Осторожно при покупке гаража - как агентства подсовывают займы под видом залога

Здравствуйте!

Читайте внимательно документы, которые будете подписывать и тогда Вам никто ничего лишнего не подсунет.

Обращайтесь в росреестр.

Уважаемый посетитель, у вас, простите, в голове мухи и котлеты перемешаны немного. Давайте разбираться. 1. Я так понимаю, вы собираетесь покупать гараж у своей соседки. О каком агентстве речь, во-первых? Агентство недвижимости?

Может быть, агенты говорят о задатке? Задаток обычно дается в каком-то определенном размере, - при этом составляется предварительный договор купли-продажи, чтобы было понятно, что покупатель уже точно намерен купить эту вещь. Задаток обычно передается через агента или хранится у него до момента завершения всей сделки - само собой от агента нужно получить подтверждающие получение задатка документы. Задаток предполагает, что агент более никому эту вещь не предлагает и другим покупателям не рекламирует. Учтите, что в случае вашего отказа задаток может не возвращаться (условие прописывается в предварительном договоре, поэтому читайте внимательно и просите указать обратное).

2. Вы собираетесь покупать гараж целиком за свои денежные средства или с помощью банковского кредита? Если вы берете кредит на покупку гаража, то, скорее всего, агент говорит о том, что вы (покупатель) должны предоставить банку гараж в залог, поскольку у вас целевое использование средств (на недвижимость - гараж тоже ей является).

3. Кредит и займ в принципе одно и тоже, не вижу повода по этому поводу призывать Господа. А вот кредит и залог совершенно разные вещи. Под видом залога их подсунуть невозможно, потому что это разные гражданско-правовые договоры. Залог является способом обеспечения исполнения обязательств и так или иначе всегда сопровождает сделки с кредитами. Кредит не обязательно обеспечивается залогом, есть много иных способов (неустойка, поручительство например).

И самое главное: единственное, что можно сделать, чтобы вас не обманули - внимательно читать все документы, что вы подписываете и не бояться задавать вопросы, если вы не понимаете. Ну и второй вариант, если вы совсем не сильны в юридическом языке и толковании, не понимаете содержания текстов договора, то целесообразно нанять юриста, который придет с вами на сделку и изучит документ вместо вас, а вам пояснит все более доступным языком.

Желаю вам удачи.