Купила квартиру, так как было срочно это сделать, то не брала справки о задолженности. При обращении во все ук, оказывается общий долг за коммунальные услуги большой, я его оплатила. Но теперь я хочу подать в суд.
Дело в том, что собственник который мне продал кв, там никогда не жил, а жил прописанный человек (данные его тоже имеются).
Подскажите, есть ли вариант подавать на него в суд, для возмещения моих затрат за оплату коммунальных услуг.
Здравствуйте, Юлия!
Вариант есть.
Но не с подачей на того кто там жил.
А на собственника. Т.к. это его обязанность по оплате (ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).
А вот собственник уже дальше должен предъявить свой иск к том кто там жил.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Вам следует подавать исковое заявление именно на собственника, а вот кто там жил и кто пользовался, это уже пусть разбирается суд, Вам же необходимо чтобы Ваши затраты все были возвращены! Указывайте собственника ст. 210 ГК РФ, а собственник потому уже будет сам взыскивать с того гражданина который проживал.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Юлия
Да вы вправе обратиться в суд с взысканием денег уплаченных за коммунальные с прежнего собственника , вначале претензию направить нужно будет письменную
В соответствии с п.5 ст.153 ЖК
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
Это говорит о том, что вы не обязаны были платить такие суммы задолженности по коммунальным платежам организации, так как обязанность по оплате у вас возникла с момента покупки жилья
Но с учётом вами изложеного вы имеете право в качестве регресса взыскать сумму с прежнего собственника в порядке ст.1081 ГК
Спросить
Поскольку Вы оплатили чужой долг, то Вы можете в порядке регресса взыскать уплаченную сумму с прежнего собственника (ст.313, 1081 ГК РФ).
... третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству...
... Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения...
Ответчиком должен быть прежний собственник квартиры, поскольку он несет бремя содержания своего имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Пригласите к участию в судебном процессе адвоката или юриста, оплата услуг которого компенсируете судебными издержками, которые вы потребуете взыскать с ответчика.
Спросить
Добрый день, Юлия!
Ваше право вернуть свои деньги за оплату чужих долгов. Порядок действий:
1. Письменная претензия именно собственнику (продавцу) жилого помещения ст. 210 ГК РФ. Направляется ценным письмом, то есть описью. Ссылаетесь на договор купли-продажи, прикладыете квитанции (копии) об оплате его долгов и устанавливаете срок для возврата денежных средств. Как правило это 10-30 дней. Не забудьте указать реквизиты для добровольного возврата средств.
2. По истечении срока установленного для добровольного возврата средств составляете и подаете иск в суд. В этом случае исковое заявление не останется без движения и при правильном составлении (ст. 131-132 ГПК РФ) будет принято в проиводство суда в течение 5 дней с момента поступления.
Спросить
Юлия, добрый день.
Конечно есть смысл подавать исковое заявление, соответствующее требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
Однако ответчиком по иску у Вас будет собственник квартиры, то есть тот, кто продавал и был продавцом.
Бремя содержания имущества лежит исключительно на собственнике, согласно положений статьи 30 ЖК РФ, и статьи 210 ГК РФ.
Прикладывайте к иску подтверждающие квитанции об оплате коммуналки и в суд.
Судебная практика положительная.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
Спросить
