Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа дома с земельным участком - как избежать НДФЛ и обезопасить сделку?

20.09.2021, 00:44
• г. Тверь

Мы планируем продавать дом с земельным участком. В собственности дом с 12.10.2016 г. Мы хотим дождаться срока 5 лет, чтобы не платить НДФЛ. Покупатель нашёлся и хочет уже вселиться для подготовки дома к зиме. Вопросы: 1) С какой даты мы можем оформлять сделку, чтобы не платить НДФЛ, 2) Какой документ нужно оформить, чтобы обезопасить стороны от возможных рисков (достаточно ли будет предварительного дкп, какую сумму прописывать в нём?)

Читать ответы (7)
Земельный участок в собственность
Продажа земельный участок
Участок в собственность
Ответы на вопрос (7):

С 13 октября, да достаточно предварительного договора купли-продажи.

Спросить

Договор купли-продажи можно заключить с 13.10.2021, в вашей ситуации возможно заключить предварительный договор, либо дождаться указанной даты, тогда необходимости подавать декларацию и уплачивать налог на доходы ФЛ не будет. Достаточно заключить ДКП и акт приема-передачи объекта недвижимости, подать указанный пакет в Росреестр для регистрации права собственности.

Спросить

Если в собственности нет других жилых помещений, то минимальный срок не 5 лет, а 3 года.

Если 5 лет, то продавать договором датой 13.10.2021 года

В предварительном договоре обычно может быть 30 т.р. 150 ь.р.

Но Не советую пускать в дом покупателя, вдруг что случится, он съедет и скажет, сами виноваты, проводка виновата и т.д.

А ВЫ без дома останетесь..

Спросить

Есть обходные варианты что бы не оплачивать налог припродаже когда в собственности менее 3-х, но это обьясняется индивидуально под впщу ситуацию на платной основе.

Спросить

Спасибо за быстрый ответ, а можем ли мы просить внесения полной стоимости по предварительному договору? Какая сумма обычно вносится?

Спросить

Вы можете предусмотреть условие о залоге, советую ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Спросить

Предлагаю не вносить полную стоимость по ряду причин, а предусмотреть задаток.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России