Можно ли вернуть доли в квартире после продажи и развода родителей?

199₽ VIP

Нет, в новой квартире восстановить ваши доли нельзя, к сожлалению. Вы можете требовать деньги за ваши доли, при продаже долей в старой квартире, но это уже другая история.

Вы своими долями в квартире распорядились. Теперь квартира по 1\2 принадлежит матери и отцу.

Можете оспорить сделку купли-продажи в суде, как притворную.

В данном случае возможно отменить договора купли-продажи, но исключительно в судебном порядке.

Причем ответчиками будут оба родителя...

Не было у Вас в последнем объекте недвижимости долей. По ДДУ собственники родители, между ними и будет раздел имущества.

Как вы выразились: "вы пролетаете"

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вы самостоятельно распорядились своей долей в квартире, своей собственностью в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Новая квартира оформлена на родителей совместная собственность по 1/2.

Вам уже ничего не причитается. Дети не имеют права собственности на имущество родителей в соответствии со статья 60 часть 4 СК РФ.

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Если вы докажете, что вам не передали деньги по договору при оформлении сделки купли продажи то вы можете взыскать с родителей неосновательное обогащение согласно ст 1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

Что касается новой квартиры, то она будет разделена по правилам ст 32-36 Семейного КОдекса РФ а именно пополам, коротко зато по делу

Надеюсь ответ вам помог!

Если мать и отец оформили в совместную собственность квартиру, где им принадлежит по 1/2 то более раздела квартиры не будет, потому что согласно ст 39 СК РФ доли супругов при разделе совместной собственности считаются равными У матери и отца эти доли равные. Вы свои доли продали соответственно в новой квартире вы ни как не сможете восстановить свои доли У вас остается только вариант требовать исполнения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ от матери, чтобы она с вами произвела расчет. Но тогда придется судиться ст 3 ГПК РФ с родными вам людми.

Анна, здравствуйте.

Нет, к сожалению, не предусмотрено такого действия, как восстановление долей в квартире.

Вы ранее были - всего 4 собственника, у каждого по доле, правомочие свое уже использовали, передав матери доли, согласно статьи 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Вы вправе оспаривать конечно, защищать свое право, согласно статьи 3 ГПК РФ, однако суд может не принять Вашу сторону.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Анна! Давайте по порядку.

1. Если старая квартира была продана (ст.549 ГК РФ), то Вам должны были отдать за нее деньги, если договором купли-продажи не предусмотрено иное. Расписку в получении денег писал тот, кто указан в договоре. Если Вам ни копейки с этих денег не дали, долю в новом жилье не выделили и не обещали, то Вы вправе взыскать эти деньги как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Однако восстановить доли в уже купленном объекте не получится. Там собственники те, кто указан в договоре долевого участия.

3. Тем не менее согласно п.2 ст.45 и п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ долги по квартире у мамы с отцом общие, т.к. взяты на нужды семьи. Соответственно право требования у Вас есть к обоим, а по ДДУ (если там кредит) также обязаны рассчитываться оба. Если мамам только будет платить, то вправе взыскать с отца половину сумму, уплаченных после прекращения брака.

Здравствуйте, Анна!

1. Если новая квартира оформлена в долевую собственность ваших родителей, по 1/2, то уже к сожалению ничего не сделать.

ДОЛИ выделены, разделу квартира не подлежит.

В соответствии со ст.39 СК РФ,

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Доли выделены 50/50, поэтому вариант с разделом исключается.

2. Если вам (детям) не передали денежные средства при продаже первой квартиры, и вы сможете доказать это в суде, то можно взыскать деньги за ваши доли с братом, но опять же ВЗЫСКИВАТЬ придётся и с мамы и папы.

Этот вариант необходимо продумать, так как можете навредить маме.

Такая сделка оспаривается, и считается ПРИТВОРНОЙ.

3. Что касается долгов по кредитам, то рекомендую помочь маме разделить эти долги с отцом в судебном порядке.

Разделу подлежит не только имущество, но и кредитные долги, если они пошли на нужды семьи и взяты в браке.

Учитывая то, что вашей маме сейчас нелегко, рекомендую оказать ей посильную помощь в разделе кредитов, так как все должно быть но закону. Ваша мама не должна тянуть все самостоятельно после расторжения брака.

Всех благ вам и терпения!

Анна, доброго дня.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В связи с чем восстановить доли вам проблематично.

Будет раздел пополам между родителями.

(ст. 39, 60 СК РФ)

Надеюсь мой ответ вам подезен!

У отца как оказалось уже давно есть любовница и он уходит к ней, хочет все поделить и забрать, а долги которые на матери признавать не хочет, они числятся на ней (кредиты) но брались на благо семьи. Не поймите не правильно, я на стороне мамы, хочу чтобы ей хоть что-то осталось и поэтому ищу любую лазейку как можно сделать так чтобы ей помочь. Хотели вернуть доли и отдать их ей.

У родителей по мимо квартиры есть еще и дача, она была на маме, она по договору купле-продажи за 45 тр продала брату, но она стоит дороже 500 тр, может ли эта сделка как-то оспориться в суде?