Как оформить квартиру после продажи наследства и получения кредита - налоги, льготы и защита от претензий супруга?

Здравствуйте!

получила в наследство ½ доли

До смерти мамы у вас была доля в этой квартире?

Как мама получила эту долю - купила или по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация)?

продали

Продавцов было несколько?

Кадастровая стоимость квартиры 15 млн. руб.

Квартиру продали не дешевле 10.500.000 руб?

В ближайшее время планирую приобрести квартиру

У вас есть доходы, с которых вы платите НДФЛ?

Купить планируете в 2021 году?

Добрый день! Если Вы продавали квартиру по одному договору, а не каждый дольщик по отдельному договору, Вы имеете право на 1/2 часть налогового вычета, установленного п.1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса в сумме 1 000 000 рублей, то есть из 9,5 млн вычесть 500 000 рублей, а с 9 млн. заплатить налог 13%. Если в дальнейшем Вы приобретете квартиру, и у Вас имеется официальный источник дохода, с которого Вы платите НДФЛ, то Вы вправе получить налоговый вычет на сумму 2000000 рублей и возврат ранее уплаченного налога в размере 260 000 рублей.

При продаже доли в унаследованной квартире вы должны уплатить НДФЛ 13% от стоимости доли, при этом вы можете использовать имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб. Если квартира продавалась всеми сособственниками одновременно по одному договору, то имущественный налоговый вычет распределяется между ними пропорционально их долям в праве собственности или по соглашению между ними. Вместо этого можете исчислить НДФЛ с разницы между ценой проданного имущества и расходами матери на приобретение ею квартиры (если это для вас более выгодно, чем использование имущественного налогового вычета до 1 млн. руб., и при условии, что мать не использовала имущественный налоговый вычет при приобретении имущества).

При приобретении квартиры с использованием маткапитала вы обязаны выделить долю в ней мужу, поэтому вам в любом случае нужно оформлять квартиру в долевую собственность, очевидно, что с учётом вложения в приобретение квартиры ваших личных средств, ваша доля должна быть изначально больше. Претендовать на деньги от продажи унаследованной вами доли в квартире он не может.

При покупке квартиры вы можете использовать имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры до 2 млн. руб. или в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры, до 3 млн. руб. В части суммы маткапитала эти имущественные налоговые вычеты не предоставляются.

Указанные имущественные налоговые вычеты регулируются ст. 220 Налогового кодекса РФ.

- До смерти мамы моя доля в квартире не оформлялась. Квартира покупалась моей мамой по договору совместного (с её новым мужем) инвестирования на стадии котлована 17 лет назад.

- Продавали одновременно по одному договору два собственника.

- Купить планирую в 2021 году, но, возможно, поиск подходящего варианта и оформление может затянуться до 2022 года.

- Сейчас нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком (дочери 2 года)