Отказ продавца от сделки - что делать и на что можно рассчитывать?

Здравствуйте.

Вы можете требовать лишь возврата задатка в двойном размере, и ничего более.

Вы можете требовать либо возврата задатка в двойном размере, либо заключения договора (понуждение к заключению). Право выбора способа защиты за Вами.

Здравствуйте Ульяна. Вы можете заявить требование о возврате задатка в двойном размере на основании п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, т.е. 40 000 рублей.

Для взыскания этой суммы нужно, чтобы переданная денежная сумма была именно задатком (не по названию в договоре, а по своей сути).

Если в предварительном договоре указано, что денежная сумма передается продавцу в счет оплаты стоимости квартиры и названа в этом договоре задатком, то это не задаток, а аванс. Аванс можно взыскать не в двойном, а в одинарном размере (то есть не 40 000 рублей, а 20 000 рублей).

Вместо этого требования Вы можете заявить требование о понуждении заключить основной договор купли-продажи.

С уважением, юрист Мартюшев Николай Сергеевич!

Добрый день! Если продавец уклоняется от заключения основного договора, Вы сможете понудить его к этому через суд. Основной договор при этом будет считаться заключенным с момента вступления решения суда в законную силу или с иного момента, который укажет суд. При этом в резолютивной части решения суда будут прописаны все условия договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49). То есть подписывать основной договор уже не потребуется.