Как обезопасить себя при покупке земельного участка - эксперты рассказывают о необходимости широкой проверки продавца и объекта

597₽ VIP

Я Вам по секрету скажу - можно ничего не проверять. И всё нормально будет примерно в 99% случаев, а можно фанатично землю рыть ногтями год, а в итоге - всё лопнет вдруг...

Документы смотрите, возьмите подробную выписку по участку (закажите сами свежую с полной историей) - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ - Росреестр даёте через МФЦ закажите.

Участок сами смотрите, что там с соседями - со всеми поговорить постарайтесь - я насчет согласования границ и адекватности всех, в том числе и продавца.

Если участок в городе и не только - смотрите генеральный план развития территорий - не планируют ли чего...

Охранные зоны смотрите внимательно разные и на предмет ЛЭП, трубопроводов и газопроводов...

Обременение смотрите - и насчет личности продавца - не должник ли, не готовится ли в банкроты...

Короче - если всё проверять - то лучше ничего не покупать! Поймите правильно. Всех рисков не предусмотреть реально!

Если в порядке наследования подучен участок нынешним владельцем - то нет ли оных кинутых наследников... и т.д. и т.п. НО! Основное я упомянул!

Алексей, доброго дня Вам!

Конечно на данном правовом ресурсе Вы сможете найти себе юриста, специализирующегося в данной области права (земельного / гражданского)

Услуги возмездные, согласно статьи 779 ГК РФ.

Выбирайте из каталога юристов, договаривацтесь о цене, и общайтесь, посредством сервиса личных сообщений.

Вам обязательно помогут!

Одними из основных критериев на сделке, к примеру, посмотрите, чтобы продавец был психически вменяем (особенно это касается бабушек и дедушек,). Если продавец в браке - согласие письменное на продажу от супруга либо брачный Договор.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте!

1. В данном случае действуют общие правила купли-продажи недвижимости, с учетом некоторых особенностей земельного законодательства.

2. Прежде всего-по выписке из ЕГРН проверить наличие обременений-залог, запрет на регистрационные действия и т.п. Если их нет-ОК.

3.По выписке из ЕГРН будет видно количество собственников:

- если в число собственников входят несовершеннолетние дети,то потребуется согласие органа опеки на продажу;

4. Важен вопрос о семейном положении продавца и дате покупки участка. Так как если участок покупался в браке, то это общее имущество супругов, независимо от того на кого участок оформлен. В таком случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если такого согласия не будет, то второй супруг в любое время может признать ДКП недействительным.

Поэтому-нужно по ДКП на этот участок надо посмотреть дату покупки и по свидетельству о браке продавца-дату заключения брака.

5. Важно психическое состояние продавца, даже если он дееспособен, вполне возможно, что он состоит на учете в психо-или нарко-диспансере, и впоследствии родственники вполне могут опротестовать ДКП в суде.

6. Поэтому следует предложить продавцу представить справки из нарко-и психо- диспансеров о том, что он там не состоит на учете.

7. Для земельного участка важен разрешенный вид использования земельного участка, делающее невозможным строительство определенного вида объекта на территории, если вы там планируете строительство.

8. Так, например, если земельный - сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, и сели вы построите там дом, то такой дом будет иметь статус нежилого строения без права проживания и регистрации, хотя и будет обладать всеми признаками жилого дома. То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым.

-----------------------

Вот собственно и все риски, которые могут быть для покупателя земельного участка.

Здравствуйте, Алексей! Вы же хотите купить земельный участок! И чтобы сделка была законной. Впоследствии не признана судом недействительной. Для этого во первых: нужно смотреть правоустанавливающие документы на участок. Во вторых: Взять свежую выписку из реестра по адресу участка. Изучить её.обственник, обременения, сервитуты, ВРИ. Посмотреть участок на публичной кадастровой карте. Если есть прекрасно. Распечатать, взять межевой план, и проверить наличие земельного участка фактически на местности, сверяя с картой. Чтобы совпадали границы участка. Выяснить подведение централизованного водопровода газа, централизованной канализации. Если все нормально. Оформлять договор купли продажи земельного участка. С получением денег продавцом после регистрации сделки в РОСРЕЕСТРЕ.

Согласно 37 ЗК РФ

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного УЧАСТКА.

С уважением, надеюсь ответ полезен.

Алексей, доброе утро!

Правовое основание для вашего вопроса

- ст.15 ЗК РФ, ст.8.1 ГК РФ.

Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по интересующей вас недвижимости - участке земли. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).

Обезопасить себя от деяний нерадивых продавцов вы вправе обратившись к профессиональному юристу, так как есть еще много тонкостей, которые не пересказать в ответе.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!