Несостоявшийся переход земельного участка после банкротства предприятия - правовые вопросы и возможные решения

Заключили с Администрацией договор аренды земельного участка на льготном основании без аукциона (инвалид 1 группы) сделали межевание и определение границ за свой счет. На руках постановление Администрации о выделении участка и Договор аренды (сдан в росреестр на регистрацию) . Но объявился собственник данного земельного участка. У него есть св-во о собственности 1996 года. Наш участок уже внесен в кадастровую карту росреестра. У участков разные кадастровые номера. Что делать?

Куплен участок, продавец - оказался банкрот будучи учредителем в ООО. Купили участок - мама пенсионер, построили жилой дом - она же прописана в нем-единственное имущество. Оказалось в период заключения ДКП о покупке участка ООО собственника, где он учредитель находилось в стадии начала банкротства (подали кредиторы), сейчас банкротом признают и его. Могут ли аннулировать наш ДКП, никаких умыслов не было с нашей стороны. Или попадает под ст 446 ГК с исполнительским иммунитетом? Спасибо.

Ситуация следующая: юридическое лицо признано банкротом, назначен управляющий, ведется процедура банкротства, администрация поселения стоит в третьей очереди кредиторов. У юридического лица есть земельный участок в собственности, который выставлен на торги. Для администрации этот земельный участок важен, но сама она не может принимать участие в торгах в данном случае. Вот такой вопрос: как администрации выкупить этот земельный участок?

Хотела бы купить дом, но проблема том, что земля принадлежит администрации (хозяин почему то не оформил землю в собственность и продает только дом). Как действовать в такой ситуации, чтобы землю перевести также в собственность?

День добрый! В 2003 году Администрация разрешила выкупить участок (на нем был недостроенный дом) есть постановление города в котором сказано "считать возможным предоставление земли, считать возможным оформление документов на недостроенный дом" и написали хозяину обратиться в суд. После судебного решения была оформление земля "ИЖС" и другим свидетельством незавершенный строительство жилой дом. Далее был продажа, домом ни кто не занимался, далее купил я т.е. прошло почти 14 лет. На данный момент администрация мне отказала в выдаче документа разрешения на строительство, т.к. по нынешним нормам отступу от красной линии нужно 3 и 5 метров (а у меня 1,5 и 1,5 метра раньше было так) и администрация посоветовала обратиться в суд, и в судебном порядке оформить дом. В суде начали копать на основании чего была выдача свидетельства в 2003 г. (решения суда не нашли.. по каким причинам я не знаю, под его номером идет другое решение суда (может ошибка может левое ( ( (..) Вот были ответы с форума: 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Вопрос: Если вопрос будет стоять так, что, суда не было (левое постановление). Может ли администрация сказать мы не знали что суда не было и срок исковой давности будет считаться с моего первого заседания. (По идее мне так кажется администрации в свое время в 2003 году давались документы для проверки, и если они что то бы не нашли то не разрешили оформление. И забрать землю. Должна была ли администрация (в 2003 году) проверять это постановление на "реальность" сразу, или есть бумажка и достаточно. (а теперь если всплывет то срок исковой давности будет считаться с этого дня) Если не правильно задал вопросы не пинайте, я не юрист. (земля в краснодарском крае на побережье). Дмитрий.

Компания А - владелец земли ИЖС (земля - залог, ипотека) 400 кв. м. Компания Б - владелец НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ 100 кв м на данной земле (есть подозрение что компании тесно связаны и хоз деятельность у них была схожая - санаторий) Оно было продано компанией А в 2013 году (дом так же в залоге на заложенной земле), физ лицу, которое через 3 месяца (по выписке ЕГРН) продал ее компании Б (может это и не очень важно но такой финт не понятен) в 2015 участок был размежеван на более мелкие (на них унаследовался залог) и под домом выделено 4 сотки (хотя договоров о передачи после купли пролажи и межевания как и договоров временного пользования. Аренды - нет) в 2016-2017 обе компании обанкротились. Земля так и висит на компании А и не передана компании Б была. Залогодержатель дома и земли - один банк (тоже банкрот) Хочу купить НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ на публичных торгах (залог снимается в силу закона, залогодержатель в реестре кредиторов) Вопрос - как получить землю купив дом, избавив ее от залога (явно с судом, но на каком основании) без участия в торгах (да и не продают еще землю, тк там другой конкурсный и другие торги) и чем грозит если купит другой Мои мысли: 1) В Росреестре явно не сменять собственника (больше как я слышал дома без земли не меняют сосбвенника) 2) 102 ФЗ об ипотеке Статья 66 говорит что если дом НЕ У ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ко мне перейдет) , а земля в залоге ипотке и ее приобретает второй - то на него ложатся права и обязанности предыдущего владельца (правда смущает фраза "при обращении залогодержателем взыскания" - применимо ли это если по банкротству реализуется, тут веть не только залогодержатель обращает взыскание) 3) Статья 271 ГК РФ п 1 говорит что собственник здания емеет право пользования участком не своим если там стоит сооружение его а п 2 говорит что я унаследую и те же права пользования участком что были у предыдущего собственника. Договоров аренды нет, из смысла межевание вытекает мысль что там на словах договорились о будущем передачи размежеванного участка и я считаю что в отсутствии каких либо документов земля была в бессрочном пользовании, следовательно я тоже могу оформить ее в бессрочное (вопрос надо ли) если даже кто то ее купит он купит ее с такими обременениями 4) Ст 35 ЗК РФ говорит о неразрывности здания. Меня пугали тем что у меня НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. Есть мысли через суд доказать что земля полагалась компании Б и не была передана после межевания тк произошла процедура банкротства и тк НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ компании Б ушло с торгов по банкротству, в силу закона залог снялся то передать мне землю должны так же без залога (тк продать должны были с ней) 4) Если применить ст 35 мне удасться и землю припишут мне оставив залог есть мысли по 102 об Ипотеке ст 42, где говорится что раз землю измяли у залогодателя в установленной федеральном законе порядке (какой то процедурой изьятия из конкурсной массы по ФЗ банкротству как вариант) на основании того что он не собственник (согласно ст 35 ЗК как вариант) ипотека прекращается (ну если по ст 35 ЗК может еще и он стать не имуществом компании А тк она должна была передать землю с продажей дома, то упоминания в этой статье про федеральный закон заставляют усомниться что ее можно применить) Прошу дать ответ как бы получить после покупки дома землю. Может мои мысли правильны... А может все ерунда и есть какие то иные варианты. Интересно не только как но и в какой последовательности применить процедуры (надо и землю получить и залог снять и в особенность перевести)

Кто является собственником этой земли государство или местная администрация.