Нарушенный договор на продажу недвижимости - можно ли требовать возврата части платежа?

Я продаю квартиру юрист мне прислал предварительный договор купли-продажи. Такой он должен быть? ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Двадцать девятое июля две тысячи пятнадцатого года Гр. Р-в Николай Иванович, 22.01.1949 года рождения, паспорт..., выдан Тамбовским РОВД Тамбовской области 12.11.2002 г., зарегистрированный по адресу: ... Р-ва Антонина Александровна, 03.08.1949 года рождения, паспорт, выдан Тамбовским РОВД Тамбовской области 18.04.2002 г., зарегистрированная по адресу:... гр. С-а Ирина Олеговна, 11.05.1992 года рождения, паспорт..., выдан отделом УФМС России по Тамбовской области в Советском районе г. Тамбова 21.09.2013 г., зарегистрированная по адресу... именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и гр. Гилев Яков Эдуардович, 07.06.1964 года рождения, паспорт... , выдан отделом УФМС России по Тамбовской области в Октябрьском районе г. Тамбова 20.06.2009 года, зарегистрированный по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. ..., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. «ПРОДАВЦЫ» продают принадлежащую им на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли), а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. «Северный», дом 39 (тридцать девять), квартира 62 (шестьдесят два). 2.Указанная квартира расположена на первом этаже жилого дома. Площадь квартиры – 53,5 кв.м. Кадастровый номер: 68:29:2701001:3641 Назначение: жилое 3. Отчуждаемая квартира принадлежат «ПРОДАВЦАМ» на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2009 г. Нотариус: Проскурякова И.Н., нотариус Тамбовского района Тамбовской области. Номер в реестре нотариуса: 3112, Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2009 г. Нотариус: Проскурякова И.Н., нотариус Тамбовского района Тамбовской области. Номер в реестре нотариуса: 3114, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права 68-АБ 050050, 68-АБ 050051, 68-АБ 050052, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 17.11.2009 г., о чем в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2009 г. сделаны записи регистрации № 68-68-14/040/2009-723, 68-68-14/040/2009-724, 68-68-14/040/2009-725. 3. Стороны обязуются в будущем заключить сделку купли-продажи в срок до 14.08.2015 года. 4. Квартира оценивается сторонами в 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Отчуждаемое имущество приобретается за счет собственных средств Покупателя в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, и часть стоимости отчуждаемого имущества в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч) рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» (далее Банк), после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка. Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка;-передача денежных средств Продавцам в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также Страница 2 из 2 государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, в срок 3 (три) дня. Право залога у Продавцов на вышеуказанное имущество не возникает, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ. Покупатель обязуется отчуждать, передавать в последующую ипотеку, иным образом распоряжаться Объектом недвижимости, производить перепланировку и переустройство жилого помещения только с предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка). 5. Вышеуказанная квартира, являющаяся предметом Договора, находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на вышеуказанную квартиру и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка. Залогодержателем по данному залогу Банк. Права залогодержателя будут удостоверяться Закладной. 6.Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена, под арестом или запрещением не значится. 7. Стороны договора подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. 8. В отчуждаемой квартире не зарегистрированы лица, сохраняющие в соответствии со ст. 292, 558 Гражданского кодекса РФ право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. 9. С момента перехода права собственности на указанную квартиру к Покупателю в собственность, последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, мест общего пользования жилого дома и придомовой территории. 10. Право собственности у покупателя на приобретаемую по настоящему Договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 11. Содержание ст. ст. 17, 18, 30, 153 Жилищного кодекса РФ, ст ст. 167, 209, 223, 256, 288, 292, 353, 460, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 35,36 Семейного кодекса РФ сторонами настоящего Договора известно и понятно. 12. Изменение или расторжение настоящего Договора может быть совершено сторонами в порядке, определенном ст. 452 Гражданского кодекса РФ. 13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному каждой из сторон и для Банка. 14. Подписи сторон: 1 из 2

Торговый центр построен и введен в эксплуатацию в 2008 году. Часть торгового центра (25%) в 2010 году была продана частному лицу со всеми подсоединенными коммуникациями (электричество, вода и тд) . В 2019 году эти 25% были проданы по банкротству с аукциона, где участвовали основной владелец (75% площадей торгового центра) и новое лицо, которое выиграло этот аукцион. Основной владелец отключил электроснабжение и водоснабжение от площадей, которые приобрел новый владелец (25%) . Правомерны ли действия основного владельца торгового центра?

Заключаем сделку по покупке квартиры (я один из 2 х покупателей). Есть договор, хотелось бы лишний раз удостовериться, что договор действителен и в нем всего хватает и нет никаких подводных камней. Заранее спасибо. P.S.: Личные данные скрыл в целях сохранения конфиденциальности. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ город Москва Мы, X именуемый в дальнейшем «Продавец», и Y и Z именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец, продал, а Покупатели, купили в собственность и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество – 1-комнатная квартира, общая площадь x кв. м. в том числе жилая x кв. м., этаж x, x-ти этажного жилого дома, инв.№x, объект x, часть x, по адресу: Московская область, x, далее именуемая Квартира. 2. Каждый из Покупателей получает и приобретает по 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на Квартиру. 3. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора мены, удостоверил нотариус x и. о. нотариуса x г. за номером по реестру № x, зарегистрирован x x г. регистрационный № x о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москва x г. произведена запись регистрации № x 4. Стороны оценивают указанную квартиру в x рублей. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке: - x рублей Покупатели передали Продавцу в день подписания настоящего договора купли-продажи. 4. Покупатели удовлетворены состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков. 5. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры сторонами составляется передаточный акт, о передаче Квартиры Покупателям и передаче денежных средств Продавцу. 6. Покупатели приобретают право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 7. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, Жилищного кодекса РФ, ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны ознакомлены. 8. До подписания настоящего договора указанная Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 9. Продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены при отчуждении указанной Квартиры. 10. Указанная Квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной Квартирой. 11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 12. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 13. Переход права собственности по данному договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 14. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке. 15. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности по данному Договору в полном объеме несут Покупатели. 16. В случае отказа Покупателей от исполнения условий Договора Покупатели обязуются возместить Продавцу расходы, возникшие у последнего в связи с заключением Договора. 17. Стороны настоящего Договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавцов в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной 1/2 (одной второй) доли квартиры у Покупателей по этим и другим основаниям. Продавец обязуется приобрести на имя Покупателей равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения 1/2 (одной второй) доли квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей 1/2 (одной второй) доли квартиры. При этом 1/2 (одной второй) доли квартира не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков. 18.Содержание статей 131, 161, 167, 181, 209, 223, 256, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17, 30, 31, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицам, подписавшим настоящий Договор, известны и понятны. 19. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, два у Покупателей – по одному у каждого, один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Покупатель Покупатель ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ город Москва Мы, x именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и и x и x именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Продавец в соответствии с Договором купли – продажи квартиры от x г. передал Покупателям, а Покупатели приняли 1-комнатную квартиру, по 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на Квартиру, расположенную по адресу: Московская область, x, общая площадь x кв. м., в том числе жилая x кв. м., этаж x, x-ти этажного жилого дома, инв.№x, объект x, часть x. 2. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, свободной от мебели и вещей, претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры Покупатели не имеют. 3. Настоящий акт свидетельствует факт передачи вышеуказанной Квартиры от Продавца к Покупателям. 4. Продавец также передает Покупателям: - все комплекты ключей ко всем замкам входной двери; - и все имеющие документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по всем видам коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. 5. При оформлении указанной сделки Продавцом были представлены документы, оформленные надлежащим образом. Предъявленные документы соответствуют нормам гражданского, жилищного и семейного законодательства. 6. Покупатели сообщают, что они осмотрели указанную в п. 1. настоящего акта Квартиру и приняли её в том состоянии, в котором она находится ко дню подписания этого акта, и нашли её пригодной для использования им в соответствии с условиями Договора купли-продажи, а также соответствующей условиям этого Договора. 7. Материальных претензий Покупатель и Продавцы друг к другу не имеют. Договор купли-продажи Квартиры от x 2013 года подписан добровольно, денежная сумма получена Продавцом в полном объеме. 8. Настоящий передаточный акт подписан в четырех экземплярах, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается на руки Продавцу и Покупателям. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Покупатель: Покупатель:

Имеется участок и дом в коттеджном поселке, тип земли - ИЖС. Дороги внутри поселка частные, но у каждого дома свой почтовый адрес. Существует некая управляющая кампания ("союз собственников"), которая принуждает к заключению с ними договора использования инфраструктуры, с ежемесячными платежами, размер которых они определили на свое усмотрение, подробной отчетности о расходах нет, просто общие слова - работа шлагбаума, фонарей, уборка снега и пр. По факту есть сомнения в обоснованности размера этих платежей, и куча претензий от жильцов касаемо результата работ, которые они якобы проводят. Тех, кто отказывается заключать договор и платить - грозятся не пускать в поселок. Вопросы: 1. Есть ли у собственника обязанность заключать договор использования инфраструктуры, если земля относится к ИЖС? Насколько мне известно, это касается СНТ, ДНП. 2. Если обязанность есть, то каким образом определяется размер ежемесячных платежей? 2. Есть ли в данном случае у управляющей компании право не пускать в поселок, в т.ч. на автомобиле, в случае отстутствия договора или неуплаты платежей? Просьба приложить к ответам ссылки на нормативные акты. Спасибо.

Имеет ли право управляющая компания самостоятельно без уведомления собственников заключить договор со сторонней организацией на сбор денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД. В квитанция исполнитель услуг указана УК по договору а получатель платежа компания посредник.

Риелтор предложил заключить договор по поиску приобретателя объекта и оформление сделки отчуждения. Что это такое? Есть ли в нем какая-либо опасность?

Здравствуйте, В апреле прошлого года между нашей организацией и клиентом мы заключили Договор на защиту сайта от вирусов (договор прикрепил) Договор был заключен и подписан обеими сторонами, клиенту был выставлен счет. В договоре есть пункт договора 3.1 о том"что договор вступает в силу с момента поступления денежных средств на р/сч Исполнителя" Из-за того, что сайт был отключен и вопрос нужно было решить срочно, а клиент не смог оплатить сразу, мы приняли решение сделать работу до оплаты и устно клиент согласился оплатить позже, но Гарантийное письмо писать не стал, отказался, всю работу мы выполнили в срок. Оплату клиент все время переносил, устно говорил о том что оплатит и просил повторить счета на электронку, но оплаты так и не поступали несмотря на наши требования и просьбы, по электронке клиент никак не отвечал, только устно говорил о готовности оплатить. Но в последствии отказался. Но Акт выполненных работ подписал. Мы написали претензию и вручили ее клиенту, но сроки прошли, а оплаты нет. Готовимся к суду и в иске нужно доказать что услуга оказана несмотря на непоступление д/ср-в. Вопрос: Договор заключен, но по пункту договора 3.1 он не вступил в силу, хотя клиент подписал Акт выполненных работ, можно ли считать этот договор вступившим в силу и вообще считать заключенным? Я ориентируюсь на статью ГК РФ 431.1 п. 2 и 432 п. 3, если данные статьи не подходят, прошу указать конкретные нормы права и обоснование.

Скажите пожалуйста, имеет ли право расторгнуть сделку покупки-продажи квартиры продавец в такой ситуации: продается квартира в которой собственниками являются 3 человека, проживающие за границей, составлен нотариальный договор покупки-продажи. В регистрации сделки ГБР отказала, так как на запрос ГБР в МИД пришел ответ в котором подтверждены 2 доверенности, а третья не подтверждена. Имеет ли право продавец отказаться от продажи этой квартиры в такой ситуации?