Если человек продаёт комнату в коммунальной квартире (собственность), метры общего пользования входят в стоимость?

Входят. Согласно ч. 4 ст. 42 ЖК РФ при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Вы продаете комнату в коммунальной квартире и устанавливаете цену. Ваш вопрос не имеет никакого практического смысла. Места общего пользования - это общая собственность. Стоимость комнаты в такой квартире может определяться местоположением в городе, состоянием самой комнаты и этих самых мест общего пользования. Из этого складывается и цена.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире новому собственнику комнаты в силу закона, то есть независимо от содержания договора купли-продажи, переходит право общей долевой собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире.

А дальше можете сами решать, входят в стоимость комнаты в коммунальной квартире права на места общего пользования или цена договора купли-продажи комнаты включает в себя только стоимость комнаты, а права на места общего пользования переходят бесплатно, практического значения это не имеет. В любом случае новый собственник комнаты получит от Вас и право на комнату и право на пользование МОП коммунальной квартиры.