Покупка комнаты под арестом - как решить вопрос и оформить аванс правильно?

26.09.2021, 23:53

• г. Санкт-Петербург

Являюсь собственником 2 х комнат из 4 х. Собираюсь купить третью, но там большой долг по коммунальным платежам и электроэнергии (+-300 тыс) с исполнительными листами, те комната под арестом в Росреестре. Хозяин не может найти сумму для гашения долга, просит у нас, в свою очередь мы ему не доверяем и есть подозрения в каком-то мошенничестве. Судебных приставов он не боится, а вот передумать продавать комнату может. В УК на наше предложение снять арест и переписать после перерегистрации долг на нас, тоже несоглашаются. В покупке его комнаты мы очень заинтересованы! Как нам решить вопрос, но не остаться без денег и не сорвать сделку? А также как правильно оформить аванс, чтобы обязать его продать нам свою (единственную) комнату?

Спасибо.

Читать ответы (4)

Долги по коммунальным платежам
Коммунальная электроэнергия
Подозрение в мошенничестве

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Евтушенко У.И. 4.7

26.09.2021, 23:56,

г. Калининград

Можно составить предварительный договор купли продажи, где прописать сумму передаваемую в качестве задатка, сроки снятия обременений и срок заключения основного договора.

Спросить

Юрист

Виноградов М. Ю. 4.7

26.09.2021, 23:57,

г. Москва

Например, можно заключить нотариальный договор, в котором указать все нюансы сделки –оплатите долг, а остальные деньги за комнату положите в ячейку до вашего вступления в право собственности. Нотариусы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью обычно легко разруливают такие ситуации.

Спросить

Юрист

Дьяконов А.В. 4.6

26.09.2021, 23:59,

г. Санкт-Петербург

Кроме предварительного договора купли-продажи необходимо заключить соглашение о задатке для решения вопросов погашения задолженности лучше проконтролировать процесс внесения оплаты. В случае отказа от сделки по инициативе продавца Вы будете вправе требовать заключения договора в судебном порядке и зарегистрируете свое право собственности на основании решения суда.

Спросить

Юрист

Матеушев Е. Л. 4.7

27.09.2021, 00:00,

г. Москва

Это реально, во первых погашать нужно, только исполнительные производства, долг за ЖКХ, если он еще не взыскан в судебном порядке не переходит новым собственникам, за исключением кап. ремонта.

Нужно составлять договор и фиксировать всю очередность действий.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59