Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Могут ли измениться размеры долей в земельной долевой собственности на сельскохозяйственный участок и как это повлияет на договоры купли-продажи?

05.09.2021, 06:42
• г. Великий Новгород

Я, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с 2014 года купил 8 долей по 1/75 земельной доли. Размер долей был определен на основании соглашения об определении долей в 2012 году. Арендатор земельного участка также выкупал земельные доли. В этом году истекает срок договора аренды. Арендатор не хочет, что бы я от него ушел и чинит всякого рода препятствия. Сейчас он мне грозит, что признает мои договора купли продажи не действительными, так как соглашение об определении долей было принято с пороком состава участников и один из участников не мог принимать в соглашении участие так как на момент соглашения он продал свою долю другому человеку на совершенно другом участке. Соответственно изменится размер долей. Допустим с 1/75 на 1/74. Может ли арендатор или другой участник долевой собственности (будет действовать на стороне арендатора) признать мои договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения не действительными по скольку изменится размер долей? Спасибо!

Читать ответы (4)
Соглашение об определении долей Участник долевой собственности Соглашение определение Долевая собственность Договор куплю продажи
Ответы на вопрос (4):

Считаю, что скорее невозможно признать недействительным договор, чем возможно.

Есть у нас ст. 166 ГК РФ, которая гласит:"Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли". Т е на тот момент арендатор все знал и другой участник тоже, но тем не менее сделка состоялась и сейчас на этот порок ссылаться нельзя.

Спросить

Если, так, то лишь в части. К тому истек срок давности, исковой давности.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте, может на основании ст. 166 ГК РФ сделка может быть оспорена лицом, чьи права нарушены данной сделкой, а также повлекла для него неблагоприятные последствия.

Спросить

Статья 166 Гражданского кодекса РФ определяет, что:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ливанская елена владимировна
04.09.2021, 11:01

Как защититься и сохранить права при противодействии бывшего супруга после развода?

В 2014 году развелась с мужем. В 2015 выкупила у него половину дома с землёй на материнский капитал. Доли на детей пока не определяла потому как продавать не собиралась дом. В течении двух последующих лет он сделал реконструкцию надстроил второй этаж, получается и над моей половиной, разрешения у меня не брал. Второй этаж не узаконен. Сейчас он пытается меня выгнать. У меня двое детей старшей уже 20 лет, младшей 10 лет. Имеет ли он право выселять меня и выгонять. И какие мои права? Как защитить себя и детей?
Читать ответы (5)
Гость
20.03.2021, 13:44

Арендатор требует перевода прав покупки земельных долей у собственника - обоснование и вероятность удовлетворения иска.

Я, являясь собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 2014 году был заключён договор аренды с множеством лиц на стороне арендодателя. С 2015 года я купил несколько земельных долей у содольщиков. В это же время арендатор так же скупал доли. Сейчас арендатор подал иск в суд о переводе прав покупки по договорам купли-продажи с меня на себя. В обосновании указали, что продавец их не уведомлял о намерении продать долю, что они как арендатор имели преимущественное право покупки. Обоснованы ли их доводы, и какова вероятность удовлетворения их иска? Спасибо!
Читать ответы (2)
Гость
24.03.2021, 12:46

ООО подаёт иск на перевод прав на земельный участок - выкуп долей и неуведомление покупателя

Я, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с 2014 года по 2019 год выкупал земельные доли у других участников долевой собственности на этом же участке. В 2012 году был заключён договор аренды с ООО. Сейчас ООО подали иск по переводу прав и обязанностей по договорам купли-продажи на себя. Обосновывают это тем что покупатель их не уведомлял письменно. Обоснованы ли их требования?
Читать ответы (1)
Гость
04.09.2021, 15:00

Можно ли оспорить соглашение об определении долей на земельном участке спустя 7 лет

Могу ли я сейчас оспорить соглашение об определении долей на земельном участке сельскохозяйственного назначения (прошло 7 лет) так как один из участников на момент соглашения продал свою долю другому человеку на совершенно другом участке.
Читать ответы (1)
Гость
04.09.2021, 16:58

Можно ли отменить договор купли-продажи земельных долей из-за пороков состава участников после 8 лет?

Могу ли я признать договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения недействительными так как соглашение об определении долей было составлено с пороком состава участников. Прошло 8 лет.
Читать ответы (4)
Носикова татьяна александровна
08.01.2019, 09:16

Возможность продажи и распоряжения земельными долями в общей долевой собственности на сельхозназначение

Есть земельный участок общая долевая собственность. Доля в праве 1/80 земли сельхоз. Назначения сданы в аренду как можно ими распорядиться можно ли их продать и как это сделать.
Читать ответы (4)