Как правильно приобрести гараж на территории гаражного кооператива?

Добрый день.

Оформляйте ДКП и далее регистрируйте. Никакой доверенности делать не нужно.

Добрый день, Дмитрий!

Документами, которые являются основаниями для регистрации права по дачной амнистии, являются:

1) решение органа власти о предоставлении земельного участка, который выделялся под строительство гаража;

2) решение предприятия о выделении участка под строительство гаража;

3) справка, подтверждающая о полной выплате пая в кооперативе;

4) решение общего собрания о перераспределении гаражей.

То есть оформить гараж по гаражной амнистии (Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ) вправе оформить только Ваш продавец. Вы уже так сделать не сможете. И Вам придется обращаться в суд с уплатой госпошлины, и прочих судебных расходов.

В соответствии с законодательством, право по договору купли-продажи возникает после государственной регистрации права собственности. То есть после покупки гаража Вы не являетесь собственником объекта, пока не зарегистрируете свое право. Следовательно Вы не вправе предъявить не виндикационный иск, не реституционный, не негаторный.

В суд Вы вправе предъявить только требование о понуждении Продавца подать документы в Росреестр на регистрацию перехода права.

После получения решения суда, с документами на переход права Продавец обязан предъявить так же правоустанавливающие документы на гараж.

В итоге, в любом случае есть необходимость в регистрации права сначала за продавцом, затем регистрация перехода права.