Как избежать налога на доход при продаже квартиры в ипотеку Сбербанка?

199₽ VIP

Здравствуйте Мария!

Вы можете написать в договоре любые формулировки. При исчислении налога учитывает доход и основания ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

По указанным Вами основаниям не устанавливается предельный минимальный срок в 3 года

www.consultant.ru

Здравствуйте!

НДФЛ платится с любого дохода - улучшения не являются исключением.

В итоге вы не заплатите налог с дохода от продажи квартиры, указанного в ДКП, так как можете зачесть расходы на его покупку (ст.220 НК РФ). Но заплатите налог с дохода от передачи по соглашению неотделимых улучшений, то есть 1,7*13% = 221.000 руб.

Также обратите внимание, что если стоимость в договоре 2,5 будет ниже 70% кадастровой стоимости квартиры, ваш доход автоматически уравняют с 70% (ст.214.10 НК РФ), то есть возникнет вероятность доначисления налога.

Добрый день! В соответствии со ст. 214.10 Налогового кодекса, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, Вы вправе уменьшить доход, полученный от продажи квартиры, на величину документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества. При этом необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи, приложив к ней платежные документы, подтверждающие оплату квартиры при покупке и продаже. При этом налоговый орган вправе провести камеральную проверку и если будет выявлено занижение налогооблагаемой базы, применить санкции в виде недоимки, пеней и штрафов. В вашей ситуации важно, чтобы в договоре ипотеки фигурировала только сумма 2500000 рублей, а сумма 1,7 млн. не фигурировала нигде, иначе налоговая может запросто признать этот документ скрытой оплатой за квартиру и исчислить налог с учетом этой суммы.

Здравствуйте!

Если все согласны на данную сделку и с формулировкой в ДПК и банк в том числе, то объясню Вам налог платиться именно от полученного дохода, так как у Вас в договоре купли продажи сумма составляет 2,5, то фактически по документам Вы доход не получили, то и налог не платите.

При подачи декларации в налоговую прилагайте ДПК первоначальный и ДКП на сегодняшний день. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Мария! Смотря какая кадастровая стоимость. Ведь за доход возьмут не менее 70% кадастровой стоимости за доход согласно статье 214.10 НК РФ. Налоговая база = доход минус расход на покупку продаваемого жилья. И если налоговая про разницу не узнает, то сможете избежать уплаты налога.

Не поняла, общая сумма квартиры будет учитываться 4,2 или 2,5 при исчислении налога? Будем платить налог или нет?

А на 1,7 млн нужно подтверждать расходы на улучшение?

При чем тут расписка? В договоре же будет 2,5 за квартиру + 1,7 улучш. Условий, получается общая сумма 4,2