Как оформить ренту на квартиру и влияет ли на это право супруга наследования

Уважаемая Елена! Вам ясно и четко объяснили несколько юристов сайта, что отказ от наследства при жизни наследодателя не имеет юридической силы. Если Вы читали о договоре дарения, то можете также и почитать о договоре ренты. Для получения более развернутого ответа на все Ваши вопросы Вы можете записаться на консультацию к специалисту.

Договор ренты или содержания с пожизненным иждивением. Сын обязан вас содержать, выплачивать оговоренную сумму, взамен получает квартиру. Удостоверяется у нотариуса и должен быть зарегистрирован в управлении Росреестра. Суть в том, что квартира переходит в собственность сына, ваши права на выплату ренты будут обременением. С одной стороны, квартира уже ему принадлежит и следовательно, не является наследством (муж не может претендовать), с другой - продать или подарить без вашего согласия сын не сможет. Ренту можно расторгнуть или по согласию сторон, у нотариуса, с последующей регистрацией, или же в судебном порядке.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

При заключении договора ренты или дарения, право собственности на квартиру перейдет Вашему сыну при Вашей жизни. Если Вы абсолютно уверены в своем сыне, то при переходе права собственности на квартиру к сыну и утрате Вами права собственности на квартиру, Ваш муж больше не сможет на нее претендовать.