Иностранный гражданин (США) имеет в собственности квартиру (приобретена в 2001 г.) на территории РФ.

• г. Мурманск

Иностранный гражданин (США) имеет в собственности квартиру (приобретена в 2001 г.) на территории РФ. Сейчас он собирается ее продать другому иностранному гражданину (тоже США). Покупатель оплатит стоимость квартиры на территории США - так удобнее для обоих. Какие действия должны будут они предпринять на территории РФ, чтобы признать сделку действительной и признать Покупателя новым владельцем квартиры?

Буду очень признательна за ответ (ы).

Надежда.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Уважаемая Надежда! Договор купли-продажи должен быть заключён на территории РФ(в простой письменной форме или нотариально удостоверен), после чего право собственности за покупателем регистрируется в органе юстиции, производящем регистрацию(документы на регистрацию сдают обе стороны или их представители по нотариально удостоверенной доверенности). Если продавец в год продажи квартиры не прожил на территории РФ в общей сложности 183 дня, то он -нерезидент РФ по уплате налогов и не имеет права на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, поэтому с полученной от продажи суммы, указанной в тексте договора, ему придётся заплатить подоходный налог от источника в РФ в размере 30%(ст.224 НК РФ). Право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента госрегистрации договора купли-продажи в органе юстиции с получением св-ва о регистрации.

Спросить

Стороны решают между собой, какой способ оплаты по договору. В договоре должно быть прописано о том, как стороны производят рассчеты, в момент подписания договора или после государственной регистрации перехода права собственнсти. По результатам сделки подписывается акт приема-передачи квартиры, в котором можно прописать, что расчеты между сторонами произведены, материальных претензий друг к другу нет.

Спросить

Если оба иностранных гражданина находятся на территории США, то им необходимо иметь двоих представителей в России для заключения сделки, оформив их полномочия надлежащим образом. В соответствии с договором с США об избежании двойного налогообложения, налоги платить не придется.

Спросить
Екатерина
17.11.2003, 15:53

И как вообще оформляются такие сделки на территории РФ между двумя иностранными гражданами?

Иностранный гражданин-1 (Финляндия) является единственным владельцем квартиры. В квартире никто не прописан. Недавно он решил продать эту квартиру своему другу, тоже иностранному гражданину-2 (тоже из Финляндии). Возник вопрос: на территории какого государства (России или Финляндии) гражданин-2 должен выплатить сумму (стоимость квартиры) гражданину-1. И как вообще оформляются такие сделки на территории РФ между двумя иностранными гражданами? Спасибо заранее за ответ, Екатерина.
Читать ответы (1)
Александр
23.02.2014, 12:06

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Собственник пытался продать квартиру покупателю который рассчитывал на продажу своей недвижимости. Встречная сделка покупателя сорвалась, однако право его собственности на покупаемую квартиру было зарегистрировано. Я новый потенциальный покупатель квартиры. ВОПРОС: каким способом надёжнее и безопаснее провести сделку купли-продажи (1. с собственником, после расторжения его сделки с первым покупателем; 2. с покупателем, через сложные трехсторонние взаиморасчеты)? Заранее благодарю за помощь...
Читать ответы (1)
Юлия
14.03.2018, 15:46

Покупка квартиры в ипотеку - как обезопасить свои права и избежать проблем с собственностью

При покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
Читать ответы (1)
Назар Игорь
26.08.2015, 12:12

Продажа квартиры в России гражданином Украины - права и обязанности, вопросы налогообложения

Гражданину Украины по наследству после смерти материи, перешла однокомнатная квартира в России в Подмосковье. Он ее хочет продать, т.к. сам давно проживает на территории Украины и переезжать не собирается. Вопрос: 1) Может ли он продать квартиру в России, другому человеку, но у него тоже Украинское гражданство 2) При продаже квартиры в России платится сбор 30% от стоимости продажи, если продавец не резидент страны, сколько должен заплатить покупатель квартиры, если он тоже гражданин Украины Заранее, спасибо за ответ!
Читать ответы (1)
Руслан Александрович
15.01.2016, 17:44

Права и обязательства при временной регистрации иностранного гражданина - что нужно знать владельцам квартиры?

В таком вопросе. Мы (собственники) хотим сделать временную регистрацию иностранному гражданину. Имеет ли иностранный гражданин, временно зарегистрированный в нашей квартире, какие-нибудь права на нашу собственность? Несем ли мы какие-либо материальные (финансовые) обязательства этого иностранного гражданина? Гражданин из Молдавии.
Читать ответы (2)
Анна
28.09.2010, 16:28

Какие необходимо предпринять действия, чтобы продать квартиру с правом проживания?

Какие необходимо предпринять действия, чтобы продать квартиру с правом проживания? Можно ли включить такие условия как право сдавать ее в аренду не спрашивая согласия покупателя, или право обмена ее на равноценную или меньшую с доплатой. Будет ли покупатель иметь право сдать часть этой квартиры? Это будет сделка между родственниками, так что на самом деле квартира будет передаваться бесплатно, как оформить это так что плата внесена? Может ли покупатель потребовать возврата денег и аннулирования сделки?
Читать ответы (1)
Екатерина
16.09.2007, 17:21

На каком основании и как выдается регистрация иностранным гражданам (страны СНГ) в России?

Буду очень признательна за Ваш ответ на мои вопросы. Перечитала самостоятельно много постановлений, положений, но по некоторым вопросам не смогла найти для себя ответ, т.к. нашла в законах много противоречий или непонятных мне, обывателю, вещей. Вот какие вопросы... Если это возможно, пожалуйста, ответьте на мои вопросы прямо по пунктам, т.к. все нормативные акты я уже перечитала по многу раз... Спасибо огромное заранее за понимание! 1. На каком основании и как выдается регистрация иностранным гражданам (страны СНГ) в России? Если иностранный гражданин НЕ работает в РФ, то можно ли ему оформить регистрацию и как? 2. Иностранный гражданин (страны СНГ) приехал в Россию и НЕ работает, но проживает в Москве, в квартире, в гостях. Что должны сделать хозяева квартиры, чтобы иностранный гражданин на законных основаниях проживал в квартире? 3. Если иностранный гражданин (страны СНГ) приехал в гости в Россию и НЕ работает больше 90 дней, то считается ли, что он проживает в РФ (в квартире) на законных основаниях, если хозяева квартиры дают гарантии его содержания? Хозяева квартиры должны давать гарантии содержания иностранного гражданина? 4. Если иностранный гражданин (страны СНГ) приезжает в РФ учиться, проживает в квартире, в гостях, в Москве, то хозяева квартиры должны давать гарантии его содержания? 5. Как получить вид на жительство в РФ иностранному гражданину (страны СНГ)? 6. На каких основаниях осуществляется прописка иностранного гражданина (страны СНГ) в московской квартире? 7. Принимаются ли на работу в РФ иностранные граждане (страны СНГ) с временной регистрацией? Какие формы договоров с ними заключаются работодателем и какие документы для приема на работу иностранный гражданин должен предоставить работодателю? 8. Трудовая книжка в РФ оформляется только лицу, имеющему гражданство РФ? Иностранному гражданину с временной регистрацией трудовая книжка не заводится? Соответственно, стаж не идет, пенсионные отчисления не делаются? Спасибо большое заранее за ответ! С уважением, Екатерина.
Читать ответы (1)
Ирина
15.01.2021, 11:58

Продажа квартиры иностранному гражданину через генеральную доверенность и банковскую ячейку - нарушение правил?

Продали квартиру-покупатель был иностранный гражданин, который выдал генеральную доверенности гражданину России на покупку квартиры... сама сделка прошла через банковскую ячейку в рублях.. вот теперь смущает, нет ли в этой сделки нарушения?
Читать ответы (5)
Гость
19.11.2020, 11:47

Можно ли передать право на прописку в своей квартире другому иностранному гражданину через доверенность?

Может ли иностранный гражданин который имеет собственную квартиру Сдать сдать доверенность другому гражданину иностранного гражданина чтобы он поставил себя на учёт или прописал там другому человеку.
Читать ответы (1)
Анастасия
15.12.2014, 14:24

Переуступка квартиры в новостройке - Риски для третьего покупателя без платежки от первого покупателя

1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Читать ответы (2)