Как поступить при задолженности квартиросъёмщика - подать в суд или выплатить налоговую 13%?

Наталья, я вообще пока в суде не вижу смысла. И суд с вас 13 процентов не сможет взыскать - это делает только налоговый орган.

Рекомендую для начала подать арендатору очень грамотное письменное требование о погашении задолженности по договору.

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

Закон на Вашей стороне и вот только одна из множества норм права:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Если договор заключается на срок менее одного года, то в таком случае государственная регистрация в Росреестре не требуется, а договор при этом не теряет юридической силы. И можно подумать, что нет необходимости уплачивать 13 % в налоговый орган.

Однако не стоит забывать, что срок договора не влияет на ваши обязательства перед государством: заключая договор даже на 11 месяцев, собственник точно так же должен оплачивать налог с дохода от сдачи квартиры. В противном случае владельцу жилья грозят не только штрафы, за неуплату налогов за сдачу квартиры, но – в некоторых случаях – даже уголовное наказание за нелегальную сдачу жилья.

Так как Ваш квартиросъёмщик знает, что Вы не делали выплат, для Вас это может закончиться не самым лучшим образом.