Как приобрести участок, числящийся в генеральном плане как под магазин, стоянку и ПУХТО, но зарегистрированный как частная собственность в ЕГРН?

199₽ VIP

Здравствуйте!

1. Приобрести этот участок в собственность вы можете в любом случае, так как право собственности определяется регистрацией права собственности в Росреестре согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ.

Поэтому, если в ЕГРН участок числится как частная собственность, значит оно так и есть.

2. Но здесь следует учитывать, что могут быть возможные ограничения в использовании земельных участков, которые имеют место в связи с имеющимся утвержденным Генеральным планом, который согласован с нынешним собственником участка.

3. И если по согласованию с нынешним собственником участка, согласно Генерального плана, участок определен под магазин, стоянку и ПУХТО, значит вам также следует иметь ввиду что только такие объекты там могут быть построены.

4. Или же-если вы захотите там построить другой объект, то придется оспаривать ограничения, установленные генеральным планом-в суде, согласно пункта 15 статьи 24 Градостроительного кодекса РФ:

Правообладатели земельных участков... если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

1) Договор купли-продажи земельного участка заключается согласно положениям ГК Р и ЗК РФ, в частности

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

ДА, МОЖЕТЕ ПОКУПАТЬ. ПРОБЛЕМ НЕ БУДЕТ.

Вам нужно заключить договор купли-продажи и все. А эти указания в генеральному плане означают, что есть ограничения по возведению иных объектов.

-----

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Добрый день,

В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РФ

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Вы можете его купить, приобрести в собственность, но смотря для чего вы будете его использовать? Потому как под ИЖС он пока не подходит.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

ГрК РФ Статья 23. Содержание генерального плана поселения и генерального плана городского округа

Генеральный план является основным документом градостроительного зонирования

Требование генерального плана также нужно учитывать, если там указано, что этот участок как участок под магазин стоянку и ПУХТО., то вы став собственницей ст 209 ГК РФ этой земли не сможете по своему усмотрению изменить целевое назначение земли.

Каждая территориальная зона имеет свои виды разрешенного использования земельных участков, которые на ней находятся.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно подать в местную администрацию соответствующее заявление

В администрациях есть комиссии, которые рассматривают такие заявления.

Как правило, такие комиссии действуют при отделах архитектуры и градостроительства.

Комиссия проверяет заявление, готовит проект решения и организует общественные обсуждения или публичные слушания.

Указанные обсуждения или слушания проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования.

В любом случае, срок проведения слушаний не может превышать 1 месяц.

По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации, которые направляются главе администрации.

На основании рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение: разрешить или отказать в измнении разрешенного использования земельного участка.