Можно ли установить ворота на садовом участке, прилегающем к общему забору СНТ?
У меня садовый участок, прилегающий к общему забору СНТ, я являюсь членом СНТ, за забором есть дорога, могу ли я законно установить въезд на свой участок в этом заборе, то есть, поставить ворота?
У меня садовый участок, прилегающий к общему забору СНТ, я являюсь членом СНТ, за забором есть дорога, могу ли я законно установить въезд на свой участок в этом заборе, то есть, поставить ворота?
Да, если так решит общее собрание СНТ,
В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 21 Закона о садоводческих объединениях к компетенции общего собрания СНТ относится, в частности, принятие решений о формировании и использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.
Спросить
В СНТ за пределами моего участка вдоль моего забора есть канава и дорога общего пользования. Канава является в СНТ общей. Я хочу за счет членов СНТ проложить дренаж и проложить трубу (так сказать обустроить канаву) засыпать землей сверху и посеять газон. Имею ли я право взыскать с председателя и членов СНТ затраченные собственные средства на закупку труб и затраты на рабочую силу? Или данные работы и затраты на материалы ложатся на мои плечи?
Обустройство канавы нужно делать срочно, так как мой участок подтапливается постоянно и нужно отводить куда то воду.
Как попросить компенсировать мои затраты на обустройство канавы с председателя в случае если председатель не согласует мое заявление с просьбой?
Заявление председателю с просьбой провести в срочном порядке данные работы еще не подавал.
1. До проведения работ направьте в СНТ заявление, в котором подробно аргументируйте необходимость их проведения и обоснуйте стоимость.
2. Правление СНТ должно провести общее собрание членов СНТ с постановкой вашего вопроса на повестку собрания и голосование.
3. В случае принятия общим собранием положительного решения работы будут проведены за счет целевых взносов членов СНТ.
4. В случае принятия общим собранием отрицательного решения работы вам придется проводить за свой счет.
5. Судебная перспектива возврата затраченных вами денежных средств ничтожна.
Удачи.
Спросить
Обратитесь к председателю СТ с этим вопросом... Если собрание участников СТ одобрит - сделайте. Если не одобрит - то Вы не вправе что-либо делать с общим забором по своему усмотрению...
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае Обратитесь к председателю садоводческого товарищества с заявлением. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день! Могу ли сделать калитку в общем заборе садового товарищества для выхода в лес?
Забор = это общее имущество СНТ.
С разрешение правления, как минимум.
Спросить
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьСогласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьСоседнее СНТ использует для проезда территорию нашего СНТ. добровольно компенсировать расходы на содержание проезда отказывается. Попытки перекрыть проезд самостоятельно результата не дают. Соседи блокируют проезд для членов нашего товарищества. Полиция никаких мер принять не может. Попытка взыскать расходы не содержание в судебном прядке, как неосновательное обогащение успеха не имела. Как грамотно лишить соседей права использовать наш земельный участок в судебном порядке.
Земельный участок в чьей собственности? Если в Вашей то Вы как собственник имеете право закрыть доступ для проезда! Немного объясните более подробно вашу ситуацию.
Спросить
Добрый день! Сотрудники полиции не вправе вмешиваться в действия СНТ, поскольку нарушаются нормы земельного законодательства, не в их компетенции. ОБращайтесь в управление муниципального контроля администрации, а лучше оформите публичный сервитут согласно Земельному кодексу РФ.
Спросить
Установите Сервитут. ГК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
1. Земельный сервитут как юридическая конструкция выполняет весьма важную функцию: он позволяет в заранее оговоренных и ограниченных правом пределах использовать чужой (находящийся в чужом владении) земельный участок. Сервитут, как правило, связывают с возможностью проезжать, проходить, прокладывать коммуникации через чужие земли. Но сервитут может быть предназначен и для других видов использования участка. Главное, обладатель права сервитута не владеет той частью чужой земли, которая является объектом сервитута, а может ею только пользоваться, причем пользоваться определенным образом. В этом смысл ограниченного пользования земельным участком при реализации сервитута.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Указанной выше статьей ГК также подтверждается, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Поскольку обладателем сервитута может быть только обладатель права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на соседний земельный участок или иную недвижимость, законом (ст. 275 ГК) установлено условие, согласно которому сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Спросить
СНТ владеет участком на праве бессрочного пользования, участок размежеван все документы имеются. При перекрытии проезда соседнее товарищество просто блокирует проезд и сотрудники полиции сделать ничего не могут. Если соседнее СНТ не желает устанавливать ни публичный ни частный сервитут можно ли их обязать это сделать, если можно то как?
Спросить
Нужно видеть схему расположения участков. Дороги общего пользования приватизации не подлежат. Сервитут устанавливается для проезда по территории, которая в собственности у соседнего товарищества.
СпроситьМожно ли перейти из одного СНТ в соседнее СНТ (есть общая граница).
Воду и свет предоставляет соседнее СНТ.
Общей границы с нашим СНТ нет. СНТ состоит из трёх полей.
Спасибо.
Здравствуйте! По общему правилу Вы вправе свободно выйти из СНТ (на основании ст.13 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ) и вступить в другое СНТ. Для этого необходимо подать соответствующее заявление председателю СНТ. Однако всегда есть нюансы, которые можно узнать изучив договор (устав).
Спросить
Не возможно перейти из одного СНТ в другое. Существуют границы земельного участка.
Спросить
Здравствуйте. У СНТ есть границы и площадь. Есть общее собрание, которое может принять решение уменьшить или увеличить площадь СНТ (т.е. надо решения двух СНТ на то, что бы из одного вышел, в другое вошел).
После этого надо обращаться председателям в администрацию к архитектору, или специалисту, который занимается отрисовкой границ - чтобы он внес правки в документы планировки и застройки территории.
Если воду и свет предоставляет соседнее снт, это их право, и ваше пользоваться чужими и не пользоваться своими. Ваше СНТ взносы с вас возьмет по полной.
В общем - какие-то маловероятные перспективы.
Спросить
Выйти можно из членов СНТ, оставшись в статусе индивидуала на территории СВОЕГО СНТ, которая определена нормативными актами (Постановлением администрации историческим). Вступить в чужое СНТ невозможно, в силу закона, так как принадлежность участка должна быть связана с конкретной территорией СНТ, на которой имущество общего пользования и прочие права и обязанности привязаны именно к данной территории ведения садоводства, в границы которой входит Ваш участок.
Спросить
Лично председатель - ни в каком. Я так понимаю, Вы у нас садовод-индивидуал? Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 № 66-ФЗ, в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Так что не допускать Вашего проезда по дорогам СНТ (относящимся к объектам общего пользования) вправе только при наличии у Вас задолженности по оплате пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, и только на основании решения общего собрания либо правления СНТ. В остальных случаях - это будет самоуправство, образующее состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 КоАП РФ.
СпроситьНе существует таких случаев.
ДОлги, которые имеются по его мнению или не исполнение обязанностей иного рода, все это решается иным путем, а не через блокировку.
Это самоуправство с его стороны.
Пишите заявление в полицию о привлечении его по КоАП РФ.
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
СпроситьДобрый день, на даче в 6 соток сосед возвел между участками сплошной не продуваемый забор высотой 2 метра. Мы согласия своего не давали.
Сходили к председателю СНТ - он говорит идите в суд. В уставе СНТ только ссылка на то что все должно быть по законам РФ.
Мне кажется, председатель не хочет выполнять свои функции. Какао вариант выбрать:
1. С начало написать официальное заявление в СНТ? пускай разбирают вопрос на собрании и выносят решение.
2. Добиться внести в устав пункт о ограждениях м\у участками? Как это сделать (написать заявление и собрать подписи членов СНТ)?
3. идти в суд? (нужно делать экспертизу о затенении участка?).
Какой из этих вариантов наиболее перспективный? И например, свершится чудо, и вот решение суда в мою пользу... и я иду к приставам-что там меня ожидает.
Председатель уверят-что один член СНТ уже с кем то лет восемь судится а воз и ныне там...
Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков СНТ, ОНТ, ДНП регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов.
В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ была рекомендация по высоте забора между участками в 1,5 метра:
6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:
6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Все необходимые требования к заборам участников СНТ, ОНТ, ДНП базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества.
Спросить
Уставом СНТ это вопрос не регулируется и Председатель здесь ничего не сделает. Вам самостоятельно нужно обращаться в суд с иском о сносе самовольного сооружения в порядке ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Конечно в вашем случае лучше сразу в суд обращаться. Даже если и вынесут такое решение, или внесете пункт об этом в устав, то не факт, что сосед бросится сразу это исполнять, и тогда все равно придется в суд обращаться. После вступления решения суда в законную силу, получите исполнительный, отнесете приставам и они принудительно заставят его исполнить данное решение.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве"
Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций
3. Исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.Спросить4. Снос строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций включает в себя разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора.
В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.
Если этого нет в Уставе СНТ, Если таким способом вопрос решить не удалось – обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе СНТ, для суда скорее всего будет недостаточно.
В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса “Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения“:
Спросить
Добрый день, Дарья!
Если Уставом порядок установки ограждений не урегулирован, на основании ФЗ №217 от 29.07.2017 года, вам следует обратиться к соседу (собственнику участка) с претензией, содержащей требование снести забор и установить ограждение в соответствии с установленными законом СНиП и соблюсти порядок согласования параметров высоты и светопропускания с соседями, если в течение 30 дней вы получите отрицательный ответ или не получите никакого, а забор будет продолжать стоять, вам следует обратиться в суд, с требованием о сносе забора в порядке ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Это спор о препятствиях в пользовании земельным участком, нужен иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа забора - ст. 304 Гражданского кодекса РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Председатель не наделен полномочиями решать такие споры, вариант – только суд. Препятствия в пользовании земельным участком могут выражаться в возведении строений с нарушением строительных норм и правил или санитарных норм, невозможности прохода (проезда) к земельному участку, в затоплении (сливе дождевых или талых вод на земельный участок), затенении земельного участка. Учитывая то обстоятельство, что нормы в СНиП по инсоляции земельных участков в настоящее время отсутствуют, при принятии решения судами первостепенное значение приобретают выводы строительно-технической экспертизы о влиянии объекта (соседнего забора, постройки, деревьев) на затенение земельного участка. На основании вывода судебной строительно-технической экспертизы о том, что возведенный соседом забор не влияет на инсоляцию земельного участка, суды отказывают в удовлетворении исков, связанных с затенением земельных участков ограждениями. Помимо результатов строительно-технической экспертизы в качестве доказательств затенения могут также выступать:
- акт комиссии администрации населенного пункта по результатам проверки;
- акт осмотра земельного участка.
Поэтому порядок действий видится таким: обратиться к председателю с письменным заявлением о проведении осмотра земельного участка на предмет его затемнения соседским забором и составить акт (затемнен, умеренно затемнен, не затемнен). Обратиться письменно к соседу с претензией о том, что забор затемняет участок. Обратиться с жалобой в администрацию района, где просить провести проверку на соответствие забора нормам и составить акт. Обратиться за проведением экспертизы (это можно сделать и в ходе судебного разбирательства). После сбора этих доказательств обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Внесение в устав, и заявление в СНТ Вам ничего не дадут! Вам нужно обращаться с иском в соответствии со ст.ст.132-132 ГПК РФ об устранении препятствий пользования имуществом и сносе забора! Но доказывать, что он именно вам МЕШАЕТ, придется вам! Для этого и экспертиза возможно понадобиться и допрос в суде каких-нибудь биологов, которые могут показать, что забор мешает произрастать посаженным растениям! Но, возможно и придете к мировому соглашению, соседи уберут этот забор и вместо него сетку-рабицу поставят! А что лучше, и что Вас конкретно ожидает, Вам никто достоверно сказать не может! Увы, мы не ясновидящие.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, скажу вам честно, далеко не факт что суд удовлетворит ваше исковое требование, если вы не докажете чем именно нарушаются ваши права. Также забор в 2 метра могут и не снести, это допустимая крайняя высота. Но предъявите претензию к собственнику дачного участка, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Доброго времени суток, Дарья.
Задаваемый Вами вопрос актуален для всех членов СНТ. Учитывая то, что решение данного вопроса Уставом СНТ не регламентировано, Вам необходимо создать инициативную группу для внесения в Устав положений об ограждениях между участками, с включением в Устав параметров возводимых ограждений (высота, материал, затенение соседнего участка и т.д.)
Для внесения в повестку дня общего собрания данного вопроса необходимо в действующем Уставе СНТ найти ответ на вопрос о количестве членов СНТ для включения в повестку дня данного вопроса. В случае если данный вопрос не прописан в Уставе, действует правило об инициативной группе, либо Вы инициируете вопрос повестки дня общего собрания.
Кроме того, разрешение данного вопроса можно поставить и перед Правлением СНТ. У правления также имеется соответствующая компетенция (помимо председателя).
Таким образом в моем ответе объеденены два Ваших путей решения вопроса.
Судебный путь решения Вашего вопроса долгий и материально затратный.
Допускаю судебный путь решения данного вопроса в случае, если Ваш земельный участок приватизирован.
Бузунов Александр Иванович.
Спросить
Здравствуйте! Если есть закон, то собирать собрание не нужно, поскольку решение собрания может быть и не в вашу пользу. Советую - сразу идти в суд с иском о сносе такого забора. Суд будет на вашей стороне, доказывайте, что забор затемняет ваш участок, что мешает использовать участок для отдыха и выращивания насаждений. Руководствуйтесь СНИП №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51. В данном СНИП указано, что заборы между участками должны быть светопропускаемыми и не сплошными.. Шансы в суде хорошие у вас.
СпроситьЧто делать. Сосед по садовому товариществу постоянно ставит автомобиль напротив моих ворот, тем самым затрудняя мне выезд. Остальной транспорт по дороге проехать может но наезжая на отсыпанный мной заезд, а грузовики постоянно разбивают канаву (водоотводную) проходящую между дорогой и моим забором. На все претензии у соседа ответ-^ буду мешать - уберу^. Но ходить каждый раз к нему на поклон несколько унизительно... А грузовики не дожидаясь его появления продолжают портить канаву пытаясь его объехать. Есть ли законный способ ЗАСТАВИТЬ соседа ставить авто на своем участке? Спасибо ОГРОМНОЕ!
Обратиться с жалобой в правление садоводства.
Подать заявление в отдел ГИБДД района о нарушении ПДД (это надо смотреть).
Подать иск об устранении препятствий в пользовании и обязании не ставить авто.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста, что делать. Сосед по садовому товариществу постоянно ставит автомобиль напротив моих ворот, тем самым затрудняя мне выезд. Остальной транспорт по дороге проехать может но наезжая на отсыпанный мной заезд, а грузовики постоянно разбивают канаву (водоотводную) проходящую между дорогой и моим забором. На все претензии у соседа ответ-^ буду мешать - уберу^. Но ходить каждый раз к нему на поклон несколько унизительно... А грузовики не дожидаясь его появления продолжают портить канаву пытаясь его объехать. Есть ли законный способ ЗАСТАВИТЬ соседа ставить авто на своем участке?
Есть законный способ - негаторный иск.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьДобрый день, Константин! Имеете право обращаться с претензией к собственнику, с жалобой к председателю, вызвать ГИБДД для фиксации факта нарушений правил парковки или обратиться с иском в суд. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьКак будут устанавливаться границы земли общего пользования (ЗОП) в СНТ
1. Если забор примыкающего участка находится за его отмежеванной ранее границей, например на общей дороге и, таким образом ширина дороги уменьшена, а фактическая площадь участка увеличена?
2. Если забор более 15 лет находится внутри отмежеванного участка, и таким образом, фактическая ширина дороги увеличена за счет примыкающего к ней участка? И вообще при межевание ЗОП их границы устанавливаются по заборам примыкающих участков или по их кадастровыми границами?
Здравствуйте, Юрий, границы земельных участков устанавливаются по кадастровой карте, а вовсе не по тому где забор стоит, забор можно и мимо границы поставить, но юридически это не поменяет ни граница участка ни его площадь ст.37 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности".
СпроситьПри любом межевании в том числе и ЗОП проводятся по границам кадастрового учета. Установка забора совсем не означает, что это границы участка. Так что межевание проводить только по точкам координат полученным из кадастрового паспорта участка.
Татья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Предметом указанного в части 1 настоящей стать.
Спросить
Межевание земель общего пользования в СНТ по закону 2019 года
Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать рассмотрим подробнее.
Что поменялось в отношении межевания в 2019 году с принятием нового закона?
Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились.
К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников.
Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)
Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ
Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания.
Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц.
Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.
Порядок межевания общих земель СНТ
Для того, чтобы получить межевание земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории. Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.
Межевание общих земель СНТ можно поделить на несколько этапов:
Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.
Кадастровые работы.
Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.
Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
Регистрация в Росреестре.
Пакет документов по межеванию передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на кадастровый учет.
Обязательно ли межевание земель общего пользования в СНТ
Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти.
А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников.
Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.
1 января 2019 года вступил в силу новый закон №217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства..», который определил крайний срок бесплатного оформления в собственность участка общего пользования в садоводстве:
«Земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, до 31 декабря 2020 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков».
Итак, по закону мы должны закончить оформление прав на общие земли до конца 2020 года. Но мы задаемся вопросом: какую пользу и практический смысл принесет нам межевание участка общего назначения и регистрация прав на него? Наш уже 15-летний опыт таких работ говорит о том, что можно выделить 10 главных задач, которые сможет решить садоводство при выполнении этих работ:
получить информацию об уточненном местоположении границ земельного участка общего назначения, определить и узаконить его границы;
однозначно определить допустимость строительства на территории, садоводства;
исключить конфликтные ситуации, неправомерные захваты земель садоводства и земельные споры;
стать полноправным собственником участка общего назначения;
оптимизировать и уменьшить налогообложение земли под садоводством;
увеличить площадь отдельных садовых участков за счет перераспределения с землями, не вошедшими в границы участка общего назначения;
установить и тем самым защитить внешнюю границу СНТ там, где она совпадает с границами участка общего назначения;
исправить реестровые ошибки месторасположения границ участков как своего садоводства, так и соседних садоводств;
иметь геодезическую съемку СНТ для любых целей, а также полноценный Кадастровый план садоводства, включающий полную информацию об участках и строениях СНТ на основании сведений Единого реестра недвижимости;
оформить земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования СНТ бесплатно (до 31.12.2020 г.).
С чего начать?
Для начала найдите грамотных и опытных кадастровых инженеров, которые возьмут на себя производство геодезических и кадастровых работ по межеванию земельного участка общего пользования. После выполнения межевания участка приступайте к решению следующей задачи – получение постановления местной администрации о предоставлении участка в общую долевую собственность садоводов бесплатно. Для обращения в органы власти необходимо:
заявление собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ;
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Представление данной схемы не требуется при наличии:
утвержденных проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории СНТ, либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
выписки из решения общего собрания членов СНТ о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства;
учредительных документов СНТ.
После межевания участка общего пользования и получения Постановления Главы администрации о приватизации участка останется подготовить и подать документы через МФЦ в Росреестр на государственную регистрацию прав.
Важно знать!
При подаче документов на регистрацию участка Вы оплачиваете гос. пошлину за регистрацию участка в размере 350 рублей. Некоторые регистраторы пытаются незаконно требовать от садоводств оплаты пошлины 22000 рублей. Но пошлину в таком размере должны платить только те СНТ, которые располагаются на землях населенных пунктов.
Спросить
Здравствуйте Юрий
1. Межевание будет происходить с выносом точек границ по фактическому месту расположения земельного участка и будет приведено в соответствии с документами
2. Межевание происходит в соответствии с документами по границам установленным при осуществлении кадастровых работ и если забор будет расположен вне границ, то он подлежит смещению
Чтобы оформить земли общего пользования, представителю дачного или садового объединения придется за свой счет провести межевание, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка (если сведения о таком участке в государственном кадастре недвижимости уже имелись – кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади участка), обратиться в администрацию для заключения договора аренды, а затем в Управление Росреестра по региону (области) для осуществления госрегистрации договора аренды.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе
Спросить
Здравствуйте
Ваш вопрос сразу содержит конкретный ответ, как только границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН Росреесстра и внесены конкретные точки координат этого участка, то определять границу можно только по этим координатам
Забор должен устанавливаться точно по координатам земельного участка и никак не иначе согласно сведений по выписке из росреестра
Решение данного вопроса производится достаточно просто необходимо обратиться к кадастровому инженеру который по вашим документам вынесет каждому участку точки натуре и поставит соответствующие ограничительные колышки
Потому что земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
И границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
Спросить
