Юридическая сила договора купли-продажи земельного участка, оформленного от руки - вопросы после 20 лет и приватизации на другого человека.

199₽ VIP

Если собственник другой человек, то его право уже не оспорить (ст. 196, 166-181 ГК РФ).

Поэтому то что там от руки было оформлено можно использовать исключительно в туалете или еще каким то таким же образом.

Здравствуйте, Лилия! Имеет силу договор до тех пор, пока сделка не оспорена в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ). Главное, чтобы лицо, отчуждающее имущество, имело право на отчуждение такого имущество. Если такое право было, то сделка действительна. Если же какое-то левое лицо заключило договор купли-продажи при том, что не имело право на это, то есть признаки недействительности сделки.

Увы, нет. Если речь о приватизации, соответственно участок даже не был в собственности продавца, такая сделка ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Договор не был зарегистрирован, а при сделках с недвижимостью, такое действие впрямую предусмотрено законом.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Имеющийся у вас договор "от руки" де-юро предварительный договор.

А с ним по закону вот так:

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

теперь такой договор - это просто сувенир.

Силу имеет любая бумажка, иное дело где и в каком месте применить эту силу и бумажку...

Сразу вопрос - а покупатель почему не зарегистрировал с продавцом переход права? Не знал, что это нужно сделать? Ведь по закону он не стал собственником участка - ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

...

И 20 лет типа покупатель что делал, не регистрируя право?

Если платил сам и земельный налог, и сам обрабатывал землю и т.д. - и тому есть доказательства, то если вчера узнал о смене собственника - только как он мог купить участок, если приватизация якобы после состоялась - неясно!

Могу предположить, что купил покупатель участок не у собственника, то есть продавец не имел права собственности на то, что типа продал!

Вижу, что покупатель может попытаться вернуть уплаченную 20 лет тому назад сумму, но это будет 10 000. видимо, а мороки не меньше...

Земельный участок купила свекровь и расписку о купли-продажи оформлена на неё. А участок оформили на сноху. Сейчас идёт процесс расторжении брака снохи и сына, может ли свекровь потребовать деньги за участок?

Расписку на покупку оформили на свекровь, а на сноху оформили участок. Это было 20 лет назад.