе: вы можете подать заявление и получить дом (многоквартирный) в свое личное управление. Заявление должно быть подписано всеми собственниками. Думаю квитанции из ФКР вам перестанут слать. Земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартиры, что имеют ввиду КУМИ когда говорят о ее оформлении. Свидетельство на землю вы под квартирой не получите. Что касается признания квартиры "блоком". Почитайте статью ниже, может она вам станет полезной:

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д 23 и-1328; п. п. 1.1, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2019 по делу N 33-3089/2019):

1) жилой дом:

• имеет не более трех этажей;

• состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10;

• имеет выход на территорию общего пользования;

2) каждый блок такого дома:

• предназначен для проживания одной семьи;

• имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками);

• имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

• не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

• расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования;

3) разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

Добрый день!

Обращайтесь к любому юристу на сайте и Вам составят исковое заявление и разработают правовую позицию на платной основе.