Отказ суда в изъятии объекта незавершенного строительства после окончания срока аренды земли - какие действия нужно предпринять?

597₽ VIP

Здравствуйте Екатерина

После отказа в иске о сносе, вы вправе обратиться в администрацию о перезаключении договора аренды на новый срок и в случае отказа тогда в суд по обжалованию действий администрации

Данные разъяснения, даны приведенные в пунктах 22 и 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации"

Здравствуйте Екатерина.

Переоформите договор на новый срок, в случае отказа обращайтесь в суд.

Ссылайтесь на Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»статья 39.6 Земельного кодекса

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Не вполне понятно, собственник недостроя - должник муниципалитета?

Прогнозирую такое развитие ситуации:

1. Объект достраивается, аренда продляется на срок достройки.

2. Должник либо воспользуется положениями ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение и выкупит земельный участок, либо кредитор всё же завершенный объект реализует с торгов или себе заберёт в рамках исполнительного производства.

Гадать - не самое благодарное дело, тем более всей ситуации не видно!

Екатерина, здравствуйте!

Основанием для отказа муниципальному органу власти в изъятии объекта незавершенного строительства служит ч.3 ст. 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка ГК РФ

Поскольку срок аренды закончился, разрешение на строительство есть, объект закончен на 95%, то администрация муниципального образования должна продлить договор аренды земельного участка.

Эта норма заложена в п.п.7,8 ст. 23 Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции

7. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 настоящей статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

8. Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 6 настоящей статьи, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

Екатерина, доброе утро!

Давайте поподробней разберемся с вашим вопросом:

Перспективы развития ситуации следующие:

Имеется решение суда. Возможно оно всупило в законную силу.

Значит нет оснований для реализации на торгах земельного участка.

Имеется действующее! Разрешение же на строительство. Могут строить дальше.

Возможно просить о переоформлении договора аренды на новый срок.

Возможно муниципалитет обратиться с апелляцилнной жалобой в вышестоящий суд на решение суда об отказе в изьятии объекта.

ГК РФ Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Далее, если суд выиграет муниципалитет, то объект незавершенного строительства продадут с торгов. А если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства будут признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Екатерина, добрый день.

Действительно, согласно статьи 239.1 ГК РФ:.

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Если решение вступило в законную силу и апелляция не подавалась, то

Вам в таком случае нужно вновь обратиться в Администрацию района /города с предложением перезаключить договор Аренды, а есть Администрация откажет, то попробовать обжаловать такой отказ в суд.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте, Екатерина!

]Вашу ситуацию регулируют нормы земельного кодекса. Подпункт 2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ. с Вами обязаны вновь заключить договор аренды для завершения строительства.

Согласно подпункту 2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства,

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования [или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

C уважением. Надеюсь ответ полезен.