Как безопасно купить гараж при наличии наследников - подробная консультация

398₽ VIP

Во первых срок исковой давности 3 года. Во вторых, что бы сын мог претендовать на часть от доли отца, он должен обратиться в суд за восстановлением срока принятия наследства, выдела доли и признания доли права в порядке наследования. Но, обратится мало. Надо выиграть. Для этого надо доказать, что был в коме или его украли инопланетяне. Да и стоит ли того 1/4 часть стоимости гаража. Возможно, мать ему все деньги с продажи отдаст.

Здравствуйте, Леонид! Давайте по порядку.

1. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

2. Т.е. есть риск в том, что сын как наследник вправе заявить свои права относительно общего имущества супругов, т.к. там есть доля отца.

3. Т.к. прошел 6-месячный срок принятия наследства и следующий за ним 6-месячный срок восстановления пропущенного срока, предусмотренный ст.1155 ГК РФ, то это снижает риск.

4. Однако согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Т.е. сын может в суде установить факт принятия наследства. И в этом случае сможет оспорить сделку.

5. В этой связи, пока не будет разрешен вопрос относительно наследства сделку на этот гараж лучше не заключать. А если нет других наследников, то как минимум получить нотариальный отказ от всех прав на гараж со стороны сына в пользу матери.

6. А так для сделки нужен будет ДКП, акт приема передачи, заявление о регистрации права и квитанция об уплате госпошлины. Для регистрации права стороны должны явиться с паспортами.

Никаких нет рисков из раздела "наследников", 9 лет как уж прошло.

От чего Вы собрались страховаться?

Сыну на момент смерти папы сколько лет было (18)? И то этот вопрос чисто для перестраховки. (наследство не открывалось) Собственник один и его право не обжаловалось и уже сложно обжаловать - 9 лет...

Способ всегда стандартный - договор.

И документы стандартные: паспорт, справка от председателя ГСК (член/не член) и за кем числится гараж, свидетельство

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости[b][/b]

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Здравствуйте, подробная консультация не стоит 99 рублей Леонид, Да-да, именно столько получат юристы, в связи с этим ответы на вопросы в Вас следующие

1.если сын там держит свою машину то он фактически принял наследство, если докажет что машину держит в гараже, который ему положен по закону, тогда в суд идти не придется, согласно ст 1142 гк РФ он первый наследник, если наследства нет, то нужно обращаться в суд с иском о восстановлении права на принятия наследства

2. У супруга есть доля в этом наследстве, то есть и сын и отец имеют право на половину гаража от половины гаража жены, так как вторая половина полностью супруга, в связи с этим риска 2

1.сын сделку не оспорит по гаражу, однако сможет взыскать четверть стоимости гаража, если сможет восстановить право на наследства

2. Шансов после 9 лет у сына нет никаких, если он не держит там машину.

Если гараж приобретался во время брака то согласно ст 34 СК РФ и ст 256 ГК РФ гараж является совместной собственностью супругов. При этом не имеет значения на кого из супругов по документам оформлено имущество.

Сын, наравне с хозяйкой гаража является наследником первой очереди ст 1142 ГК РФ Риск заключается, в том, что у сына есть теоретическая возможность оспорить сделку Да, согласно статьи 1154 ГК РФ срок вступления в наследство составляет шесть месяцев, но этот срок не применяется, когда речь идет о фактическом вступлении в наследство, тогда заявление нотариусу можно подать в любое время и по истечению срока шести месяцев.

В вашем случае, не исключена такая ситуация: сын обращается в суд с заявлением об установлении юридического факта принятия наследства, свидетели в суде (ст 69 ГПК РФ) подтверждают, что сын после смерти отца пользовался гаражом, то есть фактически вступил в наследство. Суд тогда удовлетворяет заявление сына Такое решение суда, даст сыну возможность признать сделку купли-продажи гаража недействительной, так как нарушены права сына как наследника.

В такой ситуации гарантией безопасности такой сделки является подача женой заявления нотариусу о вступлении в наследство, это заявление можно подать и сейчас, так как женщина фактически вступила в наследство на гараж.

Сын же как наследник у нотариуса пишет отказ от наследства в пользу своей матери ст 1158 ГК РФ Тогда вы можете не опасаться за судьбу сделки и заключить договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ Образцы договоров купли-продажи недвижимости есть в Интернете, посмотрите эти образцы, чтобы понять: какие требования предъявляются к таким договорам, какие условия они должны содержать.

Не обходимо запросить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, кроме того запросить у продавца последнее налоговое уведомление, подтверждающие док. оплаты налога на имущество (кто указан в этом док. плательщиком налога, присутствует ли кадастровый номер объекта). В случае если в выписке ЕГРН со собственником и (или) собственником гаража указана супруга наследодателя и гараж не находился в их долевой собственности (это будет видно в свидетельстве и (или) ЕГРН, налоговом уведомлении) тогда оформление гаража (договор купли-продажи) произвести в НК, где нотариус будет нести риски оформления такой сделки, т.е. застраховать такую сделку от возможных юр. неожиданностей. Таким образом, в случае каких либо претензий со стороны третьих лиц, покупатель будет считаться добросовестным приобретателем, совершившим такую сделку со всей степенью осмотрительности.

Вы можете приобрести этот гараж.

Заключайте сделку, оформляйте договор купли - продажи (ст.454, 549 ГК РФ), регистрируйте в МФЦ.

Собственник жена. С ней и заключается договор.

Срок исковой давности (СИД) давно прошел, чтобы кто-то мог оспорить её права в суде.

Может только сын оспорить, но суд откажет в связи с пропуском СИД, о чем будет заявлять в суде жена (собственник гаража) и судья обязан будет применить СИД и откажет в удовлетворении исковых требований сына на основании ст.199 ГК РФ.

ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

"1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске... ".

Леонид, добрый день.

Да, риски присутствуют, ведь сын, как наследник первой очереди, согласно статьи 1142 ГК РФ и может оспорить сделку.

Согласно статьи 1153 ГК РФ

пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества

Если очень переживаете, то заключайте договор у нотариуса, нотариус несёт риски по заключению такой сделки.

Документы это паспорта участников, выписка из ЕГРН, свидетельство на гараж.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением