Как завершить приватизацию квартиры, если есть только выписка из приказа местной администрации?
Приватизация квартиры не доведена до конца. Из документов на руках имеется только выписка из приказа местной администрации о разрешении на приватизацию. Что необходимо сделать сейчас, чтобы приватизировать квартиру?
Подали документы на приватизацию квартиры но не оформели до конца можно ли считать квартиру приватизированной.
Здравствуйте. Для приватизации квартиры Вам необходимо собрать перечень документов для подачи приватизации Вашей квартиры. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации квартиры. Если Вы не прошли регистрацию правоустанавливающих документов на квартиру, то квартира Вам не принадлежит.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Во-первых, согласно статьи 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Во-вторых, согласно статьи 7 этого Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, если Вам на основании договора передачи жилого помещения в собственность эта квартира уже передана, то Вы в этом случае уже являетесь собственниками этой квартиры.
Вы можете сами ознакомиться с этим Законом, который состоит из 26 статей, часть из которых уже не действуют.
Удачи Вам.
Спросить, должен ли он писать отказ от участия в приватизации или нужно представлять како-то другой документ, подтверждающий, что член семьи уже использовал свое право на приватизацию?
Закон не требует получать от него отказ от участия в приватизации.
подтвердить можно, представив договор о приватизации другого жилья
Спросить
Уважаемая Екатерина!
В данном случае самый простой вариант - отказ от приватизации.
Спросить
Нужно предоставить из органа проводившего приватизацию ранее, что этот член семьи уже учавствовал в приватизации
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Вам необходимо предоставить справку о том что один из членов приватизируемой квартиры участвовал в приватизации.
Никакого отказа от такого члена не требуется потому как у него отсутсвует право на приватизацию
Спросить
Екатерина. он не должен писать никакого отказа у него просто нет права на приватизацию. можете предоставить справку о его участии в приватизации. и ещё один момент. если он участвовал в приватизации до 18 летнего возраста. то у него есть право на повторную приватизацию.
Спросить
Для приватизации квартиры нужен ордер на предоставления квартиры или договор социального найма жилого помещения. Так же предоставьте выписку из домовой книги (по квартирной карточке) из управляющей компании. Если один из зарегистрированных участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то он может приватизировать еще раз, иначе без его отказа приватизация остальными лицами невозможна. Справка об участии в приватизации и отсутствии сведений об участии в приватизации получается в ДИЗО (департаменте имущественных и земельных отношений) при администрации муниципалитета.
Спросить
Ступайте в Росреестр и получите справку о правах указанного вами лица в ЕГРП
(в запросе укажите период - с 1997г., с этой даты ведется ЕГРП).
Спросить
Здравствуйте, вот список документов необходимых для приватизации квартиры:
1. Ордер на квартиру, договор социального найма.
2. Кадастровый паспорт, выданный органом кадастрового учета. Срокизготовления - 5 рабочих дней.
3. Технические характеристики квартиры, выданные органом технической инвентаризации
4. Справка из паспортного стола (обычно ее выдают в управляющей организации), в которой указываются все лица, зарегистрированные на момент приватизации.
5. Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации; свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц, участвующих в приватизации. Документы, удостоверяющие личность гражданина, представляются в подлинниках и копиях.
6. Копия финансового лицевого счета (понадобится только в том случае, если вы приватизируете комнату в коммунальной квартире).
7. Справка о неучастии в приватизации. Право на приватизацию жилья дается каждому россиянину лишь один раз, и то, что вы его не использовали, вам предстоит доказать. Для граждан, изменивших место жительства после 26.07.1991 года необходимо представить справки из БТИ тех городов, где ранее они проживали, подтверждающие, что право на приватизацию жилья не было использовано.
8. Согласия членов семьи, не участвующих в приватизации, на приватизацию квартиры без их участия, иначе говоря "отказ от приватизации". Оформляется нотариально. Граждане, имевшие право приватизировать, и отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право пожизненного пользования квартирой. Отказы, выданные от имени несовершеннолетних, не принимаются, т.к. они участвуют в приватизации всегда.
9. Нотариально удостоверенная доверенность (если квартира приватизируется по доверенности), оформленная на одного из членов семьи, если в приватизации участвуют несколько лиц старше 18 лет.
10. Квитанция об уплате гос. пошлины.
Отказ от родственника который участвовал ранее в приватизации не требуется.
Спросить
В Вашем случае, управление жилищного фонда сами запросят информацию об участии гражданина в приватизации, не запросят требуйте, обязаны на основании Постановление Правительства РФ от 08.09.2010 N 697
(ред. от 06.11.2013)
"О единой системе межведомственного электронного взаимодействия"
(вместе с "Положением о единой системе межведомственного электронного взаимодействия")
Спросить, я не отказалась от приватизации и только что узнала что они оформили право собственности.
Вы в квартире прописаны и проживаете так понимаю. В этом случае возможно есть состав уголовного преступления мошенничество. Можно написать в прокуратуру с требованием провести прокурорскую проверку приватизации. Получите ответ в течении 30 дней. Его можно будет использовать в гражданском суде по иску скажем о признании приватизации не законной.
Спросить
Добрый день, Анастасия.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Такое право предоставлено ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Если Вы были зарегистрированы в данной квартире и приватизировали без Вас и без Вашего согласия, то приватизацию можно признать недействительной в судебном порядке.
Готовьте иск согласно ст.131,132 ГПК РФ в суд и предоставляйте доказательства нарушения Ваших прав. Ст.55,56 ГПК РФ. Нужно будет признавать недействительным право собственности граждан, являющихся сейчас собственниками.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Это незаконно. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" лица, имеющие право пользования жилым помещением, вправе его приватизировать с общего согласия. Если такового не было, право пользования Вы имели, но эту сделку провернули без Вас, то можно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании результатов приватизации недействительными (ст.166-181 ГК РФ). Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации", т.к. возможна коррупционная составляющая:
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Анастасия!
Главное и основное!
Как сказал профессор Преображенский в Булгаковском романе "Собачье сердце" "Нас испортил квартирный вопрос"
Отвечаю сразу на оба Ваши вопроса.
1. В соответствии со ст.6. Передача жилых помещений в собственность граждан Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в социальном найме и их передача в собственность
осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
2. Передача жилых помещений в собственность осуществляется на основе договора передачи между муниципальными органами власти и гражданами
Статья 7.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Если Вы были вписаны в ордер, то имеете право участвовать в приватизации.
Если приватизация проведена без Вашего участия, то Вы можете оспорить ее результаты в суде.
Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.
При этом, в случае аннулирования договора приватизации, его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.
Важно, если Вы уже участвовали в приватизации иной жилплощади, то повторно Вы этого сделать не сможете
СпроситьНет в квартире я не проживала, я жила там с 62 по 85 год с родителями и сестрой отец умер когда нам было 14 лет а мать в 2015 году от деменции, Сестра попросила написать отказ от приватизации и сказала что мать написала на неё все наследство, я не стала претендовать на наследство но от доли отказываться не захотела, в данный момент узнала что Сестра каким то образом оформила на себя и салю дочь квартиру в собственность. Хотя в ордере были только мы (Мама папа я и Сестра)
СпроситьА ордер здесь при чём? Вы не живёте в квартире в 1985 года и не имели вообще права на приватизацию, а её ребёнок имел такое право, если с ней вместе проживал в квартире и имел там регистрацию. А выбранный вами глупый ЛУЧШИЙ ответ, вам не поможет, он неверный. НЕТ ДАВНО НИКАКИХ ОРДЕРОВ, И КОПИЮ ВАМ НИКТО НЕ ПРЕДОСТАВИТ И НЕ ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВЛЯТЬ! Вы вообще думать пробовали, о какой приватизации идёт речь, если вы не проживаете в квартире 35 лет! А иногда стоит и подумать!
СпроситьДолжны ли мне по письменному заявлению в архивный отдел администрации предоставить копию ордера?
СпроситьДолжны. Если согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Вы имели право пользования жилым помещением, не утратили это право до приватизации, имели право участвовать в приватизации, то вправе затребовать документы, а Вас согласно ч.2 статьи 24 Конституции обязаны ознакомить с документами и материалами, ограничивающими Ваши права и свободы. Если не предоставят, то затребуете через суд. Согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:
Статья 57. Представление и истребование доказательствСпросить1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.
4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.
Да, обязаны по письменному заявлению в архивный отдел администрации предоставить копию ордера. Если Вы там укааны. Если откажут, то копию ордера истребуете в судебном порядке. Ст.57 ГПК РФ.
Спросить
Как поступить, если квартира была приватизирована, но документ в регистрационной палате не получен?
В 2002 году получили постановление о приватизации квартиры, но не получили документ в регистрационной палате. Считается Квартира приватизированной и что делать если нет.
Здравствуйте, Надежда Николаевна! Если право регистрировали на основании договора о передачи в порядке приватизации согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то независимо от получения в Росреестре свидетельства т.к. право зарегистрировано, то Вы собственники и считается приватизированной. Если не зарегистрировали право, то на основании договора можно установить этот факт через суд, если администрация откажется добровольно право регистрировать. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ:
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.Спросить
Здравствуйте, Надежда Николаевна!
Не считается.
Т.к. не зарегистрировали переход права собственности.
Но проблему можно решить.
Надо обратиться в МФЦ и просто зарегистрировать переход права собственности (ст. 8.1, 209 ГК РФ).
Никаких проблем с этим не должно быть.
СпроситьДобрый день! Приватизация не завершена до конца. Надо зарегистрировать в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ Тогда квартира будет считаться приватизированной. А если Вам откажут по какой-то причине-подаете иск в суд.
ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Спросить
Регистрации подлежит не постановление о приватизации квартиры, а договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. Если Вы такой договор не оформляли, то необходимо обратиться в местную администрацию и заключить такой договор на основании указанного постановления. Если договор был заключен, необходимо зарегистрировать его в органах Росреестра на основании ст.8.1., 131 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Если вы не зарегистрировали постановление о приватизации в Росреестре в соответствии со ст.8.1 ГК РФ, то значит квартира не считается приватизированной.
Спросить
Здравствуйте
Начните с обращения в МФЦ. По адресу, по условному номеру или кадастровому номеру. Вам дадут выписку из ЕГРН. В ней все будет отражено. Дальше можно советовать.
Извините, ссылок на нормы права на данном этапе не дам, ситуация не ясна.
Квартира скорее всего приватизировна, как вариант смотрите в квитанции - кто собственник.
Спросить
Добрый день
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре, обращайтесь в Многофункциональный центр муниципальных услуг, за регистрацией.
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимостиСпросить1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Здравствуйте, Надежда Николаевна, конечно Ваша квартира считается приватизированной, поскольку Вы заключили с администрацией муниципалитета договор приватизации, согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Вы получили на руки договор о приватизации, однако, не произвели государственную регистрацию своего права. Сейчас Вам следует с этим договором, а также с документами БТИ обратиться в Росреестр через МФЦ и подать заявление о государственной регистрации права собственности и всё, не надо Вам ни в какой суд обращаться, в суд следует обращаться только в том случае, если вам по какой то причине откажут в регистрации права собственности. Удачи вам в решении вопроса.
СпроситьХочу приватизировать квартиру на супругу. Прописаны я и супруга. Я использовал своё право на бесплатную приватизацию. В квартире ранее проживали мой отец, его супруга и их дочь, которая является мне сестрой. После смерти отца, в 2000 году, в квартиру прописала меня мачеха, т. к. они собирались выписываться и переезжать на ПМЖ в другой город. Нужно ли при приватизации мне доказывать родство со своей сестрой?
Здравствуйте Александр! Доказывать родство не нужно, квартира муниципальная и В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ)это относится и к ранее выданным ордерам
Спросить
приватизация не связана с кровными узами (родственными отношениями). Право приватизировать квартиру имеют граждане зарегистрированные в ней и ранее не использовавшие право на приватизацию.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Основным документом для принятия участия в приватизации является решение жилищной комиссии о признании кого-то из членов семьи нанимателем (либо договор социального найма, либо ордер). Если Ваш документ на квартиру выписан на имя предыдущих членов семьи (умерших или выехавших из жилого помещения на данный момент), то Вам следует обратиться в администрацию с заявлением о признании Вас нанимателем. После этого Вы сможете приватизировать квартиру в общем порядке на свою супругу. При этом поскольку Вы использовали свое право на приватизацию, то Вам нужно будет предоставить документы, это подтверждающие.
Родство Вам придется доказывать при признании Вас нанимателем только с нынешним нанимателем.
Спросить
Александр, добрый день!
Во-первых, право принять участие в приватизации квартиры имеют те лица, которые на момент подачи заявления о приватизации занимают эту квартиру на условиях договора социального найма, т.е. зарегистрированы в данной квартире по месту жительства (прописаны).
Во-вторых, лица, выехавшие из квартиры и снявшие с регистрационного учета по месту жительства (выписанные из квартиры), теряют право пользования квартирой на условиях договора социального найма и, соответственно, теряют право на участие в приватизации.
Таким образом, Ваши мачеха и сестра, выехавшие из квартиры в другой город, не имеют право принять участие в приватизации данной квартиры, поскольку в ней не прописаны. И доказывать каким-либо образом родство ни с сестрой, ни с мачехой не нужно. Вас прописали и вселили в квартиру в качестве члена семьи.
В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства (прописаны) только Вы и Ваша супруга. Вы уже использовали своё право на участие в приватизации, поэтому квартира может быть приватизирована на Вашу супругу.
Если Вам будет отказано в приватизации на основании того, что Вас прописали в квартиру как не члена семьи, то данное решение Вам нужно будет оспаривать в судебном порядке. Вы являлись сыном супруга своей мачехи (то есть её пасынком), в выписке из домовой книги может быть указано, в качестве кого она Вас прописывала в квартиру. Кроме того, такой отказ будет незаконным, поскольку Вы были вселены в установленном законом порядке, никто Ваше вселение не оспаривал и в настоящее время истек срок исковой давности (3 года) для оспаривания вселения Вас в квартиру.
Спросить
Добрый день, Александр! Доказывать вам ничего не нужно, собираете документы, оформляете отказ и сдаете документы....на регистрацию.
СпроситьВ обменном ордере было указано трое человек - я, сестра и наша мама. На данный момент сестра и мама выписались из имеющейся муниципальной квартиры. Договор соцнайма не заключали, до сих пор ответственным квартиросъемщиком числится моя мама.
При подаче документов на приватизацию оператор МФЦ сказала, что договор соцнайма на меня одну нужен, потому как в обменном ордере 3 человека и соответственно все они имеют право участвовать в приватизации, а также обратно прописаться в муниципальное жилье без согласия прописанных (согласно обменному ордеру). Так ли это? До этого меня в МФЦ консультировали и говорили, что выписавшись человек теряет право на приватизацию данного жилья.
Уважаемая Ольга!
ВАаи родственники, которые снялись с регистрации из вашей квартиры, не лишены права на жилую площадь в вашей квартире, ( не имеется решения суда) а следовательно они имеют право участвовать в приватизации, поэтому и мать и сестра должны оформить нотариальный отказ от участия в приватизации.
Они также имеют право в любой момент вновь встать на регистрацию в вашей квартире., поскольку выписка и прописка - это административный акт, не влияющий на право пользования жилой площадью, поскольку они были указаны в обменном ордере и на них вывделялась жилая площадь
Спросить
Уважаемая Ольга! Если Ваши родственники выехали из квартиры в другое место, снялись с регистрационного учета, тем самым они расторгли договор социального найма в отношении себя. Вновь их никто не зарегистрирует без Вашего согласия. Вы вправе приватизировать квартиру на себя одну. Обратитесь с заявлением о заключении с Вами договора социального найма с Вами в связи с выбытием прежнего нанимателя.(Ордер ведь был оформлен на маму?) Смотря какого года обменный ордер, если до 1998г. -письменный договор соцнайма нужен, если после 1998г. то не нужен. Отстаивайте свои права Можете обратиться в Горжилобмен или райжилобмен по вопросу приватизации.
СпроситьДля приватизации требуют справку о прописке за 89-95 года и о неиспользованном праве на приватизацию, но в архивах таких сведений нет. Что делать?
Вообще подтверждение прописки необходимо с 04.07.1991 г.,Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 и с этого же момента неиспользование приватизации, т.к ФЗ вступил в действие с этого момента. Вам необходимо в судебном порядке устанавливать факт проживания по адресу: где вы жили? Проще иногда решить на кого из семьи приватизировать, а кому отказаться из-за невозможности либо затруднительности некоторых справок, а затем уже договор дарения.
Спросить
Неиспользованным правом должен воспользоваться я с целью последующего выделения своей доли детям, так как имеется часть дома в собственности детей, который нам необходимо продать. Неужели нет никакой возможности доказать, что я ничего до этого не приватизировал, если в учебном заведении где преподавал 2 года с 89 по 91 год, сохранились только сведения об этом, а о том что проживал в общежитии в это время и выписался аж в 95 году нет? С уважением, Вячеслав.
Спросить
Сведения о промежутке времени с 1991 по 1998 г. следует получать в районном БТИ. Именно эта организация фиксировала совершение подобных сделок в указанное время.
Данные за более поздний период, с 1998 г. по настоящий момент содержатся уже в реестре сделок с недвижимостью — ЕГРП.
За его ведение отвечает Росреестр, отделения которого есть в каждом населенном пункте. Именно туда необходимо обращаться за справкой.
СпроситьВы запрашивали в общежитии где проживали поквартирную карточку, необходимо запросить архивную поквартирную карточку в которой вы должны быть зарегистрированы, если данные сведения вы не можете достать, то необходимо признавать факт проживания по данному адресу с 04 07.1991 по 1995 год но вам также надо посмотреть по какое число у вас уже имеется регистрация, у меня такая практика имеется, приходилось устанавливать факт проживания в судебном порядке на основании этого факта уже администрация оформляла договор приватизации либо если возникали проблемы то тогда признавать дополнительно ещё право собственности путем приватизации.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор! Лучше его сохранить для последующих покупателей, чтобы подтвердить происхождение права собственности: что на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право собственности. Мало ли что. Лучше иметь правоустанавливающий документ, а не только выписку из ЕГРН. В любом случае это документ, на основании которого возникло Ваше право собственности. И если будет спор относительно этого Вашего права, то Вы сможете в суде доказать этим договором. Так что лучше не терять, несмотря на то, что согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Вы все равно собственник, а 3-ий экземпляр договора хранится в Росреестре. И согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».
СпроситьЕсли Вы купили/Вам подарили, договор зарегистрирован в Росррестере, то о какой приватизации может идти речь, приватизация это передача Государственного или муниципального имущества в личную собственность..
Статья 218. Основания приобретения права собственности
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 218 ГК РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не помешает его иметь, хотя бы копию. См. ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего права на квартиру до 31 января 1998 года обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Пакет документов при регистрации перехода право собственности по дкп заверяется регистратором и отдается стороне по договору.
Если вам вернули договор о приватизации, то сохраните конечно как основание регистрации право перехода в собственность в силу требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Здравствуйте, нет не нужен. Ваш основной документ теперь это свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН (ЕГРП). Все данные уже по вам и вашей недвижимости внесены в Росреестр и будут там храниться, как право собственности. Которая за вами закреплена.
Договор приватизации – это документ, согласно положениям которого, собственник помещения (обычно это город в лице его уполномоченных органов) безвозмездно передает лицу, занимающему помещение на основании договора социального найма жилье в частную собственность.
Терять договор на приватизацию квартиры нежелательно, но если это уже произошло, то не беда, договор на приватизацию можно восстановить. Если договор приватизации был заключен в период с 1992 по 1998 год, то получить его дубликат можно в администрации Вашего района, если договор был оформлен после 1998 года, и на основании него выдавалось свидетельство о праве собственности, то заверенную копию договора можно получить в Росреестре.
В случае совершения каких-либо сделок с приватизированной квартирой правоустанавливающими документами на такую квартиру будут являться: договор на приватизацию и свидетельство о праве собственности. Для продажи такой квартиры от Вас также могут потребоваться: кадастровый паспорт, архивная форма 9 и форма 12. Кадастровый паспорт содержит план квартиры и сведения о ее кадастровой стоимости. Из архивной формы 9 можно установить кто был прописан в квартире и на основании чего выписан из нее. Форма 12 содержит информацию о лицах, которые были выписаны в исправительные учреждения, в больницы для душевнобольных граждан, о гражданах, выписанных из квартиры на основании решений судов.
Спросить
Здравствуйте
Для Вас, самым главным документом, подтверждающим право собственности является этот документ-основание, то есть договор приватизации
Поэтому такой документ обязательно нужно хранить, если у вас он утрачен то получите дубликат договора приватизации, потому что регистрация право собственности происходит на основании правоустанавливающих документов и таковым является именно договор
приватизации
У каждого объекта недвижимости должен быть свой правоустанавливающий документ, подтверждающий сделку
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)Спросить1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Здравствуйте, Виктор!
Постараюсь проще объяснить, без портянок из закона.
Договор лучше сохранить.
Потому что это правоустанавливающий документ (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",ч. 2 ст. 14)
Однако, если даже его не будет, то помните что есть еще как минимум два экземпляра:
- один в администрации
- одни в Росреестре.
Поэтому - при необходимости можно там запросить копии.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор, конечно договор приватизации необходим, это Ваш единственный правоустанавливающий документ на квартиру, в отличии от выписки из ЕГРН, договор содержит всю информацию о сторонах сделки и квартире, которая была передана Вам в результате приватизации ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При утрате договора Вам придется его восстанавливать обратившись в администрацию муниципалитета.
Спросить
