Платежи ИП ОСН при продаже нежилой недвижимости физлицу в 2021 году, купленной для личного пользования в 2014 году.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Светлана Анатольевна!

1. Если приобреталась недвижимость для физ лица и в видах экономической деятельности ИП нет аренды нежилого помещения и иных сделок с недвижимостью в целях осуществления предпринимательской деятельности, то и продаете как физ. лицо.

2. А если Вы получали доход от аренды, значит, использовали свою недвижимость для бизнеса.

Следовательно, после продажи помещения, Вы получите доход уже не как обычный собственник, а как предприниматель. А значит, и доход от продажи этого имущества можно считать выручкой ИП.

Конституционный суд объяснял, что предприниматели могут использовать свое имущество как в личных целях, так и для бизнеса. Юридически это сложно разграничить, поэтому нужно разбираться.

Налоговый кодекс РФ.

Если эта нежилая недвижимость использовалась ИП в предпринимательской деятельности, то согласно статьям 217 (пункт 17) и 217.1 НК РФ нет освобождения о уплаты НДФЛ, даже если срок владения больше 3 лет Поэтому ИП придется платить НДФЛ 13 % от цены продажи имущества. Если же эта недвижимость не использовалась в предпринимательских целях тогда налог не нужно платить.

Светлана Анатольевна, здравствуйте!

Здесь Важное значение имеет то, как использовалась недвижимость ИП.

Если в целях предпринимательской деятельность, то конечно нужно заплатить налог, это следует из разъяснений Письма Министерства финансов Российской Федерации "Об уплате НДФЛ при продаже нежилых помещений" от 4 февраля 2019 года № 03-04-05/6066, а также статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ.

Если же ИП недвижимость никак не использовалась в этот период (от приобретения до продажи) в предпринимательской деятельности, то налог не платить.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Светлана Анатольевна, тут всё зависит от того, использовался ли этот объект недвижимого имущества в предпринимательской деятельности, если использовался, то при продаже ст.549 ГК РФ предприниматель заплатит налог в соответствии со своей системой налогообложения. Если в предпринимательской деятельности не использовался, то гражданин должен заплатить НДФЛ, однако, поскольку сок владения составляет 7 лет, истек минимальный срок владения для налогообложения, согласно НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Здравствуйте, Светлана Анатольевна! Т.к. он на ОСН, то платит НДФЛ при продаже. Согласно п.17.1 ст.217 НК РФ не облагаются (освобождаются от налогообложения):

доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Однако т.к. речь идет о нежилой недвижимости, то в данном случае могут усмотреть, что она использовалась в предпринимательской деятельности, а следовательно согласно п.2 ст.220 НК РФ нужно будет заплатить налог с ее продажи, уменьшив доход на сумму расхода либо вычета.